【正文】 都廈門秦皇島上海環(huán)比下降資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫(kù) REICO REPORT 20xx20xx 18 20xx年 70個(gè)大中城市中 二手住宅價(jià)格 跌 幅最高的十個(gè)城市 %%%%%%%%%% 深圳包頭廈門重慶廣州惠州溫州杭州泉州常德環(huán)比下降資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫(kù) 房 屋租賃價(jià)格漲幅 回落 房屋租賃價(jià)格總體漲幅回落 20xx年，房屋租賃價(jià)格漲幅為 %， 高于 20xx年漲幅 。 20xx年 1季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資高位增長(zhǎng)，同比增幅為 %，比去年同期增加 ，比同期固定資產(chǎn)投資增幅高。受 調(diào)控政策影響， 20xx年 4季度房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增長(zhǎng)迅速下降， 20xx年 1季度房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增長(zhǎng)繼續(xù)減緩。其中，普通住宅價(jià)格漲幅平穩(wěn)，高檔住宅價(jià)格漲幅有所增加，經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格則保持穩(wěn)定。從逐月數(shù)字來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅 12月為最高值%，之后逐月回落。 ? 20xx年 15月房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增長(zhǎng)持續(xù)減緩。其中， 20xx年 15月商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅為 %，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅為 %。 ? 3季度消費(fèi)者購(gòu)房意愿繼續(xù)低迷。20xx年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置和開(kāi)發(fā)熱情逐季下降， 3季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積同比減少 %，增幅下降 ，一半數(shù)量的省 市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積負(fù)增長(zhǎng)。珠三角地區(qū)深圳房?jī)r(jià)降幅最大達(dá)到 %，廣州房?jī)r(jià)降幅為 %，長(zhǎng)三角地區(qū)中上海、南京、杭州住房?jī)r(jià)格均為環(huán)比下降，其中上海上半年房?jī)r(jià)仍保持小幅上漲， 7月開(kāi)始環(huán)比下降。比較來(lái)看，珠三角地區(qū)房地產(chǎn)投資 增幅下降幅度最大 、 購(gòu)置土地面積為負(fù)增長(zhǎng)、新開(kāi)工面積增幅下降；環(huán)渤海地區(qū)企業(yè)購(gòu)置土地面積負(fù)增長(zhǎng)、新開(kāi)工面積增幅下降；長(zhǎng)三角地區(qū)購(gòu)置土地面積和完成開(kāi)發(fā)土地面積 增加但增幅下降，商品房新開(kāi)工面積增幅增加。 110月，東部、中部和西部三大地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額分別為 、 、 ，分別同比增長(zhǎng) 20%、 %、 %，增幅分別減少 、 。 REICO REPORT 20xx20xx 24 20xx年三大重點(diǎn)區(qū)域房地產(chǎn)投資增幅 較快增加 0510152025303540451999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx長(zhǎng)三角地區(qū)珠三角地區(qū)環(huán)渤海地區(qū)(比去年同期增長(zhǎng)%) 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO 數(shù)據(jù)庫(kù) 20xx年 3季度 三大重點(diǎn)區(qū)域房地產(chǎn)投資增幅 快速下降 10010203040506020xxQ1 20xxQ2 20xxQ3 20xxQ4 20xxQ1 20xxQ2 20xxQ3 20xxQ4 20xxQ1 20xxQ2 20xxQ3 20xxQ4 20xxQ1 20xxQ2 20xxQ3長(zhǎng)三角地區(qū)珠三角地區(qū)環(huán)渤海地區(qū)(比去年同期增長(zhǎng)%) 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO 數(shù)據(jù)庫(kù) 20xx 年 110 月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)變化較大的城市 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅較大的城市 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅較小的城市 城市 投資額 (億元） 增長(zhǎng)（ %） 城市 投資額 (億元） 增長(zhǎng)（ %） 南 昌 福 州 呼和浩特 北 京 昆 明 深 圳 西 安 廈 門 沈 陽(yáng) 上 海 濟(jì) 南 寧 波 鄭 州 南 寧 合 肥 成 都 北 海 蘭 州 三 