昆山房地產市場報告(編輯修改稿)
2025-01-04 09:53 本頁面
【文章內容簡介】 外資 。至年末累計合同利用外資 、實際利用外資 。出口加工區(qū)初步實現全天候通關，國際商務中心進展順利，吳淞江工業(yè)園（西區(qū)）開發(fā)建設步伐加快。 叁 . 昆山房地產市場分析 ◆ 昆山房地產業(yè)快速發(fā)展。全年實現房地產業(yè)增加值 ，比上年增長 %。房地產開發(fā)規(guī)模擴大，全年商品房施工面積 672萬平方米、竣工面積 161萬平方米，分別比上年增長 %和 %。商品房銷售與開發(fā)同步增長，全年商品房銷售面積 131萬平方米，比上年增長 %；其中商品住宅銷售 116萬平方米，增長 %。存量房產交易穩(wěn)步上升。全年成交過戶面積 ，比上年增加 ，增長 %。房屋租賃市場交易活躍。 2022年昆山房地產開發(fā)狀況 一、開發(fā)投資穩(wěn)步增長，結構進一步調整。 ◆ 全市房地產開發(fā)完成投資 ，比上年增長 %，占全社會固定資產投資的比重為 %，是固定資產投資增長的一個重要因素。 ◆ 投資結構發(fā)生變化。住宅完成投資 ，比上年增長 %，占 %，上升了 ；辦公樓完成投資 ，比上年增長 %，占 %，上升了 分點；商業(yè)營業(yè)用房完成投資 ，比上年增長 %，占 %，上升了 分點。 二、開發(fā)面積快速擴大，竣工面積大幅上升。 ◆ 2022全年房地產開發(fā)面積創(chuàng)了歷史新高，房屋施工面積達 ，比上年增長 %；其中新開工面積 ，比上年增長 %。 ◆ 各類房屋施工面積均呈現較快增長。普通住宅 ，別墅、高檔公寓，商業(yè)營業(yè)用房 ， 11層及以上高層建筑 ，分別比上年增長 %、 %、 %、 %。別墅、高檔公寓、商業(yè)營業(yè)用房占比都有了不同程度的提高；高層建筑的開發(fā)成為本年房地產開發(fā)的一大亮點。 ◆ 2022竣工面積大幅增長，達 ，比上年增長 %。其中普通住宅，別墅、高檔公寓 ，商業(yè)營業(yè)用房 ，分別比上年增長 %、 %、 %。 ◆ 商業(yè)營業(yè)用房的增加是跟我市大力推進第三產業(yè)發(fā)展的形勢密不可分的，一些新興的商業(yè)圈逐步形成，大大刺激了民間資本投資商業(yè)用房的積極性，并進入了新一輪快速發(fā)展階段。 三、商品房持續(xù)旺銷，價格明顯上揚。 ◆ 我市商品房繼續(xù)保持旺銷的勢頭?，F房銷售面積 ，比上年增長%；合同金額 ，比上年增長 %。其中普通住宅 ，別墅、高檔公寓 ，商業(yè)營業(yè)用房 ，其他（含車庫） 平方米，分別比上年增長 %、 %、 %、 %。 ◆ 隨著新開樓盤不斷涌現，期房預售也非常火爆。預售面積 ，比上年增長 %；合同金額 。其中普通住宅 ，別墅、高檔公寓 ，商業(yè)營業(yè)用房 ，其他（含車庫） ，分別比上年增長 %、 %、 %、 %。 ◆ 商品房價格一路上揚?，F房綜合平均售價達 2546元，比上年增長 %。其中普通住宅 2083元，別墅、高檔公寓 3999元，商業(yè)營業(yè)用房 3722元，分別比上年增長 %、%、 %。期房平均售價 2781元。 四、空置面積下降。 ◆ 由于社會需求增加，消化了大量的空置房屋，使全市房屋空置面積減少，截止 12月底，全市商品房空置面積僅 ，同比下降 %，其中住宅空置 平方米，同比下降 %，空置率為 %。 五、拆遷規(guī)模猛增。 ◆ 昆山市加快城市化進程，新一輪城市擴建和老城區(qū)改造的熱潮正在掀起，拆遷規(guī)模迅速增長。僅市區(qū)的新城和臨豐兩公司的拆遷還建房屋施工面積就達 米，占總量 %。全市拆遷還建竣工房屋面積 ，比上年增長 %。隨著城市范圍的擴大和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的合并，近兩年內我市的拆遷面積還將進一步擴大。 六、經營情況良好。 ◆ 房地產市場的火爆促進了房地產業(yè)的快速發(fā)展，房地產企業(yè)的效益得到了普遍提高。房地產企業(yè)全年經營收入 ，比上年增長 %；實現利潤 ，比上年增長 %。
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