【正文】 市場原教旨主義”?！∷髁_斯引用量子力學(xué)的測不準(zhǔn)原理為自己作證：精確性的追求越高，認(rèn)識誤差越大。這大概就是部分經(jīng)濟理論界，房地產(chǎn)商和媒體聯(lián)手，不斷鼓吹漲價的原因吧。這大概就是部分經(jīng)濟學(xué)家，房地產(chǎn)商和媒體聯(lián)手，在地方政府支持下不斷鼓吹漲價的原因吧。危險區(qū)與嚴(yán)重危險區(qū)泡沫難逃破裂，但安全區(qū)泡沫可維持，警戒區(qū)泡沫可膨脹到危險區(qū)，也可收縮到安全區(qū)。其他為耐用消費品和經(jīng)營性資產(chǎn)。 以耐用消費品標(biāo)準(zhǔn)衡量，我國商品房價格超過了大多數(shù)居民的承受能力包括貸款能力。高檔住房、大戶型住房、商業(yè)用房供應(yīng)過量，中低價位、中小戶型住房供應(yīng)不足?？罩梅从承枨髲姸?，影響未來走勢判斷，空置率居高不下時，市場價格穩(wěn)定甚至反升，伴隨投資膨脹，說明市場運行醞釀著越來越大的泡沫。住宅價格中位數(shù)與居民家庭收入中位之比（收入房價比）合理水平為3∶1到6∶1。而作為投資品衡量，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)產(chǎn)生，正在迅速發(fā)展并接近危險區(qū)。 因此，不能僅僅限制投機炒房，而縱容買房出租的比例太大。至于新房，租售比還要高出50%。這一歷史大約需要十年至百年不等。存款人只根據(jù)利率而非金融機構(gòu)的資產(chǎn)質(zhì)量進行儲蓄，儲蓄保險未與機構(gòu)資產(chǎn)組合風(fēng)險程度掛鉤，導(dǎo)致經(jīng)理道德風(fēng)險。7000 點時多數(shù)人看跌，格林斯潘不斷放話警告股市泡沫已經(jīng)出現(xiàn)，不斷提高利率，但股市小跌大漲，一直到 12000 點。1987年東京證券交易所股票市值26600億美元，超過紐約證券交易所的26520億美元。1991年股市最終崩潰，1992年下跌到14309點，20世紀(jì)末城市地產(chǎn)價格指數(shù)只相當(dāng)于80年代中期。1996年香港銀行業(yè)放松住房按揭貸款審查標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)再度暴漲， 購買私人住宅的貸款從GDP 8%，1998年上升到40%翻了5番。在東亞金融危機中，泰國、香港、日本、韓國、新加坡等國的房地產(chǎn)價值普遍縮水30%—70%。沒有強勁穩(wěn)定需求市場和雄厚工商業(yè)為后盾。第二，中國人缺乏對于市場經(jīng)濟的經(jīng)驗和本質(zhì)認(rèn)識，既不敢用馬克思主義揭露現(xiàn)今中國市場經(jīng)濟外衣下的權(quán)力資本運動；也不能識破西方主流經(jīng)濟學(xué)誤導(dǎo)。第七，銀行支持房地產(chǎn)共謀利益。如有突發(fā)事件影響居民信心造成擠兌，外商撤資，銀行危機將導(dǎo)致全面危機，中國發(fā)展，改革開放的成就將毀于一旦。 第四， 開征財產(chǎn)稅，即使閑置也要按評估價征稅，加大囤積房地產(chǎn)成本。巨額資金進入股市和房市，促使股價房價上漲，進一步吸引資金，促使股價房價進一步上漲，從而出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟。過去6年，澳大利亞，新西蘭，英國，愛爾蘭，荷蘭，西班牙的實際房地產(chǎn)價格年上升 812%，美國 4%，在波士頓，舊金山 為 10%， 房價與平均收入之比達到歷史新高，超過 19752002年均值。美國，英國，西班牙扣除維修費以后，房地產(chǎn)回報率只有 34 %，比貸款利率還低。利率進入上升周期使購房者消費行為更合理，投資者投資行為更理智，房地產(chǎn)價格更加合理，房地產(chǎn)虛熱及“泡沫”現(xiàn)象漸漸消解。這次房地產(chǎn)泡沫能否控制得住，其意義遠遠超過房地產(chǎn)和經(jīng)濟發(fā)展本身，這是對中央政府能力的一次考驗，是對市場經(jīng)濟能否完善而不被投機資本要挾的一次考驗。 Schuster pany., N and S Blondal (2001): “House Prices and Economic Activity”, OECD ECO/WKP(2001)5, January.16. 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