大連市房地產(chǎn)市場報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-30 03:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 連明珠、壹品星海三期、百年匯、裕景中心、大華御庭、宏都筑景、沿海綠色家園等。特征：高檔房、高價(jià)樓盤云集，幾乎囊括了大連市高價(jià)值、高價(jià)位所有的樓盤，價(jià)位基本在10000元/㎡以上，達(dá)12000元/㎡左右，樓盤銷售情況也不錯(cuò)。發(fā)展?jié)摿Γ河捎谄洫?dú)特的地理區(qū)位和高質(zhì)量的配套設(shè)施和相當(dāng)一部分境內(nèi)外消費(fèi)群體，星海灣一帶的商品住宅在未來幾年內(nèi)仍將呈現(xiàn)十分旺盛的趨勢(shì)，而隨著星海灣東側(cè)的十座專業(yè)大廈組成的“CBD”的建成，其房價(jià)還有升高的空間和潛力。（4）、軟件園區(qū) 軟件園區(qū)域是近幾年成長起來的高知人群聚集的區(qū)域，它是依托大連建設(shè)國際軟件名城的機(jī)遇和發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)尤其是軟件產(chǎn)業(yè)的利好政策而迅速崛起的大連人向往的人文居住高地。高素質(zhì)高品質(zhì)企業(yè)的聚集帶來的高知人群密度、世界知名企業(yè)分布的單平方公里高密集量、突出的國際化色彩不僅給區(qū)域市場提供了更好的承接，更賦予了軟件園與市內(nèi)其他區(qū)域在人群、市場容量方面的多重競爭優(yōu)勢(shì)。代表樓盤有宅語原、東方圣荷西、斯坦福院落、壹品漫谷、柏林水郡等。特征：高知人群聚集的區(qū)域，中高檔樓盤扎堆，宅語原、東方圣荷西價(jià)格都在10000元/㎡左右。發(fā)展?jié)摿Γ焊咝庐a(chǎn)業(yè)聚集帶動(dòng)了新經(jīng)濟(jì)中心崛起，從而牽動(dòng)區(qū)域價(jià)值不斷躍升。該區(qū)域土地儲(chǔ)備豐富，同時(shí)就業(yè)高收入人口逐年增多，該區(qū)域集中了大連80％以上的軟件產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品研發(fā)人才，所居住、辦公人群絕大多數(shù)為有著高學(xué)歷甚至海外教育背景的高知人群。龐大的消費(fèi)人群支撐起該區(qū)域房地產(chǎn)市場的新發(fā)展。（5）、虎灘區(qū)該片區(qū)位于大連南部海濱中部，擁有風(fēng)光迷人的濱海路、虎灘樂園、鳥語林、水下世界。代表樓盤有帝柏灣等。特征：房地產(chǎn)開發(fā)也以旅游投資型為主、住宅主要是低密度的豪宅。發(fā)展?jié)摿Γ旱兔芏群勒瑢儆谙∪碑a(chǎn)品，長期看漲。（6）、西山水庫區(qū)隨著“大大連”概念的提出，“兩城三星”和“西拓北進(jìn)”的空間發(fā)展模式令大連宜居空間不斷拓展。西山水庫周邊區(qū)域，隨著西郊生態(tài)森林公園則成為城市的新宜居住宅聚集帶。位于大連市西部，有大連市后花園之稱的西部山系則擁有山、水、林、自然與人文、教育優(yōu)勢(shì)，交通和配套的升級(jí)也令選擇該區(qū)域的居民不斷享受新興住區(qū)升值的實(shí)惠。代表樓盤有萬科假日風(fēng)景、西山陽光水岸、長鷺晶品緣林、觀山滿庭芳等。特征：開發(fā)量大， ，巨大的潛在供應(yīng)量預(yù)示著該地段將成為具有景觀優(yōu)勢(shì)的成熟型黃金開發(fā)熱土；銷售情況良好，大體量的入市并未影響到產(chǎn)品的銷售速度；產(chǎn)品多樣化，整體區(qū)域居住品質(zhì)抬升；客源的高端化，西山區(qū)域的客戶群大多為高知人士，屬于社會(huì)中堅(jiān)，對(duì)品牌、產(chǎn)品品質(zhì)及居住品質(zhì)的要求較高。