長葛房地產(chǎn)市場報告(編輯修改稿)
2024-12-23 00:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 戶主要是公務(wù)員和周邊 郊縣、許昌市私企老板等高收入人群。 區(qū)域個案分析 18 19 社區(qū)配套： 大型購物中心、生活超市、室內(nèi)羽毛球場、室內(nèi)籃球場、健身娛樂中心、水吧、書吧、體操房、棋牌室、社區(qū)醫(yī)療、兒童游樂場、乒乓球室、燒烤場、銀行、郵局 …… 周邊配套 ： 市民廣場、林蔭大道、游艇碼頭、音樂大道、森林歡樂谷、 CS戰(zhàn)場、馬術(shù)俱樂部、野營世界、冰雪世界、山地公園、水上樂園、陽光沙灘、垂釣場、音樂島、 18洞高爾夫球場、會議中心、療養(yǎng)基地、學(xué)校教育園區(qū)、溫泉會所 …… 依托占地 6000畝的葛天生態(tài)園 （ 35萬平米的葛山、 33萬平方米的豫湖、 100萬平方米的 18洞國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場、會議中心、老年療養(yǎng)基地、精品生態(tài)園、學(xué)校教育園區(qū)、高端溫泉會所、風(fēng)情商業(yè)街等眾多配套于一身 ） 作為宣傳亮點，本著綠色環(huán)保理念及人性化設(shè)計，立體景觀、商業(yè)氣氛等打造出歐洲景觀的風(fēng)格，金牌物業(yè)管理，營銷推廣很到位，定位明確，戶型精良 ， 銷售目標(biāo)針對性強(qiáng)，但項目體量過大，施工時間過長導(dǎo)致生活、商業(yè)配套設(shè)施的完善需要一個較長過程。 整體屬于高端項目 區(qū)域個案分析 三房兩廳兩衛(wèi) 建筑面積： 143㎡ 三房兩廳二衛(wèi) 建筑面積： 124㎡ 全明戶型設(shè)計，通透性好，動靜區(qū)分明顯。主臥設(shè)有獨立衛(wèi)浴、觀景飄窗，弧形大陽臺。是目前長葛市唯一的多層電梯洋房 區(qū)域個案分析 20 項目名稱 遠(yuǎn)大瑞園 開發(fā)商 長葛市遠(yuǎn)大房地產(chǎn)有限公司 位置 穎川大道中段路北 規(guī)模 30萬平米 產(chǎn)品 多層、小高層、高層 主力戶型 129平米三室兩廳兩衛(wèi) 價格 多層 1860元 /㎡，小高層 23002700元 /㎡ 客戶 本地居民、周邊私企老板、長葛東區(qū)上班族、 政府公務(wù)員和少量鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民 銷售 一期在售 60%，二期開發(fā) 賣點 居住中心、教育資源、大社區(qū)、位于政府規(guī)劃居住區(qū)。 配套 縣 政府等行政配套、自配幼兒園、實驗中學(xué)、體育館、三趙骨科醫(yī)院。 住宅競爭個案分析 遠(yuǎn)大瑞園 區(qū)域個案分析 21 遠(yuǎn)大瑞園 是 長葛 高端樓盤之一，項目本身定位為高品質(zhì)、高綠化、低密度。 項目分期為二期，一期多層銷售60%小戶型房源不多二房售完，以三房為主在售、五房復(fù)式在售，多層價格為 23002700元 /㎡。小高層 11層，二期規(guī)劃高層為主。 客戶以公務(wù)員、私企老板和周邊上班族較多。 戶型以大三房為主 區(qū)域個案分析 22 四房兩廳兩衛(wèi) 建筑面積 160㎡ 三房兩廳兩衛(wèi) 建筑面積： 129㎡ 南北通透，全明設(shè)計，入戶花園、局部架空，贈送面積大 區(qū)域個案分析 23 項目名稱 世紀(jì)豪庭 開發(fā)商 長葛市世紀(jì)鑫實業(yè)發(fā)展有限公司 位置 長葛市穎川大道中段體育場東臨 規(guī)模 10萬平米 產(chǎn)品 多層、小高層 主力戶型 104三室兩廳一衛(wèi)、 142三室兩廳兩衛(wèi) 價格 24002800元 /㎡ 客戶 本地居民、周邊私企老板、政府公務(wù)員和少 量的鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民 銷售 90% 賣點 行政中心、周邊教育資源、市政規(guī)劃居住區(qū)。 配套 縣 政府等行政配套、體院館、實驗幼兒園、實驗中學(xué)、三趙骨科醫(yī)院。 住宅競爭個案分析 世紀(jì)豪庭 區(qū)域個案分析 24 世紀(jì)豪庭的戶型以實用性戶型為主，104㎡ — 142㎡的戶型占到了 80%，以三室兩廳一衛(wèi)為主力戶型。目前尾盤剩余少量房源。價格 24002800元 /㎡。 客戶主要為本地客戶和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶。 區(qū)域個案分析 25 兩房兩廳一衛(wèi) 建筑面積： 85㎡ 三室兩廳一衛(wèi) 建筑面積： 104㎡ 三室兩廳二衛(wèi) 建筑面積： 142㎡ 戶型設(shè)計緊湊合理，通透性、采光好，全明設(shè)計、大陽臺面積贈送等賣點 區(qū)域個案分析 26 項目名稱 世紀(jì)鑫城 開發(fā)商 長葛市世紀(jì)鑫實業(yè)發(fā)展有限公司 位置 鐵東路與穎川大道交叉口（體育場對面） 規(guī)模 12萬平米 產(chǎn)品 多層、小高層、高層 主力戶型 戶型較多，已三室二廳二衛(wèi)為主 價格 多層 1700、高層 2800元 /㎡ 客戶 本地年輕居民、大量的鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民、周邊 私企老板。 銷售 90% 賣點 已多種時尚創(chuàng)意戶型，居住為中心。有商業(yè)街道。成熟小區(qū)現(xiàn)房發(fā)售。周邊教育配套為重點。 配套 縣政府等行政配套、體院館、實驗幼兒 園、實驗中學(xué)、三趙骨科醫(yī)院。 住宅競爭個案分析 世紀(jì)鑫城 區(qū)域個案分析 27 本項目現(xiàn)況處于清盤，商鋪售完，住宅剩余幾套房源。入住時間為今年年底。多層價格為 1700㎡，小高層為 2800㎡ 此次推出戶型主要針對私企老板和長葛周邊的年輕客戶群，產(chǎn)品以實用為主， 低總價和較高
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