【正文】 20xx 年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積出現(xiàn)負(fù)增長。 20xx 年 前 10 個月， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成開發(fā)土地面 積 萬平方米，同比減少 %。 住宅用地和商業(yè)旅游娛樂用地價格漲幅下降 較快 在不同用地類型中， 20xx 年以來居民住宅用地和商業(yè)旅游娛樂 用地價格漲幅下降速度最快，而工業(yè)用地和其他用地價格各季度漲幅基本穩(wěn)定。 20xx年土地交易價格漲幅快速回落 9510010511011512012520xxQ1 2 3 4 20xxQ1 2 3 4 20xxQ1 2 3 4 20xxQ1 2 3 4 20xxQ1 2 3 4 20xxQ1 2 3 4 20xxQ1 2 3 4 20xxQ1 2 3 4 20xxQ1 2 3土地交易價格指數(shù)居民住宅用地交易價格指數(shù) 資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫 多數(shù)城市地價漲幅逐季下降， 70大中城市中有 8個城市地價 水平 與去年同期相同 20xx 年多數(shù)城市地價漲幅逐季下降。 從環(huán)比漲幅看， 20xx 年第 3 季度，長江三角洲和珠江三角洲的地價均出現(xiàn)REICO REPORT 20xx20xx 11 環(huán)比下降。從土地價格變化來看， 20xx年以來，房地產(chǎn)企業(yè)購置土地價格快速上漲，這種供不應(yīng)求的形勢說明土地出讓量增長下降并非來自土地需求方的減少，而是土地供給量增長在下降 ，在一定程度上與土地招拍掛的嚴(yán)格實(shí) 施、要求生地必須完成開發(fā)成為熟地出讓有一定關(guān)聯(lián) 。 20xx 年商品房供給增加但增幅下降 20xx 年商品房增量供給 增加但增幅下降 。 REICO REPORT 20xx20xx 12 110 月，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元，同比增長 %，增幅比去年同期 略增 個百分點(diǎn)，比同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅 低 個百分點(diǎn)。 20xx年，商品房施工面積 ，同比增長 %，增幅增加 ；新開工面積 ，同比增長 %，增幅增加 ；竣工面積 ，同比增長 %，增幅減少 個百分點(diǎn)。 REICO REPORT 20xx20xx 14 20xx年各種類型商品房屋新開工面積增幅均下降 房屋新開工面積 住宅 辦公樓 商業(yè)用房20xx/11020xx/11020xx/110（比去年同期增長％） 資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫 辦公樓竣工面積大幅增加，商品住宅和商業(yè)用房竣工面積增幅下降 20xx年， 不同類型 物業(yè)中只有辦公樓竣工面積增幅有較大幅度增加。商品房銷售面積 萬平方米，同比增長 %，增幅增加 11 個百分點(diǎn) 。其中，現(xiàn)房銷售面積為 萬平方米，同比減少 %；期房銷售面積為 萬平方米，同比減少 %。 20xx年商品房空置面積較快增加 201510505101520253003/03 03/06 03/09 03/12 04/03 04/06 04/09 04/12 05/03 05/06 05/09 05/12 06/03 06/06 06/09 06/12 07/03 07/06 07/09 07/12 08/03 08/04 08/05 08/06 08/07 08/08 08/09 08/10商品房空置面積商品住宅空置面積（比去年同期增長％） 資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫 REICO REPORT 20xx20xx 16 房屋銷售價格漲幅逐月回落， 8 月后價格呈現(xiàn)下跌態(tài)勢 20xx 年， 各類型房屋銷售價格漲幅逐步回落， 8 月份 70 大中城市房價出現(xiàn)近 10 年來首次下跌，跌幅逐月加大，房價下降城市的數(shù)量也逐步增加。 前 10個月， 房屋銷售價格同比上漲 %，其中， 新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲 %和 %。 各種主要類型物業(yè)價格環(huán)比漲幅均有所下降 20xx年，商品住宅、二手住宅、辦公樓、商業(yè)用房和工業(yè)用房的銷售價格指數(shù)分別為 、 、 、 、 ，均比 20xx年有所增加。 20xx年房屋銷售價格漲幅逐步回落 1001021041061081101121141161998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xxQ1 Q2 Q3房屋銷售價格指數(shù)商品住宅銷售價格指數(shù)二手住宅銷售價格指數(shù)同比 資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫 REICO REPORT 20xx20xx 17 20xx年 8月起房價下降 05/07 05/08 05/09 05/10 05/11 05/12 06/01 06/02 06/03 06/04 06/05 06/06 06/07 06/08 06/09 06/10 06/11 06/12 07/01 07/02 07/03 07/04 07/05 07/06 07/07 07/08 07/09 07/10 07/11 07/12 08/01 08/02 08/03 08/04 08/05 08/06 08/07 08/08 08/09 08/10房屋銷售價格指數(shù)新建商品住宅二手住宅 資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫 20xx年部分城市住房價格出現(xiàn)下跌 20xx年 4季度，珠三角地區(qū)的房地產(chǎn)市場最先出現(xiàn)調(diào)整，廣州、深圳住房價格出現(xiàn)環(huán)比小幅下降，之后房地產(chǎn)市場調(diào)整區(qū)域逐步向全國范圍蔓延。 20xx年房屋租賃價格漲幅有所 回落 ，前 3季度房屋租賃價格上漲 %， 低于 20xx年同期漲幅 。分季度看，房地產(chǎn)市場衰退程度逐季增加 1。其中，商品住宅完成投資 同比增長 %，增幅增加 。 ? 20xx年 1季度， 90平方米以下商品住宅投資大幅增加，同比增長 %。其中，商品住宅、辦公樓和商業(yè)用房銷售面積增幅均同比下降，多數(shù)城市二手房交易量同比有所減少。其中，商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅由 20xx年 3季度的 %降為 4季度的 %和 20xx年 1季度的 %；二手住宅銷 1 20xx 年各季度房地產(chǎn)市場具體分析請見《 REICO 房地產(chǎn)市場季度分析報(bào)告》。 ? 