泉州西湖組團房地產(chǎn)市場報告(編輯修改稿)
2024-08-31 03:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 曲、建筑、民俗、美食”六大文化旅游品牌提供了有利條件。其中鯉城區(qū)規(guī)劃以“展示多元文化，彰顯名城風(fēng)采”為目標(biāo)，把老城區(qū)深厚的文化旅游資源和西湖清源山優(yōu)美的自然景觀資源有機的結(jié)合起來；房地產(chǎn)業(yè)，利用西湖公園周邊土地開發(fā)房地產(chǎn)，西湖一號、西湖豪庭、西湖印象等諸多行業(yè)圍繞西湖公園公園資源，打造高端休閑住宅。零售業(yè)，西湖片區(qū)店鋪林立，商業(yè)氛圍濃郁，各種商業(yè)圍繞泉山路、城北路、西湖街、新華北路展開布局，主要經(jīng)營茶葉、餐飲、汽配、塑料等商品。商貿(mào)產(chǎn)業(yè)，泉州市政府已經(jīng)意識到城市升級過程中商貿(mào)產(chǎn)業(yè)壯大的一個重要性，但由于泉州市主城區(qū)發(fā)展腹地很小，城市東面和城市北面的經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱，泉州市發(fā)展總部經(jīng)濟和商貿(mào)經(jīng)濟的一個區(qū)域性支點就為東海和西湖——浮橋兩個大區(qū)域，隨著北峰工業(yè)216。 配套周邊配套行政中共市委黨校、市公安局二中隊、稅務(wù)局北峰分局交通泉州汽車西站，毗鄰305省道，1223443601等公交線路金融工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行教育西湖幼兒園、泉州市第三實驗小學(xué)、泉州一中、培元中學(xué)醫(yī)療180醫(yī)院、東南醫(yī)院、福建醫(yī)科大學(xué)附屬二醫(yī)院。消費娛樂西湖公園、清源山、泉州博物館、閩臺緣博物館商業(yè)布局沃爾瑪、百姓超市。人群結(jié)構(gòu)附近居民、個體經(jīng)營者、外來務(wù)工人員已交房項目唐郡、水岸假日、頤景園、西湖小區(qū)、盛榮苑、星湖苑、西湖花園。開發(fā)中項目西湖一號、西湖印象、三江豪園、寶宏湖畔、西湖豪庭聚賢莊觀點：項目地處泉州市主城區(qū)外圍，屬于老城區(qū)范疇，基本的商業(yè)、娛樂配套設(shè)施不少，但是優(yōu)質(zhì)的配套設(shè)施不多。泉州市政府把該片區(qū)定位為文化和旅游中心，近年來大力發(fā)展該區(qū)域的文化和旅游產(chǎn)業(yè)， 相關(guān)配套很多。216。 區(qū)域定位西湖（泉州市的后花園）老城區(qū)（文化以及旅游產(chǎn)業(yè)基地）泉州市區(qū)繁華地段聚賢莊觀點：西湖片區(qū)位于泉州市北側(cè)，緊靠清源山，其組團的核心價值來源于西湖公園的景觀優(yōu)勢，西湖公園為水體面積達(dá)1500畝的人工湖，修建于95年，其修建的一個重要目的就是在于為泉州市民提供一個完善的休閑基地，清源山為福建僅有的幾個國家級自然保護區(qū)，風(fēng)光旖旎。在泉州的整體規(guī)劃中，西湖片區(qū)定位為“泉州的后花園”，周邊古城底蘊深厚的文化資源和片區(qū)風(fēng)景秀麗的自然資源是構(gòu)建西湖周邊區(qū)域成為福建重要的旅游及文化產(chǎn)業(yè)基地重要基礎(chǔ)。也是泉州幾大主要的居住板塊。政府的上游規(guī)劃決定了該片區(qū)的經(jīng)濟生態(tài)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)美的自然景觀是房地產(chǎn)發(fā)展的一個良好催化劑，政府在大的城市規(guī)劃構(gòu)建下積極鼓勵房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，希望通過營建漂亮、上檔次以及與區(qū)域形象相符合的樓盤來逐步提升城市美感，達(dá)到促進其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目的。