xxxx年鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告(編輯修改稿)
2025-06-25 22:13 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 品住房用地1,4 100 25% 30% 10000 25670 70 12870木棉路北、碧桃路東 其他普通商品住房用地1,4 100 25% 30% 10000 5770 70 2885藥廠街北、石楠路東 商務(wù)金融用地 1,4 100 40% 25% 13370 2020 40 1010東風(fēng)路南、電廠路西 商務(wù)金融用地 1,5 150 55% 25% 16138 27780 40 13890金梭路東、玉蘭街北 商務(wù)金融用地 1,5 150 55% 25% 16138 27780 40 13890農(nóng)業(yè)路北、岳砦中街東其他普通商品住房用地1,5 80 25% 30% 13803 13803 70 21800金槐路東、鴻寶路北 商務(wù)金融用地 1, 40 30% 35% 6844 6844 40 7200數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng) 土地成交月度走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)13 / 4110 月份土地成交市場(chǎng)，成交宗數(shù)和成交量較前兩個(gè)月的有所上漲；10 月份共成交 19宗土地，成交面積 萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲 120%，同比下降 25%，本月鄭州土地市場(chǎng)處于土地成交周期的低波階段，比去年同期略有下降。 土地成交價(jià)格分析數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)（不包含經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房）鄭州市各月土地成交均價(jià)幅度一般在 300 萬(wàn)元/ 畝，根據(jù)地塊區(qū)域及屬性的不同有一定的差別，10 月份土地成交均價(jià)為 萬(wàn)元/畝，波動(dòng)在合理范圍內(nèi)，成交價(jià)最高的地塊為鄭東新區(qū) CBD，成交價(jià)位 687 萬(wàn)元/畝，成交價(jià)最低的地塊位于經(jīng)開區(qū)航海路北劉莊街東，成交價(jià)位 萬(wàn)元/ 畝。 成交土地區(qū)域分析10 月份土地成交主要集中在二七區(qū)，中原區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)。二七區(qū)成交量最大、為 8 宗地、鄭東新區(qū)和中原區(qū)分別成交 4 宗地和 3 宗地；其中二七區(qū)成交地塊主要在二七新城附近，由河南泰宏建業(yè)有限公司，鄭州鴻興置業(yè)有限公司等獲得，土地性質(zhì)均為其他14 / 41普通商品住房用地，共 360 畝；其次是由鄭州鴻興置業(yè)有限公司獲得的位于中原區(qū)的土地，總計(jì) 畝 成交土地信息表2022 年 10 月鄭州市成交土地信息表宗地位置 區(qū)域 用途面積（畝）容積率建筑規(guī)模（萬(wàn)㎡）成交價(jià)（萬(wàn)元）買受人出讓方式劉莊中街南、劉莊街西經(jīng)開區(qū)其他普通商品住房用地 5 管城回族區(qū)紫荊山南路街道辦事處南五里堡社區(qū)居民委員會(huì)協(xié)議出讓航海路北、劉莊街東經(jīng)開區(qū)其他普通商品住房用地 5 管城回族區(qū)紫荊山南路街道辦事處南五里堡社區(qū)居民委員會(huì)協(xié)議出讓杏梁路南、望橋路西二七區(qū)其他普通商品住房用地 河南建業(yè)泰宏置業(yè)有限公司掛牌出讓干渠南路南、梁莊路東二七區(qū)其他普通商品住房用地 