20xx年 4季度以來，長三角地區(qū)、珠三角地區(qū)是受調(diào)控政策影響較大的地區(qū)，這些地區(qū)中的主要城市廣州、深圳、寧波、杭州住房價格均出現(xiàn)環(huán)比小幅下降，上海和南京住房價格則基本保持平穩(wěn)。其中，住宅租賃價格漲幅略降但仍高于近年租賃價格平均漲幅 1個百分點(diǎn)，商業(yè)用房租賃價格漲幅略降，辦公用房租賃價格同比下降 。 商品住宅投資增長對房地產(chǎn)開發(fā)投資的拉動作用明顯， 20xx年 15月商品住宅投資在房 地產(chǎn)開發(fā)投資中的比重為 %，比去年同期增加 。 ? 20xx年 15月，商品房各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)增幅同比繼續(xù)增加，其中購置土地面積、商品房新開工面積和商品房竣工面積等指標(biāo)增幅均在 12月為最高，之后逐月回落， 4月和 5月增幅則低于去年同期。受 周期變動和 政策影響，20xx年 4季度房地產(chǎn)市場需求增長迅速下降， 20xx年 15月房地產(chǎn)市場需求增長繼續(xù)減緩。 ? 20xx年前 5個月全國及大部分地區(qū)房價仍保持上漲但漲幅明顯低于去年同期，部分城市住房價格出現(xiàn)下降。 20xx年 15月，普通住宅價格漲幅平穩(wěn)，高檔住宅價格漲幅有所增加，經(jīng)濟(jì)適用房和 90平方米住宅價格則保持穩(wěn)定。北京、上海住房價格保持小幅上漲。截止到 9月末，房地產(chǎn)市場交易量連續(xù)11個月維持下行。長三角地區(qū)、珠三角地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)等全國所有區(qū)域商品房銷售面積同比均為負(fù)增長，寧波，北京，深圳，福州，鄭州，石家莊，成都，南京商品房屋銷售面積降幅超過 40%。 3季度，商品房各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)增幅下降，其中商品房新開工面積為負(fù)增長，商品住宅、辦公樓、商業(yè)用房等各種主要類型物業(yè)的新開工面積均為負(fù)增長。 13各季度， 70大中城市房價同比漲幅分別為 11%、 %和 %，環(huán)比漲幅分別為 %、 %和環(huán)比下降 %。環(huán)渤海地區(qū)中北京 和石家莊住房價格出現(xiàn)環(huán)比下降，北京 9月房價出現(xiàn)環(huán)比下降。其中，中部地區(qū)投資比重較快增加，企業(yè)購置土地面積仍同比增加但增幅下降，東部地區(qū)和西部地區(qū)企業(yè)購置土地面積均為負(fù)增長 ；東部地區(qū)商品房竣工面積增幅增加；東中西商品房新開工面積增幅均有較大幅度下降，東部地區(qū)下降幅度最高。三個重點(diǎn)區(qū)域商品房竣工面積 增幅均有所增加，長三角地區(qū)增加最多。 各區(qū)域房地產(chǎn)投資增幅均有所下降 20xx年東中西地區(qū) 2房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅均比去年同期減少 20xx年，東中西三大地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅都有較快增加。 20xx年各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資增幅增加 0510152025303540451999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx全國總計(jì) 東部地區(qū)中部地區(qū) 西部地區(qū)(比去年同期增長%) 資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫 2 東部地區(qū)：北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南 中部地區(qū)：山西、吉 林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南 西部地區(qū)：內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆 REICO REPORT 20xx20xx 23 20xx年東中西三大地 區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅下降 051015202530354045全國總計(jì) 東部地區(qū) 中部地區(qū) 西部地區(qū)20xx/11020xx/11020xx/110（比去年同期增長% ） 資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫 20xx年中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資比重較快增加 近年東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資比重逐步下降， 而中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資比重 逐步 上升 ， 20xx年中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資占比較快增加，超過西部地區(qū)占比近 1個百分點(diǎn) 。 20xx年下半年，環(huán)渤 海地區(qū)、珠三角地區(qū)和長三角地區(qū)房地產(chǎn)投資增幅較快下降 20xx年，長三角地區(qū)、珠三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)房地產(chǎn)投資增幅均有所下降，下半年下降速度加快。 20xx 年，東部地區(qū)購置土地面積和完成開發(fā)土地面積均為負(fù)增長。 110 月，中部地區(qū)購置土地面積 萬平方米 ，同比增長 %，增幅減少 4 個百分點(diǎn)；完成開發(fā)土地面積 萬平方米 ，同比增長 %，增幅減少 個百分點(diǎn)。 REICO REPORT 20xx20xx 26 20xx年東部和西部地區(qū)土地購置面積負(fù)增長 資 料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫 近年全國及東中西地區(qū)土地購置和開發(fā)活動變化 資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫 20xx年，長三角地區(qū)購置土地面積和完成開發(fā)土地面積增加但增幅下降，珠三角和環(huán)渤海地區(qū)購置土地面積和完成開發(fā)土地面積基本為負(fù)增長 20xx20xx年三大重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域購置土地面積均為負(fù)增長， 20xx年長三角地區(qū)購置土地面積仍為負(fù)增長，但降幅有所減少；珠三角和環(huán)渤海地區(qū)購置土地面積均大幅增加。 19月，長三角地區(qū)完成開發(fā)土地面積同比增加