【文章內(nèi)容簡介】 31%47%9%》鄭州市房管局216。 住宅成交占商品房成交絕對主力，占比達到77%；3) 區(qū)域量價走勢》鄭州市房管局216。 進入2016年2月，樓市受春節(jié)假期及政府救市政策影響，2月樓市冷熱不均，上半月“冷”是必然，下半月受政府“救市政策”刺激影響，樓市回暖態(tài)勢較為明顯；216。 從供應(yīng)方面來說，鄭州市八大區(qū)中，以中原區(qū)供應(yīng)市場相對火爆，㎡，主要為金水世紀城、領(lǐng)創(chuàng)天譽華庭等項目的供應(yīng)，其他區(qū)域供應(yīng)量相對較少；216。 成交方面來說，中原區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)成交火爆。㎡，位居八大之首，主要為金水世紀城、錦藝國際輕紡城及金域世家等項目的備案；惠濟區(qū)和鄭東新區(qū)市場定位相對高端，整體去化量偏低；經(jīng)開區(qū)由于在售項目較少，且周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套等仍處于初級開發(fā)階段，整體去化速度偏緩；216。 價格方面，鄭東新區(qū)依然領(lǐng)先位居第一，為14637元/㎡，隨著“地王窩”北龍湖多個項目的逐漸入市，鄭東新區(qū)商品房銷售均價將進一步拉升?？v觀其他七個區(qū)域，區(qū)域價格差距越來越小，后期隨著大量城中村項目的入市，以及鄭州城市框架的逐漸拉大，鄭州各區(qū)域差距逐漸縮小。 2. 商品住宅市場1) 商品住宅月度量價分析2016年2月商品住宅銷售概況2月供應(yīng)面積銷售面積銷售套數(shù)銷售金額銷售均價數(shù)據(jù)㎡㎡37809322元/㎡同比%11%%%%環(huán)比%%%%%數(shù)據(jù)來源；鄭州市房管局數(shù)據(jù)來源；鄭州市房管局216。 春節(jié)作為傳統(tǒng)假日，樓市表現(xiàn)相對冷淡，但在節(jié)前“央媽”降首付助力下，春節(jié)期間鄭州整體市場略好于去年，預計一季度過后，市場將逐步回暖，迎來新一輪熱潮。2) 各區(qū)域商品住宅供銷價對比數(shù)據(jù)來源；鄭州市房管局216。 2月中原區(qū)、管城區(qū)、高新區(qū)呈現(xiàn)供需兩旺的態(tài)勢，不過除鄭東新區(qū)外，其他七個區(qū)域商品住宅價格差愈來愈?。?16。 從供應(yīng)方面來說， 以中原區(qū)供應(yīng)量表現(xiàn)較為突出，總供應(yīng)量為 萬㎡，主要金水世紀城、天譽華庭、城開綠園項目的供應(yīng)；管城區(qū)位居第二供應(yīng)量為 萬㎡，均為正商中州城項目的供應(yīng)；高新區(qū)供應(yīng)量緊隨其后為 萬㎡，為公園道一號和西雅圖項目的供應(yīng)；其他區(qū)域供應(yīng)趨冷現(xiàn)象表現(xiàn)明顯；216。 銷售方面來說，以二七區(qū)表現(xiàn)較為搶眼， 2 月份總銷售量為 萬㎡，主要為亞星盛世、正商城、鑫苑名城等項目備案的拉動；管城區(qū)位居其次為 萬㎡，為綠都紫荊華庭、綠都瀾灣、 正商華鉆及鼎盛陽光城等項目的備案的拉動； 中原區(qū)及高新區(qū)銷售量分別為 萬㎡ 萬㎡，其他區(qū)域銷售量整體偏??；216。 價格方面來說，鄭東新區(qū)依然為八大區(qū)的價格高地，均價為 14442 元/㎡?？v觀其他七區(qū)域，住宅銷售均價差距愈來愈小，隨著城中村項目的逐漸入市， 及城市框架的逐漸拉大， 各區(qū)域間價格差距將進一步縮小。3) 各住宅類型成交量價2016年2月份各物業(yè)類型成交概況物業(yè)類型高層小高層多層別墅數(shù)據(jù)㎡㎡㎡㎡同比11%5%19%13%環(huán)比46%62%66%60%數(shù)據(jù)來源：鄭州市房管局1. 高層產(chǎn)品 數(shù)據(jù)來源；鄭州市房管局216。 高層為市場主流產(chǎn)品，價格波動較小，整體呈穩(wěn)步增長態(tài)勢；216。 2014年月均銷售4103套，㎡，整體均價8671元/㎡；216。 2015年月均銷售6500套，㎡，整體均價8945元/㎡；216。 2016年1—2月，月均去化4909套，㎡，均價9028元/㎡；2. 小高層產(chǎn)品數(shù)據(jù)來源；鄭州市房管局216。 小高層產(chǎn)品相對較為稀缺， 萬㎡，%，%（受春節(jié)假期影響，2 月份成交效果不佳）；216。 2014年，月均銷售454套，㎡，整體均價8671元/㎡；216。 