【正文】 售總額 ，比上年增長(zhǎng) %。城鎮(zhèn)投資完成 ，增長(zhǎng)%；農(nóng)村投資完成 ，增長(zhǎng) %。2022 年，全市規(guī)模以上工業(yè)完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 ，增長(zhǎng) ％；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 億元，增長(zhǎng) ％，實(shí)現(xiàn)利稅 ，增長(zhǎng) ％；實(shí)交稅金 ，增長(zhǎng) ％。截止 2022年底，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達(dá)到 4171家，比上年增加 338家；實(shí)現(xiàn)增加值 ，同比增長(zhǎng) %。共有 84個(gè)項(xiàng)目開工建設(shè)，總投資額 203億元。首發(fā)上市和上市公司再融資達(dá)。初步核算，2022 年濰坊市生產(chǎn)總值(GDP)完成 ，按可比價(jià)格比上年增長(zhǎng) %；其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng)%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng)%，其中工業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %，一、二、三產(chǎn)業(yè)分別拉動(dòng) GDP增長(zhǎng) 、 和 。其題材多為花鳥魚蟲、戲劇故事、吉祥圖案、生活習(xí)俗等，深受群眾喜愛。它的制作式打好腹稿以后，藝人用柳木炭條起線稿，再用畫紙?jiān)诰€稿上撲抹復(fù)印，一稿可撲數(shù)張，因有這一招，便又“撲灰”之名。濰坊名勝古跡、人文景觀眾多，濰坊風(fēng)箏、楊家埠木版年畫、十笏園、范公亭、山旺化石、恐龍化石、沂山國(guó)家森林公園、青云山等中外馳名風(fēng)土人情：國(guó)際風(fēng)箏會(huì) 4 / 39濰坊古來有春季放風(fēng)箏的風(fēng)俗，1984 年當(dāng)?shù)卣l(fā)揚(yáng)這一優(yōu)秀民間文化傳統(tǒng)，倡導(dǎo)舉行國(guó)際風(fēng)箏會(huì)，當(dāng)年就有美國(guó)、英國(guó)、加拿大、澳大利亞、新西蘭、荷蘭、新加坡、日本、原聯(lián)邦德國(guó)、香港等 11個(gè)國(guó)家和地區(qū)的 17個(gè)風(fēng)箏團(tuán)、隊(duì)、100 多名放飛員前來赴會(huì)。平原和沿海低地占總面積的三分之二以上，土地肥沃，地勢(shì)平坦。1 / 39濰坊市房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告2 / 39一、濰坊市情況濰坊概況： 濰坊市轄 4區(qū)、6 市、2 縣、3 個(gè)市屬開發(fā)區(qū)，面積 ，人口 850萬，是著名的世界風(fēng)箏都、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)水環(huán)境治理優(yōu)秀范例城市、入選 2022年中國(guó)特色魅力城市。北部海岸線長(zhǎng)140公里，有 4462平方公里的淺海、灘涂和濱海平原，發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)、海洋漁業(yè)空間廣闊、潛力巨大。首屆風(fēng)箏會(huì)于 1984年 4月 1日在濰坊市體育場(chǎng)舉行，濰坊市風(fēng)箏協(xié)會(huì)主席鄒立桂和美國(guó)西雅圖風(fēng)箏協(xié)會(huì)主席戴衛(wèi)撲灰起稿之后，再加手繪，經(jīng)“大涮狂涂”、“細(xì)心巧畫”，“描子勾拉”、“粉臉”、“涮手”、“賦彩”、“開眉眼”、“勾線”、“涮花”、“磕鹽菜花”、“描金”、“涂明油”一整套工序，才能畫出一張漂亮的畫來。