亞 廣 州 REICO REPORT 20xx20xx 25 近年四個(gè)直轄市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資變化 201001020304050601999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 2008/110北京 天津上海 重慶(比去年同期增長(zhǎng)%) 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫(kù) 東部地區(qū) 和西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積負(fù)增長(zhǎng)， 中部地區(qū)購(gòu)置土地面積和完成開(kāi)發(fā)土地面積仍然增加增幅略降 ；珠三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)土地購(gòu)置和開(kāi)發(fā)面積基本為負(fù)增長(zhǎng)， 長(zhǎng)三角 地區(qū) 購(gòu)置土地面積和完成開(kāi)發(fā)土地面積增加但增幅下降 20xx 年，東部和西部地區(qū)購(gòu)置土地面積負(fù)增長(zhǎng)，完成開(kāi)發(fā)土地面積增幅大 幅下降；中部地區(qū)購(gòu)置土地面積和完成開(kāi)發(fā)土地面積仍然增加增幅略降 東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積 20xx20xx 年連續(xù)兩年負(fù)增長(zhǎng)，20xx 年則出現(xiàn)大幅增加；完成開(kāi)發(fā)土地面積在 20xx 年有較大幅度增加后， 20xx年增幅迅速下降。 110月，西部地區(qū)購(gòu)置土地面積 萬(wàn)平方米 ，同比負(fù)增長(zhǎng) %，增幅減少 個(gè)百分點(diǎn)；完成開(kāi)發(fā)土地面積 萬(wàn)平方米 ，同比增長(zhǎng) %，增幅減少近30 個(gè)百分點(diǎn)。 10010203040506070全國(guó)總計(jì) 東部地區(qū) 中部地區(qū) 西部地區(qū)20xx/11020xx/11020xx/110完成開(kāi)發(fā)土地面積（比去年同期增長(zhǎng) % )2010010203040全國(guó)總計(jì) 東部地區(qū) 中部地區(qū) 西部地區(qū)20xx/110 20xx/11020xx/110購(gòu)置土地面積（比去年同期增長(zhǎng) % )20100102030405060199。 20xx年長(zhǎng)三角地區(qū)購(gòu)置土地面積增加，珠三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)購(gòu)置土地面積增幅 大幅減少。 110 月，東部地區(qū)購(gòu)置土地面積 萬(wàn)平方米 ，同比負(fù)增長(zhǎng) %，增幅減少 ；完成開(kāi)發(fā)土地面積 ，同比負(fù)增長(zhǎng) %，增幅減少 個(gè)百分點(diǎn)。其中，東部地區(qū)房地產(chǎn)投資比重 由 20xx年的 %下降為 20xx年的 %， 20xx年 110月進(jìn)一步下降為 %； 中部地區(qū)房地產(chǎn)投資比重由 20xx年的 %上升為 20xx年的 %， 20xx年 110月 增加為 %，西部地區(qū)房地產(chǎn)投資比重由 20xx年的 %上升為 20xx年 110月 的 %。三個(gè)重點(diǎn)區(qū)域商品房銷售面積均為負(fù)增長(zhǎng)， 長(zhǎng)三角地區(qū)商品房銷售面積下降幅度最高 。其他出現(xiàn)住房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市包括：北部沿海地區(qū)的青島；南部沿海地區(qū)的福州、廈門、?？?；黃河中游地區(qū)的鄭州、呼和浩特；長(zhǎng)江中游地區(qū)中的合肥、武漢；大西南地區(qū)中的成都、昆明和重慶。 ? 3季度，全國(guó)多數(shù)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)供給增長(zhǎng)下降。 3季度，商品房銷售面積 ，同比減少 %，增幅減少 。 REICO REPORT 20xx20xx 21 20xx年 15月，大部分城市住宅價(jià)格仍保持上漲但漲幅逐步減小，部分城市住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下降。 20xx年 15月，各種主要類型物業(yè)的銷售面積均同比減少，并且下降程度均高于 1季度降幅。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增量中，商品住宅投資貢獻(xiàn)了 %。此外，重慶、成都、沈陽(yáng)、廈門等城市住房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)小幅波動(dòng)。長(zhǎng)三角地區(qū)、珠三角地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增長(zhǎng)下降程度較高，環(huán)渤海地區(qū)商品房屋銷售面積增幅同比則有所增加，其他地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增長(zhǎng)各有升降。購(gòu)置土地面積、商品房施工面積、商品房新開(kāi)工面積和商品房竣工面積等房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)增幅同比均有不同程度的增加。 其中 13季度，房屋租賃價(jià)格漲幅分 別為 %、 %和 %， 3季度租賃價(jià)格漲幅回落較多。 