長(zhǎng)葛房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告(編輯修改稿)
2024-12-23 00:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 戶主要是公務(wù)員和周邊 郊縣、許昌市私企老板等高收入人群。 區(qū)域個(gè)案分析 18 19 社區(qū)配套： 大型購(gòu)物中心、生活超市、室內(nèi)羽毛球場(chǎng)、室內(nèi)籃球場(chǎng)、健身娛樂(lè)中心、水吧、書吧、體操房、棋牌室、社區(qū)醫(yī)療、兒童游樂(lè)場(chǎng)、乒乓球室、燒烤場(chǎng)、銀行、郵局 …… 周邊配套 ： 市民廣場(chǎng)、林蔭大道、游艇碼頭、音樂(lè)大道、森林歡樂(lè)谷、 CS戰(zhàn)場(chǎng)、馬術(shù)俱樂(lè)部、野營(yíng)世界、冰雪世界、山地公園、水上樂(lè)園、陽(yáng)光沙灘、垂釣場(chǎng)、音樂(lè)島、 18洞高爾夫球場(chǎng)、會(huì)議中心、療養(yǎng)基地、學(xué)校教育園區(qū)、溫泉會(huì)所 …… 依托占地 6000畝的葛天生態(tài)園 （ 35萬(wàn)平米的葛山、 33萬(wàn)平方米的豫湖、 100萬(wàn)平方米的 18洞國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)、會(huì)議中心、老年療養(yǎng)基地、精品生態(tài)園、學(xué)校教育園區(qū)、高端溫泉會(huì)所、風(fēng)情商業(yè)街等眾多配套于一身 ） 作為宣傳亮點(diǎn)，本著綠色環(huán)保理念及人性化設(shè)計(jì)，立體景觀、商業(yè)氣氛等打造出歐洲景觀的風(fēng)格，金牌物業(yè)管理，營(yíng)銷推廣很到位，定位明確，戶型精良 ， 銷售目標(biāo)針對(duì)性強(qiáng)，但項(xiàng)目體量過(guò)大，施工時(shí)間過(guò)長(zhǎng)導(dǎo)致生活、商業(yè)配套設(shè)施的完善需要一個(gè)較長(zhǎng)過(guò)程。 整體屬于高端項(xiàng)目 區(qū)域個(gè)案分析 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 建筑面積： 143㎡ 三房?jī)蓮d二衛(wèi) 建筑面積： 124㎡ 全明戶型設(shè)計(jì)，通透性好，動(dòng)靜區(qū)分明顯。主臥設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)浴、觀景飄窗，弧形大陽(yáng)臺(tái)。是目前長(zhǎng)葛市唯一的多層電梯洋房 區(qū)域個(gè)案分析 20 項(xiàng)目名稱 遠(yuǎn)大瑞園 開發(fā)商 長(zhǎng)葛市遠(yuǎn)大房地產(chǎn)有限公司 位置 穎川大道中段路北 規(guī)模 30萬(wàn)平米 產(chǎn)品 多層、小高層、高層 主力戶型 129平米三室兩廳兩衛(wèi) 價(jià)格 多層 1860元 /㎡，小高層 23002700元 /㎡ 客戶 本地居民、周邊私企老板、長(zhǎng)葛東區(qū)上班族、 政府公務(wù)員和少量鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民 銷售 一期在售 60%，二期開發(fā) 賣點(diǎn) 居住中心、教育資源、大社區(qū)、位于政府規(guī)劃居住區(qū)。 配套 縣 政府等行政配套、自配幼兒園、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、體育館、三趙骨科醫(yī)院。 住宅競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析 遠(yuǎn)大瑞園 區(qū)域個(gè)案分析 21 遠(yuǎn)大瑞園 是 長(zhǎng)葛 高端樓盤之一，項(xiàng)目本身定位為高品質(zhì)、高綠化、低密度。 項(xiàng)目分期為二期，一期多層銷售60%小戶型房源不多二房售完，以三房為主在售、五房復(fù)式在售，多層價(jià)格為 23002700元 /㎡。小高層 11層，二期規(guī)劃高層為主。 客戶以公務(wù)員、私企老板和周邊上班族較多。 戶型以大三房為主 區(qū)域個(gè)案分析 22 四房?jī)蓮d兩衛(wèi) 建筑面積 160㎡ 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 建筑面積： 129㎡ 南北通透，全明設(shè)計(jì)，入戶花園、局部架空，贈(zèng)送面積大 區(qū)域個(gè)案分析 23 項(xiàng)目名稱 世紀(jì)豪庭 開發(fā)商 長(zhǎng)葛市世紀(jì)鑫實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 位置 長(zhǎng)葛市穎川大道中段體育場(chǎng)東臨 規(guī)模 10萬(wàn)平米 產(chǎn)品 多層、小高層 主力戶型 104三室兩廳一衛(wèi)、 142三室兩廳兩衛(wèi) 價(jià)格 24002800元 /㎡ 客戶 本地居民、周邊私企老板、政府公務(wù)員和少 量的鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民 銷售 90% 賣點(diǎn) 行政中心、周邊教育資源、市政規(guī)劃居住區(qū)。 配套 縣 政府等行政配套、體院館、實(shí)驗(yàn)幼兒園、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、三趙骨科醫(yī)院。 住宅競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析 世紀(jì)豪庭 區(qū)域個(gè)案分析 24 世紀(jì)豪庭的戶型以實(shí)用性戶型為主，104㎡ — 142㎡的戶型占到了 80%，以三室兩廳一衛(wèi)為主力戶型。目前尾盤剩余少量房源。價(jià)格 24002800元 /㎡。 客戶主要為本地客戶和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶。 區(qū)域個(gè)案分析 25 兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 建筑面積： 85㎡ 三室兩廳一衛(wèi) 建筑面積： 104㎡ 三室兩廳二衛(wèi) 建筑面積： 142㎡ 戶型設(shè)計(jì)緊湊合理，通透性、采光好，全明設(shè)計(jì)、大陽(yáng)臺(tái)面積贈(zèng)送等賣點(diǎn) 區(qū)域個(gè)案分析 26 項(xiàng)目名稱 世紀(jì)鑫城 開發(fā)商 長(zhǎng)葛市世紀(jì)鑫實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 位置 鐵東路與穎川大道交叉口（體育場(chǎng)對(duì)面） 規(guī)模 12萬(wàn)平米 產(chǎn)品 多層、小高層、高層 主力戶型 戶型較多，已三室二廳二衛(wèi)為主 價(jià)格 多層 1700、高層 2800元 /㎡ 客戶 本地年輕居民、大量的鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民、周邊 私企老板。 銷售 90% 賣點(diǎn) 已多種時(shí)尚創(chuàng)意戶型，居住為中心。有商業(yè)街道。成熟小區(qū)現(xiàn)房發(fā)售。周邊教育配套為重點(diǎn)。 配套 縣政府等行政配套、體院館、實(shí)驗(yàn)幼兒 園、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、三趙骨科醫(yī)院。 住宅競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析 世紀(jì)鑫城 區(qū)域個(gè)案分析 27 本項(xiàng)目現(xiàn)況處于清盤，商鋪售完，住宅剩余幾套房源。入住時(shí)間為今年年底。多層價(jià)格為 1700㎡，小高層為 2800㎡ 此次推出戶型主要針對(duì)私企老板和長(zhǎng)葛周邊的年輕客戶群，產(chǎn)品以實(shí)用為主， 低總價(jià)和較高
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