剪紙作者大都是民間婦女風(fēng)景名勝濰坊人民公園濰坊人民公園始建于 1951年，原為以觀賞動(dòng)植物為主、封閉式管理的市級(jí)公園。按常住人口計(jì)算，人均 GDP達(dá)到 19677元（按現(xiàn)行匯率折算為8 / 392520美元），比上年增長(zhǎng) ％。2022 年末累計(jì)有 10家企業(yè)、10 只股票、2 只可轉(zhuǎn)換債券、2 家濰坊企業(yè)控股的轄區(qū)外公司上市。濱海項(xiàng)目區(qū)簽訂項(xiàng)目合同 60個(gè)，總投資額 213億元，其中 45個(gè)項(xiàng)目已開工建設(shè)，總投資額 112億元。全市工業(yè)產(chǎn)品銷售率 %，比上年同期下降 。規(guī)模以上工業(yè)虧損面 %，提高 ，虧損企業(yè)虧損額 ，下降 %。 房地產(chǎn)開發(fā)投資較快增長(zhǎng)。按銷售地區(qū)分，城市零售額實(shí)現(xiàn) ，增長(zhǎng) %，縣零售額實(shí)現(xiàn) ，增長(zhǎng) %，縣以下零售額實(shí)現(xiàn) 12 / 39億元，增長(zhǎng) %。 2022年，全市共簽訂利用外資項(xiàng)目 219個(gè)，合同利用外資額 ，實(shí)際利用外資 （商務(wù)部反饋數(shù),省外經(jīng)貿(mào)廳通報(bào)數(shù)為 ）。財(cái)政總支出中，企業(yè)挖潛改造資金 ，增長(zhǎng) %；科技三項(xiàng)費(fèi)用 ，增長(zhǎng)%；教育事業(yè)費(fèi)用 ，增長(zhǎng) %；行政管理費(fèi)支出 ，增長(zhǎng) %；社會(huì)保障補(bǔ)助支出 億元，增長(zhǎng) %。金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)效益大幅增加，實(shí)現(xiàn)盈利合計(jì) ，同比增盈 。城市面貌發(fā)生了新的變化，綜合承載能力提升，輻射帶動(dòng)作用增強(qiáng)。扣除食品漲價(jià)影響，非食品價(jià)格指數(shù)上漲 %。年末百戶農(nóng)村居民家庭擁有彩電 107臺(tái)，電冰箱(柜)54臺(tái)，洗衣機(jī) 65臺(tái)，移動(dòng)電話 102部，摩托車 80輛。參加失業(yè)保險(xiǎn)的企事業(yè)單位達(dá)到 7996家，職工 ；收繳失17 / 39業(yè)保險(xiǎn)金 ，共向 。隨著我市老城區(qū)改造步伐加快、進(jìn)城務(wù)工人數(shù)的增多，居民對(duì)商品住房的需求熱度仍然不減，促動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)加大住宅投資的建設(shè)力度，資源配置更加合理，投資結(jié)構(gòu)也進(jìn)一步優(yōu)化。全年房屋住宅竣工面積僅比銷售面積多 萬平方米，剔除拆遷安置等不做銷售的住宅外，商品住宅供需基本平衡。土地成交價(jià)款達(dá) 億元，同比下降 %。目前，濰坊市房地產(chǎn)市場(chǎng)處于快速啟動(dòng)階段。這也是市場(chǎng)上 120平方左右的三房在市場(chǎng)上銷售較好的原因之一。只占很小的一部分?？偣┙o（1）市場(chǎng)供給分析從相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，從 2022年以來，濰坊市商品房市場(chǎng)投資呈逐年穩(wěn)步上升趨勢(shì)，近三年，房地產(chǎn)投資由2022年的 2022年的 ，增勢(shì)較猛，資金呈快速投放趨勢(shì)；與之對(duì)應(yīng)的年開工面積、年竣工面積也快速增長(zhǎng)，2022 年，濰坊市房地產(chǎn)開工面積預(yù)計(jì)超過 200萬㎡，商品房市場(chǎng)供給呈旺勢(shì)。