河南建業(yè)泰宏置業(yè)有限公司掛牌出讓干渠南路南、望橋路東二七區(qū)其他普通商品住房用地 3 河南建業(yè)泰宏置業(yè)有限公司掛牌出讓百榮路南、南崗路東二七區(qū)其他普通商品住房用地 3 河南鑫苑置業(yè)掛牌出讓干渠南路南、梁莊路西二七區(qū)其他普通商品住房用地 河南建業(yè)泰宏置業(yè)有限公司掛牌出讓杏梁路南、梁莊路西二七區(qū)其他普通商品住房用地 河南建業(yè)泰宏置業(yè)有限公司掛牌出讓刺繡路南、梁莊路東二七區(qū)其他普通商品住房用地 河南建業(yè)泰宏置業(yè)有限公司掛牌出讓刺繡路南、梁莊路西二七區(qū)商務(wù)金融用地 河南建業(yè)泰宏置業(yè)有限公司掛牌出讓科達(dá)街南、豫泰路西 ——其他普通商品住房用地 河南正弘置業(yè)有限公司掛牌出讓迎賓路北、銀通路東惠濟(jì)區(qū)其他普通商品住房用地 鄭州西城科技發(fā)展有限公司掛牌出讓副 CBD 地塊 C402鄭東商務(wù)金融用地 8 深圳平安鄭東金融大廈投資有限公司掛牌出讓龍湖金融中心 C316 號(hào)地塊鄭東商務(wù)金融用地 7 中信建設(shè)有限責(zé)任公司掛牌出讓15 / 41龍湖金融中心 C306 號(hào)地塊鄭東商務(wù)金融用地 7 中原證券股份有限公司掛牌出讓棉紡西路北、工人路西中原區(qū)其他商服用地 鄭州鴻興置業(yè)有限公司協(xié)議出讓棉紡西路北、桐柏路東中原區(qū)其他普通商品住房用地 鄭州鴻興置業(yè)有限公司協(xié)議出讓棉紡北路南、桐柏路東中原區(qū)其他普通商品住房用地 4 鄭州鴻興置業(yè)有限公司協(xié)議出讓黃河北街東、紅旗路北——商務(wù)金融用地 鄭州市第二建筑工程有限責(zé)任公司協(xié)議出讓16 / 41第三部分：樓市數(shù)據(jù)篇17 / 41 商品房供求分析— —10 月商品房市場(chǎng)成交量和供應(yīng)量，供求處于相對(duì)平衡的狀態(tài)，本月成交面積略高于上月，成交面積環(huán)比上漲 %。數(shù)據(jù)來(lái)源：同策河南研展部10 月份商品房市場(chǎng)成交量略高于上月，但供應(yīng)量呈下跌趨勢(shì)，本月銷售面積 萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲 %，同比下降 %；10 月份供應(yīng)面積 萬(wàn)㎡，環(huán)比下降 %，同比呈持平狀態(tài)。 商品房?jī)r(jià)格分析— —10 月份商品房銷售均價(jià) 9737 元/㎡，較上月上漲255 元/㎡。數(shù)據(jù)來(lái)源：同策河南研展部10 月份鄭州市商品房成交均價(jià)整體上漲 255 元/ ㎡，10 月份延續(xù)市場(chǎng)火熱，成交價(jià)格略微上漲，10 月價(jià)格的上漲，主要是因?yàn)榻诟叨水a(chǎn)品集中推售，成交價(jià)格在 999112376 元/㎡之間，其中鑫苑鑫城（9991 元/㎡）、恒大綠洲（10036 元/㎡）、正弘藍(lán)寶18 / 41灣（10863 元/㎡），民安北郡（ 12376 元/㎡ ）。10 月份商品房銷售均價(jià)為 9737 元/㎡，環(huán)比上漲 %，同比上漲 %。 區(qū)域指數(shù)分析 區(qū)域供求分析 ——10 月份中原區(qū)供應(yīng)量居首位、鄭東新區(qū)銷售量第一。數(shù)據(jù)來(lái)源：同策河南研展部10 月份中原區(qū)的投放量最大，達(dá)到 萬(wàn)㎡，占全市商品房供應(yīng)總量的 %；其次是管城區(qū)，供應(yīng)量為 萬(wàn)㎡，占比為 20%。本月銷售量第一的區(qū)域是鄭東新區(qū)，銷售面積為 萬(wàn)㎡，占比 %；其次是金水區(qū)，銷售面積為 萬(wàn)㎡，占比 %；再者是中原區(qū)，銷售面積分別為 萬(wàn)㎡，本月占比 %。 區(qū)域價(jià)格分析 ——區(qū)域間惠濟(jì)區(qū)、鄭東新區(qū)價(jià)格漲幅最大。