廣東惠州房地產市場報告-預覽頁
【正文】 全社會投資的比重逐步增高、地位越來越重要。（見圖表一）惠州歷年房地產開發(fā)指標情況（圖表一）項目全社會固定資產投資（億元）房地產開發(fā)投資（億元）房地產開發(fā)投資占全社會固定資產的比重房地產開發(fā)投資比上年同期的增幅占全市國內生產總值的比重2001年%%%2002年%%3%2003年%%%2004年16月%%%數據來源：惠州市統計局今年上半年房地產市場的主要特點：第一，房地產開發(fā)投資增幅平穩(wěn)，商品房銷售面積大增，銷售價格波動不大。今年以來，投資資金到位保持去年水平，投資額與本年資金到位之比為1：。第三，土地購置面積大幅增長，但不是房地產企業(yè)大量圈地，惠州房地產開發(fā)正常發(fā)展。上半年，商品房（含二手房交易）交易宗數4158套，%，；在交易宗數、面積、交易金額三個指標當中，交易面積的增長幅度是最大的。第六，市場產品類型發(fā)生變化，產品結構回歸中小戶型建設。顯示城區(qū)版圖在不斷向南延伸。第八，商品房建筑價值產生的銷售額與購房消費者普遍接受價格有一定距離（指均價）。按2000年第五次人口普查口徑，%、商品房竣工面積增長21%計算。 三是受金融政策影響。存在問題最近幾年，房地產行業(yè)在經濟發(fā)展中發(fā)揮了很大的作用，但也存在急需解決的一些問題：一是竣工面積一反常態(tài)大幅度低于銷售面積，銷售面積遠低于施工面積，使商品房銷售市場出現空前缺口。2003年，商品房銷售保持良好的增長態(tài)勢，銷售價格穩(wěn)步上揚，而進入2004年以來，商品房銷售交易基本呈負增長態(tài)勢發(fā)展，一方面是與目前商品房類型及結構問題有關，第二方面是產品周期上市控制存在風險問題，開發(fā)商謹慎的態(tài)度令市場銷售狀況低落，影響消費者的判斷能力。從上半年情況看，房地產開發(fā)投資有利的因素有：一是土地購置面積、施工面積大幅增長；二是資金較為充足，商品房銷售良好、增幅回升；三是惠州經濟保持持續(xù)穩(wěn)定增長態(tài)勢，居民收入增加；四是利用外資已明顯回升。二是有效消化商品房空置面積，出臺實際措施消化存量商品房，控制空置面積繼續(xù)增長，力爭一手商品房與二手房相輝相映共
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