2015年，月均銷售771套，㎡，整體均價9291元/㎡；216。 2016年1—2月，月均銷售488套，㎡，均價9053元/㎡。3. 多層產(chǎn)品（包括洋房）數(shù)據(jù)來源；鄭州市房管局216。 2 月多層產(chǎn)品備案面積為 萬㎡，同比上漲 %，環(huán)比回落 %；216。 2014年，月均銷售257套，㎡，整體均價10606元/㎡；216。 2015年，月均銷售283套，㎡，整體均價15639元/㎡；216。 2016年1—2月，月均銷售196套，㎡，整體均價13886萬㎡。4. 別墅產(chǎn)品數(shù)據(jù)來源；鄭州市房管局216。 2 月成交 萬㎡，同比上漲 %，環(huán)比下跌 %；216。 2014年，月均銷售24套，㎡，整體均價16279元/㎡；216。 2015年，月均銷售42套，㎡，整體均價18478元/㎡；216。 2016年1—2月，月均銷售32套，㎡，均價18749元/㎡。4) 商品住宅面積段細分數(shù)據(jù)來源：鄭州市房管局216。 8090㎡面積段依然是成交主力；3. 商業(yè)市場1) 商業(yè)供求走勢2016年2月商業(yè)物業(yè)銷售概況2月供應(yīng)面積銷售面積銷售套數(shù)銷售金額銷售均價數(shù)據(jù)㎡㎡10014239元/㎡同比%%%%%環(huán)比%%%%%數(shù)據(jù)來源：鄭州市房管局數(shù)據(jù)來源：鄭州市房管局216。 商業(yè)產(chǎn)品由于受到地段、商圈板塊等因素的影響，銷售價格相差較大，2 月份均價14239元/㎡，環(huán)比下跌 %；216。 2014年，㎡；216。 2015年，㎡；216。 2016年，㎡。2) 商業(yè)庫存分析數(shù)據(jù)來源：鄭州市房管局216。 截止到2016年2月底，㎡，同比2015年年底上漲1個百分點；3) 鄭州各區(qū)商業(yè)物業(yè)供銷價對比數(shù)據(jù)來源：鄭州市房管局216。 中原區(qū)供應(yīng)異軍突出，金水區(qū)成交領(lǐng)先全城；216。 從供應(yīng)量來看， 中原區(qū)供應(yīng)量為 萬㎡，領(lǐng)先于其他區(qū)域，主要是金水世紀城、 領(lǐng)創(chuàng)天譽華庭項目的供應(yīng)；高新區(qū)供應(yīng)量為 萬㎡，為公園道一號項目的供應(yīng)；其他區(qū)域本月無供應(yīng)；216。 從銷售量來看，金水區(qū)銷量領(lǐng)跑全城，銷售量為 萬㎡，主要為普羅旺世四層商業(yè)集中備案。4. 辦公市場1) 辦公市場供銷走勢2016年2月辦公物業(yè)銷售概況2月供應(yīng)面積銷售面積銷售套數(shù)銷售金額銷售均價數(shù)據(jù)0㎡6609978元/㎡同比100%%115%%%環(huán)比100%%%%%數(shù)據(jù)來源：鄭州市房管局數(shù)據(jù)來源：鄭州市房管局216。 2月無供應(yīng)， 銷售量價同比增幅明顯；216。 2016 年開年以來，辦公物業(yè)供應(yīng)量大幅下滑，12 月供應(yīng)量僅為 萬㎡，同比下滑 %；216。 銷售面積 萬㎡， 同比小幅上升 5%；銷售均價為 9575 元/㎡，小幅下滑；216。 受春節(jié)影響，2 月份鄭州市辦公物業(yè)出現(xiàn)“零” 供應(yīng)，銷售面積為 萬㎡， 同比上升 %，環(huán)比下滑 31%；銷售均價為 9978 元/㎡， 同比環(huán)比均小幅上升。2) 辦公市場庫存走勢數(shù)據(jù)來源：鄭州市房管局216。 庫存依然居高位，去庫存成重中之重；3) 各區(qū)域辦公物業(yè)供銷價數(shù)據(jù)來源：鄭州市房管局216。 各區(qū)域 2 月份辦公物業(yè)供銷價——中原區(qū)銷量超越鄭東新區(qū)居首位；216。 2016 年 2 月份，中原區(qū)銷售面積為 萬㎡， 位居第一，其中錦藝國際輕紡城項目 LOFT 產(chǎn)品備案占絕對主力，備案面積為 萬㎡， 占中原區(qū)辦公物業(yè)總銷量的 85%， 大大拉動該區(qū)域總體備案量；鄭東新區(qū)辦公物業(yè)銷售面積 萬㎡，主要為綠地新都會、龍子湖中央廣場等項目的備案，成交均價為 14758 元/㎡， 遠遠領(lǐng)先其他幾個區(qū)域。4) 純辦公市場1) 月度純辦公物業(yè)供銷價走勢2016年2月純辦公市場銷售情況2月供應(yīng)面積銷售面積銷售套數(shù)銷售金額銷售均價數(shù)據(jù)0㎡14913598元