預(yù)計(jì)，在 2022年里，隨著多個(gè)大盤的啟動(dòng)，房地產(chǎn)投資總額將超過 40個(gè)億，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來新一輪的競(jìng)爭(zhēng)。（2）對(duì)產(chǎn)品素質(zhì)要求越來越高隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，人們對(duì)居住的環(huán)境，生活的品位要求也越來越高，從簡(jiǎn)單物質(zhì)生活向有品位的精神生活過渡。住宅底商的商業(yè)用房量大、價(jià)格低，人民廣場(chǎng)周邊僅有怡和星國(guó)際一個(gè)高檔樓盤， 。項(xiàng)目地塊調(diào)查與分析第一節(jié) 項(xiàng)目地塊調(diào)查地塊概況本項(xiàng)目地塊位于濰坊市31 / 39項(xiàng)目用地條件分析【地形】由北向南，海拔逐漸增高，大體由濰北濱海低地區(qū)，濰中洪積、沖積平原區(qū)，濰南低山丘陵區(qū) 3個(gè)地貌區(qū)的 18個(gè)地貌類型組成。潮土主要分布市域中北部，占 %，其中脫潮土是糧、菜精種高產(chǎn)土壤，濕潮土適宜種植小麥、大豆、棉花、麻類等。平原河谷區(qū)是以農(nóng)田林網(wǎng)和沿河豐產(chǎn)林組成的防護(hù)林網(wǎng)，適宜以糧食作物為主的栽培植物生長(zhǎng)。商業(yè)網(wǎng)酒店：濰坊大酒店、鳶飛大酒店、泰華大酒店、匯泉大飯店等； 以本地塊為中心，日34 / 39專業(yè)店/便利店： 民康藥店、家樂佳超市、全利來蛋糕店等。功能俱全項(xiàng)目位于城市發(fā)展成熟區(qū)域，區(qū)域內(nèi)各類城市功能聚合，發(fā)展成熟，區(qū)位顯要。周邊居民區(qū)集中 ——從周邊發(fā)展來看，所在區(qū)域已經(jīng)有大量的居民入住，另有大量的住宅在開發(fā)建設(shè)中，區(qū)域商業(yè)迫切需要進(jìn)一步提升整合?！獜淖陨?xiàng)l件來看，項(xiàng)目所處位置極佳，再加上周邊可借用的人文及自然景觀資源，為整個(gè)項(xiàng)目向多功能、多元化的綜合性商業(yè)街區(qū)的發(fā)展創(chuàng)造了條件。景觀資源豐富項(xiàng)目周邊自然、人文景觀資源既獨(dú)特又豐富多樣，可充分為項(xiàng)目借用、融合。公園東苑公園、世界風(fēng)箏都紀(jì)念廣場(chǎng)、白浪河綠地廣場(chǎng)、人民公園項(xiàng)目地塊西臨東苑公園，公園面積約 100畝教育/金融/醫(yī)院/居住小區(qū)教育：市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、濰州路小學(xué)、濰坊中學(xué)、市委黨校、廣文中學(xué)、幸福街小學(xué)、濰坊醫(yī)學(xué)院等； 醫(yī)院：人民醫(yī)院、市中醫(yī)院、同心醫(yī)院、市立醫(yī)院、市第二人民醫(yī)院、等；金融：農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、交通銀行、農(nóng)村信用社等。1月份為全年最冷月，℃；7 月份為最熱月，平均氣溫為 ℃。鹽土主要分布北部濱海地帶，占 %。市域內(nèi)巖漿巖分布較廣，以中生代燕山期巖漿活動(dòng)最強(qiáng)烈，形成大面積的火山巖、侵入巖。 今 、 明 兩 年 ， 市 場(chǎng) 整 體 均 價(jià) 將 有望 突 破 2022元 大 關(guān) 。（3）需求的區(qū)域也將發(fā)生變化濰坊市的城市規(guī)劃將市政府作為行政中心，該區(qū)域臨近人民廣場(chǎng)，環(huán)境優(yōu)美、交通便利，更適宜居住，將吸引大部分人作為購房的首選。預(yù)計(jì)，在未來幾年內(nèi)，量差還會(huì)進(jìn)一步