泉州西湖組團(tuán)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告(完整版)
【正文】 00元/㎡13%合計(jì)80～2124㎡125套9000元/㎡除了長(zhǎng)期開盤的寶宏湖畔壞，西湖組團(tuán)在售的幾個(gè)項(xiàng)目銷售情況都不理想，而西湖的兩個(gè)標(biāo)志盤西湖豪庭和西湖一號(hào)的均價(jià)均超過8000，價(jià)格明顯過高。 客戶購房動(dòng)機(jī)細(xì)分：區(qū)域來源 購房動(dòng)機(jī)分析 首要考慮要素 泉州中心市區(qū) 西湖公園的景觀優(yōu)勢(shì)/西湖項(xiàng)目體量較大，項(xiàng)目規(guī)劃起點(diǎn)高，樓盤居住品質(zhì)高總價(jià)/增值空間 本區(qū)域居民看好本案所處區(qū)位地段/認(rèn)同西湖板塊的居住環(huán)境品質(zhì)/價(jià)格晉江、石獅 等周邊區(qū)域以及其他客戶西湖公園的景觀優(yōu)勢(shì)/樓盤的居住品質(zhì)/靠近市區(qū)，購買物業(yè)扎根泉州市區(qū)位/品質(zhì) 216。月份項(xiàng)目名稱各媒體投放次數(shù)總投資次數(shù)訴求內(nèi)容泉晚海都東早5月西湖1號(hào)4206開盤公告、宣傳推廣寶宏湖畔0101形象訴求奧林匹克花園1001交房公告6月西湖1號(hào)2103形象訴求西湖豪庭2103公開廣告、形象宣傳西湖印象1001開盤公告7月西湖1號(hào)1001宣傳推廣8月西湖1號(hào)2013宣傳推廣、開盤公告西湖豪庭2709開盤公告、形象訴求9月西湖豪庭010010促銷宣傳、形象訴求西湖1號(hào)0101形象訴求10月西湖豪庭0202促銷宣傳、形象訴求聚賢莊觀點(diǎn)：西湖一號(hào)和西湖豪庭都是與8月底9月初開盤，所以在8月份和9月份項(xiàng)目進(jìn)行持續(xù)廣告轟炸，進(jìn)入10月，只有西湖豪庭還在做廣告宣傳，西湖一號(hào)并沒有做相應(yīng)廣告，并不是因?yàn)闋I(yíng)銷工作進(jìn)展順利，而是整體市場(chǎng)太冷，在消費(fèi)者普遍持觀望的狀態(tài)下，高密度的廣告轟炸已經(jīng)很難把客戶吸引進(jìn)售樓部，這也反應(yīng)出西湖片區(qū)潛在的客戶群體嚴(yán)重萎縮。4R 190280㎡ 周邊居民、經(jīng)商人士、個(gè)體工商戶、公務(wù)人員、企業(yè)管理階層等 30—45 購買力相對(duì)較強(qiáng)，注重居住環(huán)境品質(zhì)，購買傾向于選擇中間樓層以自住為主，屬于換房客 3R 130220㎡ 周邊居民、經(jīng)商人士、個(gè)體工商戶、公務(wù)人員、企業(yè)管理階層等3555購買能力有限，對(duì)住宅總價(jià)較為敏感，購買能力一般。 客群特征表一：西湖板塊客群特征區(qū)域來源 職業(yè)身份 年齡特征 購房目的 購買動(dòng)機(jī) 購買力 區(qū)域原住民 個(gè)體戶、小企業(yè)家和其他商人3050歲之間，具有一定的閑錢和具備較強(qiáng)的投資意識(shí)和眼光。而又由于城市規(guī)劃和定位的問題，泉州市舊城改造一直得不到上游政府的支持。 西街整治 要求以風(fēng)貌的完整性和生活的延續(xù)性為西街保護(hù)的根本原則。古城控規(guī)確定15條歷史街巷七大片區(qū)統(tǒng)一整治，按照古城控規(guī)，初步擬定對(duì)米倉巷、西街西段、水門巷、龍頭山（包括甘棠巷拓寬）、城南片二期（舊車站片區(qū)）、南俊巷北拓、縣后街北拓、何衙埕—菜巷拓改等片區(qū)實(shí)施局部統(tǒng)一整治。216。其中鯉城區(qū)規(guī)劃以“展示多元文化，彰顯名城風(fēng)采”為目標(biāo)，把老城區(qū)深厚的文化旅游資源和西湖清源山優(yōu)美的自然景觀資源有機(jī)的結(jié)合起來；房地產(chǎn)業(yè)，利用西湖公園周邊土地開發(fā)房地產(chǎn)，西湖一號(hào)、西湖豪庭、西湖印象等諸多行業(yè)圍繞西湖公園公園資源，打造高端休閑住宅?？傊途幼…h(huán)境而言，西湖片區(qū)無疑是泉州各大板塊最高的，而且這種優(yōu)勢(shì)還將繼續(xù)保持并拉大。結(jié)論：西湖定位為文化休閑旅游服務(wù)中心，這一方面保證了區(qū)域居民人口行政單一，工業(yè)派生的人口隨著西湖片區(qū)定位的提升，以及西湖山水資源的進(jìn)一步開發(fā)，人文景觀和公園配套的逐漸增多，西湖公園的環(huán)境效應(yīng)和人文優(yōu)勢(shì)都在凸顯，這些都將為西湖板塊的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來良好的發(fā)展契機(jī) 216。泉州市第三產(chǎn)業(yè)規(guī)模較小，但近年來政府持續(xù)加大對(duì)于第三產(chǎn)業(yè)的護(hù)持力度，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的與快速發(fā)展，包括西湖片區(qū)的旅游、商貿(mào)、文化產(chǎn)業(yè)是泉州市努力擴(kuò)大第三產(chǎn)業(yè)規(guī)模的支撐。 交通條件西湖片區(qū)地理位置相對(duì)較偏，西被晉江所阻，東為清源山所斷，北側(cè)連接的浮橋區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后，南邊連泉州老城區(qū)，地理決定了交通，該區(qū)域交通相對(duì)不便利，除了直通南安的305國(guó)道穿境而過外，其余的都為城際交通干道，如新華北路、泉山路、西湖街、城北路等，西湖交通樞紐功能不強(qiáng)，主要為浮橋和雙陽進(jìn)出市區(qū)的通道，10分鐘車程216。西湖組團(tuán)樓市專題報(bào)告 二零零八年十一月十五日目 錄1. 區(qū)域認(rèn)知.... .............................................................2.... ...............................................................4 GDP........................................... ........................4.................................. ........................5............................................................5... ... ................................... ....... ..................6
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