20xx年各種主要類型物業(yè)價(jià)格環(huán)比漲幅均為下降。 房屋租賃價(jià)格 漲幅回落。其中，現(xiàn)房銷售面 積 萬(wàn)平方米，同比 增加 %；期房銷售面積 萬(wàn)平方米，同比增加 %。 20xx年，商品房新開(kāi)工面積和施工面積增幅 均有所下降 ，竣工面積增幅 與去年持平 。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資、 商品房 新開(kāi)工面積 、 施工面積 、 竣工面積 的 增幅 均有所減少。 20xx年 前 3季度 35個(gè)大中城市中土地交易價(jià)格漲幅 100110120130140150160170180190200全 國(guó)北 京天 津石 家 莊太 原呼和浩特 沈 陽(yáng)大 連長(zhǎng) 春哈 爾 濱上 海南 京杭 州寧 波合 肥福 州廈 門南 昌濟(jì) 南青 島鄭 州武 漢長(zhǎng) 沙廣 州深 圳南 寧海 口重 慶成 都貴 陽(yáng)昆 明西 安蘭 州西 寧銀 川烏魯木齊土地交易價(jià)格指數(shù)住宅用地交易價(jià)格指數(shù) 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫(kù) 部分 城市出現(xiàn)土地流拍 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)， 20xx 年以來(lái)，全國(guó)土地近一半都是以底價(jià)成交，更有 10%左右的土地 出現(xiàn) 流拍。 20xx 年 13各季度，居民住宅用地交易價(jià)格指數(shù)分別為 、 、 ，商業(yè)旅游娛樂(lè)用地交易價(jià)格指數(shù)分別為 、 、 ，工業(yè)用地交易價(jià)格指數(shù)分別為、 、 ，其它用地交易價(jià)格指數(shù)分別為 、 、 。 110 月為 萬(wàn)平方米，同比減少 %，增幅比去年同期減少 個(gè)百分點(diǎn)。要積極營(yíng)造良好的輿論氛圍，堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向。二是進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局兩部委明確， 自11 月 1 日起 ， 對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買 90 平方 米及以下普通住房的 ， 契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到 1%； 對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅 ； 對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅?！? 溫家寶強(qiáng)調(diào)，今年要采取四項(xiàng)措施：一要健全廉租住房制度，加快廉租住房建設(shè)，增加房源供給，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理，積極解決城市低收入群眾住房困難。要著力在保增長(zhǎng)上下功夫，把擴(kuò)大內(nèi)需作為保增長(zhǎng)的根本途徑，把加快發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和結(jié)構(gòu)調(diào)整作為保增長(zhǎng)的主攻方向，把深化重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)改革、提高對(duì)外開(kāi)放水平作為保增長(zhǎng)的強(qiáng)大動(dòng)力，把改善民生作為保增長(zhǎng)的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。 10 月 17 日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，采取靈活審慎的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，盡快出臺(tái)有針對(duì)性的財(cái)稅、信貸、外貿(mào)等政策 措施，繼續(xù)保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)。 981001021041061081101998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 年1 3 月1 6 月 1 9 月6789101112C PI （左軸）G D P( 右軸）％REICO REPORT 20xx20xx 6 20xx 年宏觀調(diào)控政策經(jīng)歷重大調(diào)整 面對(duì)錯(cuò)綜復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外形勢(shì)， 20xx 年以來(lái) ， 我國(guó) 宏觀調(diào)控政策經(jīng)歷了迅速而大幅度的調(diào)整：從 “ 雙防 ” 轉(zhuǎn)向 “ 一保一控 ” ，再轉(zhuǎn)向 “ 保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需 ” 。 通脹壓力迅速緩解 20xx 年前 10 個(gè)月 CPI 累計(jì)上漲 %。 ? 20xx 年商品房屋空置面積會(huì)有較大幅度增加。 ? 長(zhǎng) 三角地區(qū)、珠三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求 下降 。 從需求方面看， 商品房銷售面積同比 減少 ，商品房空置面積 逐步