月份長沙市房地產(chǎn)市場報告(編輯修改稿)
2024-12-22 22:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 積 ㎡，成交金額 136505萬元；工業(yè)用地成交面積 ㎡，成交金額 16365萬元。 2 土地招拍掛市場 13 商品住宅成交價格指數(shù) 2021年 6月總體市場商品住宅成交價格指數(shù)為 ，較上月減少 ，一年以來的指數(shù)月均漲幅為。 從面積子市場指數(shù)來看，本月 90120㎡ 、 120144㎡ 面積段價格指數(shù)有所下降，分別減少 、 ，其余面積段價格指數(shù)上漲。 從板塊子市場指數(shù)來看，本月新南城板塊、河西板塊指數(shù)下降，分別減少 、 ，其余板塊指數(shù)漲幅較大，其中北城板塊指數(shù)上漲 。 3 城房指數(shù)走勢情況 14 （一）上半年長沙絕大部分區(qū)縣商品房新增供應(yīng)、銷售備案同比有較大增幅。新增供應(yīng)量除瀏陽市、寧鄉(xiāng)縣外，其他各區(qū)縣同比均有增長，其中天心區(qū)、岳麓區(qū)、雨花區(qū)增幅較大，新增供應(yīng)量是去年同期的 2倍多；銷售備案量除芙蓉區(qū)、天心區(qū)、寧鄉(xiāng)縣外，其他各區(qū)縣同比均有較大增長，其中，岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)備案量同比增幅超七成。 4 本期長沙房地產(chǎn)市場的基本特征 （二）上半年新建商品房累計簽約 80972套，面積 ㎡，均價 4690元 /㎡ ，金額 ；其中住宅成交 76195套，面積 ㎡，均價 4429元 /㎡ ，金額 。其中， 6月簽約 11124套，面積 ㎡，均價 4533元 /㎡ ，金額 ，環(huán)比分別為 %、 %、 %、 %；其中住宅成交 10171套，面積㎡，均價 4211元 /㎡ ，金額 ，環(huán)比分別減少 %、 %、 %、 %。 15 表 12 2021長沙市上半年商品房簽約情況 用途 累計簽約數(shù)（套） 累計面積（萬㎡） 均價（元 /㎡ ） 金額（億元） 商品房 80972 4690 住宅 76195 4429 6月 11124 4533 6月環(huán)比 % % % % 6月住宅 10171 4211 6月住宅環(huán)比減少 % % % % 16 （三）上半年長沙全市新建商品房（含定向開發(fā)等）備案均價為 4194元 /㎡ ，同比上漲 %，其中住宅3954元 /㎡ ，同比上漲 %；內(nèi)五區(qū)新建商品房（含定向開發(fā)等）備案均價為 4699元 /㎡ ，同比上漲%，其中住宅 4389元 /㎡ ，同比上漲 %。 （四） 2021年 6月總體市場商品住宅成交價格指數(shù)為 ，較上月減少 ，一年以來的指數(shù)月均漲幅為 。本月 90120㎡ 、 120144㎡ 、河西板塊等子市場指數(shù)的下滑使得總體市場指數(shù)出現(xiàn)下降。 （五）上半年全市二手房交易量同比增幅為 %，累計增幅呈逐月下降態(tài)勢。這一方面反映了由于政策影響，二手房市場交易開始逐月萎縮；另一方面，由于去年二手房交易較為旺盛，基數(shù)也呈快速增大態(tài)勢，從而使同比增幅逐月下降 區(qū)域 新建商品房備案均價（元 /㎡ ） 同比上漲（ %） 住宅備案均價（元 /㎡ ） 同比上漲（ %） 全市 4194 3954 內(nèi)五區(qū) 4699 4389 表 13 長沙全市新建商品房（含定向開發(fā)等）備案均價 17 （七）本月內(nèi)五區(qū)商業(yè)用房掛牌租金有所上揚，其中芙蓉區(qū)、岳麓區(qū)環(huán)比漲幅較大；住宅租金有所下跌，其中岳麓區(qū)、開福區(qū)跌幅較大。 （八）上半年全市抵押面積超過 2100萬㎡，取得貸款金額達 490億元，其中內(nèi)五區(qū)期房抵押 ㎡，取得貸款金額 ，同比分別達 %、 %；在建工程抵押超過 200萬㎡，取得貸款金額達 70億元，其中內(nèi)五區(qū)在建工程抵押 ㎡，貸款金額 ，同比分別增長 %、 %。 （九）自實施經(jīng)濟適用住房貨幣補貼以來
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