數(shù)據(jù)來(lái)源：同策河南研展部19 / 4110 月份，鄭州市各個(gè)區(qū)域間商品房成交均價(jià)較上月相比漲跌互現(xiàn)，但幅度并不大；本月鄭東新區(qū)和惠濟(jì)區(qū)價(jià)格漲幅最大。10 月份鄭東新區(qū)、惠濟(jì)區(qū)商品房成交均價(jià)分別為12022 元/㎡和 11419 元/㎡ ，主要由于 10 月份鄭東新區(qū)鑫苑鑫城、永威五月花城、海馬公園等高價(jià)商品房成交，拉高了整個(gè)區(qū)域商品房均價(jià)。本月二七區(qū)、高新區(qū)、中原區(qū)、管城區(qū)等區(qū)域商品房成交均價(jià)較上月略有下降，下降幅度較小，在正常浮動(dòng)范圍內(nèi)。 住宅市場(chǎng)（含經(jīng)適房等政策性用房）供求分析——本月住宅銷售量略有上升，供應(yīng)量較上月呈下降態(tài)勢(shì)，環(huán)比下降 %。數(shù)據(jù)來(lái)源：同策河南研展部10 月份鄭州市商品住宅的銷售面積基本與上月銷售量持平，而供應(yīng)面積卻與上月相比呈小幅度下降態(tài)勢(shì)；10 月商品住宅預(yù)售面積 萬(wàn)㎡，環(huán)比下降 %，同比下降 %；銷售面積 萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲 %，同比下降 %。 住宅市場(chǎng)（含經(jīng)適房等政策性用房）銷售價(jià)格——商品住宅成交均價(jià)相與上月基本持平。20 / 41數(shù)據(jù)來(lái)源：同策河南研展部10 月份商品住宅成交均價(jià)為 8814 元/㎡，銷售價(jià)格與上月相比有略微下降，環(huán)比下降 %，同比上漲 %。 隨著政府的調(diào)控，抑制房?jī)r(jià)的上漲，加之部分客戶持觀望態(tài)度，理性置業(yè)，近兩月成交均價(jià)呈基本持平狀態(tài)。 純商品住宅市場(chǎng)供求分析（不含經(jīng)適房等政策性用房）——10月份商品純住宅供應(yīng)面積環(huán)比下降 %，銷售面積較上月上漲了 %。數(shù)據(jù)來(lái)源：同策河南研展部10 月份，商品純住宅預(yù)售面積 萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲 %，同比上升 9%；銷售面積 萬(wàn)㎡，環(huán)比下降 %，同比下降 %。近兩月來(lái)，商品純住宅預(yù)售面積基本持平；銷售面積近兩月浮動(dòng)較小，市場(chǎng)反應(yīng)比較平穩(wěn)。 純商品住宅價(jià)格分析（不含經(jīng)適房等政策性用房）——10 月份商品純住宅銷售價(jià)格下降為 8829 元/㎡。21 / 41數(shù)據(jù)來(lái)源：同策河南研展部10 月份商品純住宅銷售均價(jià)略有下降，市場(chǎng)熱度不減；本月商品純住宅銷售均價(jià)為8829 元 /㎡，環(huán)比上月基本持平，同比上漲 %。 純商品住宅面積段細(xì)分（不含經(jīng)適房等政策性用房） 成交面積 ——小面積、功能型戶型依然熱銷，改善戶型比例略有上升。數(shù)據(jù)來(lái)源：同策河南研展部（選取 數(shù)據(jù)）10 月份，90㎡以下的產(chǎn)品銷售 萬(wàn)㎡，占全市純住宅銷量的 %，其次 90120㎡和 120140㎡的產(chǎn)品占據(jù)市場(chǎng)較高份額，占比均為 20%和 23%，140180㎡及180㎡以上的產(chǎn)品所占份額最小，占比分別為 %、%；市場(chǎng)上仍是 90㎡以下戶型銷量最好，目前市場(chǎng)依舊是以剛需為主流，剛需客戶較熱衷于 90㎡ 以下的緊湊戶型，首付及月供壓力較小。22 / 41
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1