其他方面西湖片區(qū)以旅游業(yè)來拉動零售業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)也是區(qū)域一個重要經(jīng)濟發(fā)展基礎(chǔ)。216。 區(qū)域周邊的規(guī)劃泉州的市區(qū)由于市區(qū)的面積和泉州的歷史限制市區(qū)供地重心已經(jīng)向周邊城區(qū)轉(zhuǎn)移，泉州城市正在進行四大片區(qū)的改造，如泉州大橋南片區(qū)改造、城東片區(qū)、東海片區(qū)、洛秀組團的新建，以及正在申報中的出口加工區(qū)、臺商投資區(qū)的建設(shè)，將大大推動城市經(jīng)濟建設(shè)發(fā)展新藍(lán)圖。古城控規(guī)確定15條歷史街巷七大片區(qū)統(tǒng)一整治，按照古城控規(guī)，初步擬定對米倉巷、西街西段、水門巷、龍頭山（包括甘棠巷拓寬）、城南片二期（舊車站片區(qū)）、南俊巷北拓、縣后街北拓、何衙埕—菜巷拓改等片區(qū)實施局部統(tǒng)一整治。整治前，鯉城區(qū)政府將組織民意調(diào)查。而在泉州市古城控規(guī)中。同時劃定了古城的紫線范圍，按紫線管理辦法提出規(guī)劃管理要求。確定15條歷史街巷，并提出相應(yīng)的規(guī)劃要求。住宅民居和近代建筑保護的數(shù)量總數(shù)為627幢，其中一類絕對保護建筑為80幢，三類保護建筑為156幢。 南俊路北拓 南俊路北拓工程的實施可改善古城區(qū)特別古城東北片區(qū)城市交通和市政基礎(chǔ)設(shè)施，改造道路兩側(cè)建筑和道路空間、環(huán)境設(shè)計。米倉巷危舊房改造主要針對危舊公房及其周邊危房進行整治，改善居民生活環(huán)境和城市景觀。 西街整治 要求以風(fēng)貌的完整性和生活的延續(xù)性為西街保護的根本原則。同時結(jié)合城市宏觀調(diào)控逐步恢復(fù)西街晚清到民國年間以來遺留的歷史面目，將西街建設(shè)成為生活、傳統(tǒng)商業(yè)和旅游休閑為主要功能的街道。近期泉州總體的規(guī)劃趨勢由上圖可看出泉州市區(qū)大都是已建成項目，2007年未來的土地供應(yīng)將不會有多大的變化。因此泉州的土地供應(yīng)量將逐漸減少，逐漸轉(zhuǎn)向周邊城區(qū)。發(fā)展重點從中心城區(qū)看，經(jīng)過“十五”的5年發(fā)展，泉州的城市已有很好的基礎(chǔ)，已初步具備從小城市轉(zhuǎn)變到大城市的雛形。泉州中心市區(qū)可供開發(fā)的土地有限，城市向外拓展的步伐隨著市政配套的規(guī)劃和投入日益加快，特別是橋南、洛江、城東、東海、江濱等板塊，這些區(qū)域目前尚未大規(guī)模放量，但可以預(yù)見，未來的開發(fā)量將大大增加。西湖片區(qū)由于受老城市保護等規(guī)劃限制，地塊放量將逐漸降低。西湖片區(qū)二手房市場供量很大，主要是因為西湖片區(qū)舊城改造力度較低，大量早年開發(fā)的樓盤由于使用年限問題，居住品質(zhì)不斷下降。而又由于城市規(guī)劃和定位的問題，泉州市舊城改造一直得不到上游政府的支持。除了緊挨西湖公園的地塊外，其他的地塊很難進行開發(fā)，一是成本太大，而是景觀性下降，樓盤品質(zhì)下降厲害。西湖片區(qū)二手房單身公寓租金（40到65平米）600到900元之間，二房單元（面積80到100平米）租金在800到1800之間，三房單元（面積100到150平米）租金在1100到2000之間，項目分布圖項目概況表圖類型項目開發(fā)商物業(yè)形態(tài)規(guī)劃產(chǎn)品價格備注舊項目金色華園200304
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