昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-04 09:53 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 外資 。至年末累計(jì)合同利用外資 、實(shí)際利用外資 。出口加工區(qū)初步實(shí)現(xiàn)全天候通關(guān)，國(guó)際商務(wù)中心進(jìn)展順利，吳淞江工業(yè)園（西區(qū)）開(kāi)發(fā)建設(shè)步伐加快。 叁 . 昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ◆ 昆山房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。全年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)增加值 ，比上年增長(zhǎng) %。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模擴(kuò)大，全年商品房施工面積 672萬(wàn)平方米、竣工面積 161萬(wàn)平方米，分別比上年增長(zhǎng) %和 %。商品房銷(xiāo)售與開(kāi)發(fā)同步增長(zhǎng)，全年商品房銷(xiāo)售面積 131萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng) %；其中商品住宅銷(xiāo)售 116萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %。存量房產(chǎn)交易穩(wěn)步上升。全年成交過(guò)戶面積 ，比上年增加 ，增長(zhǎng) %。房屋租賃市場(chǎng)交易活躍。 2022年昆山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)狀況 一、開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整。 ◆ 全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資 ，比上年增長(zhǎng) %，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重為 %，是固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)的一個(gè)重要因素。 ◆ 投資結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。住宅完成投資 ，比上年增長(zhǎng) %，占 %，上升了 ；辦公樓完成投資 ，比上年增長(zhǎng) %，占 %，上升了 分點(diǎn)；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資 ，比上年增長(zhǎng) %，占 %，上升了 分點(diǎn)。 二、開(kāi)發(fā)面積快速擴(kuò)大，竣工面積大幅上升。 ◆ 2022全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積創(chuàng)了歷史新高，房屋施工面積達(dá) ，比上年增長(zhǎng) %；其中新開(kāi)工面積 ，比上年增長(zhǎng) %。 ◆ 各類房屋施工面積均呈現(xiàn)較快增長(zhǎng)。普通住宅 ，別墅、高檔公寓，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 ， 11層及以上高層建筑 ，分別比上年增長(zhǎng) %、 %、 %、 %。別墅、高檔公寓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房占比都有了不同程度的提高；高層建筑的開(kāi)發(fā)成為本年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一大亮點(diǎn)。 ◆ 2022竣工面積大幅增長(zhǎng)，達(dá) ，比上年增長(zhǎng) %。其中普通住宅，別墅、高檔公寓 ，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 ，分別比上年增長(zhǎng) %、 %、 %。 ◆ 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的增加是跟我市大力推進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的形勢(shì)密不可分的，一些新興的商業(yè)圈逐步形成，大大刺激了民間資本投資商業(yè)用房的積極性，并進(jìn)入了新一輪快速發(fā)展階段。 三、商品房持續(xù)旺銷(xiāo)，價(jià)格明顯上揚(yáng)。 ◆ 我市商品房繼續(xù)保持旺銷(xiāo)的勢(shì)頭?，F(xiàn)房銷(xiāo)售面積 ，比上年增長(zhǎng)%；合同金額 ，比上年增長(zhǎng) %。其中普通住宅 ，別墅、高檔公寓 ，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 ，其他（含車(chē)庫(kù)） 平方米，分別比上年增長(zhǎng) %、 %、 %、 %。 ◆ 隨著新開(kāi)樓盤(pán)不斷涌現(xiàn)，期房預(yù)售也非常火爆。預(yù)售面積 ，比上年增長(zhǎng) %；合同金額 。其中普通住宅 ，別墅、高檔公寓 ，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 ，其他（含車(chē)庫(kù)） ，分別比上年增長(zhǎng) %、 %、 %、 %。 ◆ 商品房?jī)r(jià)格一路上揚(yáng)。現(xiàn)房綜合平均售價(jià)達(dá) 2546元，比上年增長(zhǎng) %。其中普通住宅 2083元，別墅、高檔公寓 3999元，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 3722元，分別比上年增長(zhǎng) %、%、 %。期房平均售價(jià) 2781元。 四、空置面積下降。 ◆ 由于社會(huì)需求增加，消化了大量的空置房屋，使全市房屋空置面積減少，截止 12月底，全市商品房空置面積僅 ，同比下降 %，其中住宅空置 平方米，同比下降 %，空置率為 %。 五、拆遷規(guī)模猛增。 ◆ 昆山市加快城市化進(jìn)程，新一輪城市擴(kuò)建和老城區(qū)改造的熱潮正在掀起，拆遷規(guī)模迅速增長(zhǎng)。僅市區(qū)的新城和臨豐兩公司的拆遷還建房屋施工面積就達(dá) 米，占總量 %。全市拆遷還建竣工房屋面積 ，比上年增長(zhǎng) %。隨著城市范圍的擴(kuò)大和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的合并，近兩年內(nèi)我市的拆遷面積還將進(jìn)一步擴(kuò)大。 六、經(jīng)營(yíng)情況良好。 ◆ 房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)的效益得到了普遍提高。房地產(chǎn)企業(yè)全年經(jīng)營(yíng)收入 ，比上年增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) ，比上年增長(zhǎng) %。
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