中山市房地產(chǎn)市場報告(編輯修改稿)
2025-03-18 17:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 % 南區(qū) % 西區(qū)與周邊城區(qū)的比較西區(qū)人口較少，但人均 GDP很高，經(jīng)濟發(fā)展增長速度很快。西區(qū)是中山市城區(qū)中最小面積的一個區(qū)，人口也是較小的，但人均 GDP卻排在了第二的位置， GDP增長速度較快，這可能跟該去商業(yè)氛圍濃有有關(guān)。數(shù)據(jù)來源：中山市政府網(wǎng)站和政府工作報告中山市房地產(chǎn)市場分析3土地市場情況 房地產(chǎn)整體特征分析 西區(qū)與周邊區(qū)比較 商品住宅市場情況 商品住宅市場情況 西區(qū)樓盤調(diào)查 沿海南蓢鎮(zhèn)樓盤調(diào)查 鄰近珠海各鎮(zhèn)樓盤調(diào)查2023年土地交易變化全年變化起伏較大，1月份低開低走，9月份達到最大面積，8月份達到最大交易額，10月份土地交易面額降到年初水平，12月份回到第二高位水平。全年變化起伏較大， 2023年有降低的趨勢。數(shù)據(jù)來源：中山市國土資源局? 原因 1： 城區(qū)與各鎮(zhèn)區(qū)均為獨立體，擁有各自的經(jīng)濟中心。隨著鎮(zhèn)區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)投入加大，居住條件日益完善，居民均傾向在所在鎮(zhèn)區(qū)購房，故各鎮(zhèn)區(qū)房地產(chǎn)市場快速發(fā)展。? 原因 2： 各鎮(zhèn)區(qū)間的交通網(wǎng)絡(luò)不發(fā)達，尤其是公交車網(wǎng)絡(luò)的不健全令居民日常主要交通工具仍以摩托車為主，導(dǎo)致居民的活動區(qū)域有限，因此，消費者在購房時所選樓盤的區(qū)域也成為主要考慮因素。中山市房地產(chǎn)整體特征分析特征 1：購房區(qū)域性明顯。216。 據(jù)商品房合同登記備案均價指標(biāo)顯示， 2023年與 2023年、 2023年相比， 鎮(zhèn)區(qū)房地產(chǎn)交易價格與城區(qū)房地產(chǎn)交易價格差距繼續(xù)縮小， 從2023年的 ： 1， 縮小到 2023年的 ： 1。216。 在成交均價方面， 2023年，全市住宅成交均價為 4301元 /平方米。其中， 城區(qū)均價 4572元 /平方米；鎮(zhèn)區(qū)均價 4235元 /平方米 。中山市房地產(chǎn)整體特征分析特征 2：鎮(zhèn)區(qū)與城區(qū)實力趨近，價格拉差漸少。數(shù)據(jù)來源：中山市統(tǒng)計局 中山整體城市居民注重生活享受的需求特質(zhì)導(dǎo)致了整體城市住宅產(chǎn)品素質(zhì)極高，整體規(guī)劃設(shè)計以低密度設(shè)計為主導(dǎo)，注重居住的舒適性，且以低層或小高層為主，一梯兩戶或兩梯四戶的設(shè)計最常見。中山市房地產(chǎn)整體特征分析特征 3：密度低，產(chǎn)品素質(zhì)高，注重人居享受。? 中山市民在購房時的戶型選擇方面傾向于購買中等戶型住宅（建筑面積在 90至 144㎡之間），這一類占 % ；? 小戶型住宅（建筑面積小于或等于 90 ㎡ ）所占比例也有所上升，占 %；? 大戶型住宅（建筑面積大于 144 ㎡ ）則占 %。戶型消費結(jié)構(gòu)趨于合理。特征 4：主力需求戶型為三房。中山市房地產(chǎn)整體特征分析數(shù)據(jù)來源：中山市政府網(wǎng)站中山市統(tǒng)計局 由于中山的地理位置靠近珠海、港、澳這三個房價高企的區(qū)域，而自身也擁有絕佳的生活、環(huán)境資源，因此， 中山通過超高的性價比 吸引了眾多的珠海、港、澳客戶到此置業(yè)。 其中以最靠近珠海的坦洲、三鄉(xiāng)和南朗、南區(qū)的珠海置業(yè)者比例最高。 特征 5：外來客源（珠海、港、澳客）的消化力度遠大于本地客戶。中山市房地產(chǎn)整體特征分析 調(diào)查發(fā)現(xiàn)， “ 房價 ” 在 “ 珠海人選擇中山樓盤 ” 的理由中首當(dāng)其沖，占了近 60%的比例，接著依次是地段、園林綠化、生活及商業(yè)配套、發(fā)展商品牌等。在接受的房價選項中， 超過 92%的客戶選擇了接受 5000元 /㎡以下的房價。近五成客戶選擇了 90120㎡的面積，同時有超過八成人的選擇了兩房和三房的戶型。特征 6：房價是吸引外來客源（珠海、港、澳客）的主因。中山
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