發(fā)展?jié)摿Γ鹤匀毁Y源優(yōu)越，西山水庫是大連市區(qū)內(nèi)最大的水系，西側(cè)連接素有“大連城市后花園”之稱的西部山系，生態(tài)住宅規(guī)劃提升區(qū)域居住品質(zhì)，該區(qū)域具有良好的發(fā)展?jié)撡|(zhì)。目前西山區(qū)域的住宅均價(jià)為7500元/平方米，隨著“西部快速路”的開通，該區(qū)域交通將不斷改善，其他配套也將同步升級(jí)，后續(xù)價(jià)格預(yù)計(jì)還將持續(xù)上漲。（7）、機(jī)場新區(qū)機(jī)場新區(qū)約十平方公里的啟動(dòng)區(qū)以商務(wù)、居住、產(chǎn)業(yè)為三大主體，其中居住區(qū)擬建設(shè)成中高檔次、環(huán)境幽雅、配套齊全的現(xiàn)代化新型生態(tài)社區(qū)。代表樓盤有第五郡、新星綠城等。特征：房價(jià)漲勢(shì)驚人，一年內(nèi)漲幅在2000—3000之間，區(qū)域最低均價(jià)（已定價(jià)）是姚家的祥和花園4350元/㎡，最高均價(jià)唯美品格8000—9000元/㎡，區(qū)域內(nèi)均價(jià)在6000元以上；基本為大規(guī)模成片開發(fā)，但生活和社會(huì)配套的完善還需要一段時(shí)間。發(fā)展?jié)摿Γ喊殡S著機(jī)場新區(qū)的大手筆、高起點(diǎn)規(guī)劃、多功能布局、高規(guī)格的設(shè)計(jì)實(shí)施，機(jī)場新區(qū)一帶的樓市房價(jià)還將繼續(xù)保持強(qiáng)勁、穩(wěn)步上揚(yáng)的發(fā)展勢(shì)頭；特別是張前路周邊“四大功能區(qū)”的實(shí)施，“第五郡”、“沁合苑”等大型住宅小區(qū)的開發(fā)、區(qū)政府的進(jìn)入、沃爾瑪帶入一批商業(yè)大家的加入，其房價(jià)走勢(shì)將呈現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)上揚(yáng)趨勢(shì)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。但這種強(qiáng)勁上揚(yáng)的走勢(shì)，一般不會(huì)長時(shí)期的維持，會(huì)隨著機(jī)場新區(qū)城市副中心各種項(xiàng)目的建成，商品住宅的不斷放量、上市、消化，而會(huì)逐步走向穩(wěn)中有升日趨平緩態(tài)勢(shì)。（8）、周水前區(qū)隨著大連樓市的節(jié)節(jié)高漲，在居住熱門地段開發(fā)商適時(shí)推出經(jīng)濟(jì)實(shí)用的高效戶型，以相對(duì)較低的總價(jià)倍受青睞。周水前區(qū)作為成熟的商業(yè)居住區(qū)，周邊公交線路密布，是連接國際空港與市中心的通道。代表樓盤有鼎新鼎云都等特征：延續(xù)了濃郁的住宅氛圍和無限的發(fā)展空間——西安路、劉家橋、周水前，匯聚了大連老都市的居住傳統(tǒng)和新城市的生活要素，幾代人居住的歷史造就了成熟的氛圍和厚重的文化，新與舊的交融之處，形成一片大連獨(dú)有的新主流住宅區(qū)發(fā)展?jié)摿Γ弘S著華北路的改造，這里已經(jīng)逐步成為新城市的中心地帶，帶動(dòng)更旺盛的人流與商機(jī)。（9）、中北區(qū)近年來，大連房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，不斷伴隨著舊城改造與企業(yè)搬遷。而作為大連市區(qū)中北部的傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)———甘井子區(qū)中南部
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