【正文】 原經(jīng)濟(jì)區(qū)行政服務(wù)功能區(qū)；西部新城：中國制造2025先鋒實(shí)驗(yàn)區(qū)；鄭州外國“四兄弟”組團(tuán)，鞏義組團(tuán)：功能定位為鋁及鋁精深加工基地、文化創(chuàng)意區(qū)；新鄭組團(tuán)：功能定位為都市區(qū)黃帝故里歷史文化名城、現(xiàn)代食品和生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地；新密組團(tuán)：功能定位為都市區(qū)能源、建材、原材料循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)；登封組團(tuán)：功能定位為華夏歷史文明傳承創(chuàng)新示范區(qū)、世界歷史文化旅游名城。但可能會(huì)迫使部分低收入人群離開鄭州，經(jīng)濟(jì)發(fā)展或?qū)⑹艿接绊憽５凑詹疬w計(jì)劃，金水區(qū)剩余其他幾個(gè)城中村的改造，進(jìn)度今年也將加快。3. 城市規(guī)劃鄭州市政規(guī)劃匯總標(biāo)題解讀廟李、劉莊、高皇寨3月底開拆鄭州將打造國際商都 各區(qū)域“功能區(qū)”各有分工鄭登洛城鐵線路方案初步確定 力爭今年上半年開建1) 廟李、劉莊、高皇寨3月底開拆從金水區(qū)相關(guān)部門獲悉，位于鄭州市金水區(qū)的廟李、劉莊和高皇寨等三個(gè)城中村的拆遷改造已全部啟動(dòng)，村內(nèi)張貼的相關(guān)公告顯示，按照計(jì)劃，3 月底前上述三個(gè)城中村內(nèi)住戶將全部搬遷，隨后進(jìn)行正式拆遷。同時(shí)，在鄭州、開封、洛陽要開展“退店還路”行動(dòng)，力爭2—3年時(shí)間，將非商業(yè)街區(qū)“住改商”店鋪等臨街違建商鋪全部清退還路。2) 我省今年起新建小區(qū)推廣街區(qū)制“退店還路”3 月 2 日，從全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上了解到：我省新建小區(qū)推廣街區(qū)制，已建成住宅小區(qū)局部功能公共化前，要征求業(yè)主同意并予以合理補(bǔ)償；2016 年起，全省不再新開工公租房項(xiàng)目；去年我省農(nóng)民買走了近四成商品住房……2016年，我省新建小區(qū)推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉小區(qū)，對已建成的住宅小區(qū)和單位大院要區(qū)別不同情況，通過功能評估，征求業(yè)主同意并予以合理補(bǔ)償后，逐步實(shí)現(xiàn)局部公共化。對棚戶區(qū)改造居民利用補(bǔ)償款自主購買普通商品住房實(shí)現(xiàn)安置的，免征印花稅，其個(gè)人取得的補(bǔ)償款部分按有關(guān)規(guī)定免征個(gè)人所得稅。也就是說，城中村改造居民，今后一家只分一套房，其他直接發(fā)錢?！痉绞健砍侵写甯脑煲粦舴忠惶追??！驹瓌t】 嚴(yán)格限制實(shí)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。點(diǎn)評：央行降準(zhǔn)，貨幣政策迎來進(jìn)一步寬松，有助于刺激市場需求，助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長；同時(shí)開發(fā)商融資成本降低，融資渠道更多，資金鏈更加穩(wěn)固充裕，同時(shí)也提高人們對樓市的心理預(yù)期；銀行后續(xù)資金將更加寬裕，房貸有望迚一步寬松，購房者壓力持續(xù)降低。 2015 年人民銀行五次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。人民銀行稱，此舉旨在保持金融體系流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長，為供給側(cè)積極性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。點(diǎn)評：多校劃片政策，有利于緩解教育資源分配不均，進(jìn)一步促進(jìn)教育公平，同時(shí)也能為學(xué)區(qū)房降溫，進(jìn)而降低學(xué)區(qū)房房價(jià)，但鑒于市場對學(xué)區(qū)房的青睞，優(yōu)質(zhì)教育資源集中的學(xué)區(qū)房價(jià)格很可能會(huì)保持高位甚至再度走高。在具體操作中，實(shí)行多校劃片將通過隨機(jī)派位方式分配熱點(diǎn)學(xué)校招生名額。多校劃片是指一個(gè)小區(qū)對應(yīng)多個(gè)學(xué)校。這次《通知》明確提出， 片區(qū)確定后應(yīng)在一段時(shí)間內(nèi)保持相對穩(wěn)定。 這是教育部首次在官方文件中提出實(shí)施多校劃片。點(diǎn)評：此次契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策，不僅進(jìn)一步降低了購房成本，還增加了對購買第二套房的契稅優(yōu)惠，有利于促進(jìn)改善型住房的加速去化；同時(shí)，降低營業(yè)稅征收年限，又可增加投資者的購買信心。（二）對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。3) 房地產(chǎn)交易契稅營業(yè)稅下調(diào) 二套房減稅不含京滬廣深 財(cái)政部近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。新利率下，職工每月繳200元公積金，對于繳納公積金額度較低的普通工薪階層來說，實(shí)際增加利息并不多。2) 央行出招去庫存：% 央行2月17日在官網(wǎng)上發(fā)布《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，稱自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，%?！兑庖姟饭膭?lì)各地區(qū)進(jìn)一步放寬落戶條件，除極少數(shù)超大城市外，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在就業(yè)地落戶，優(yōu)先解決農(nóng)村學(xué)生升學(xué)和參軍進(jìn)入城鎮(zhèn)的人口、在城鎮(zhèn)就業(yè)居住 5 年以上和舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口以及新生代農(nóng)民工落戶問題，全面放開對高校畢業(yè)生、技術(shù)工人、職業(yè)院校畢業(yè)生、留學(xué)歸國人員癿落戶限制，加快制定公開透明的落戶標(biāo)準(zhǔn)和切實(shí)可行的落戶目標(biāo)。《意見》指出，鼓勵(lì)各地區(qū)進(jìn)一步放寬落戶條件，除極少數(shù)超大城市外，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在就業(yè)地落戶。鄭 州 市2016年2月份房地產(chǎn)市場報(bào)告 2016年3月目錄一、 全國熱點(diǎn) 41. 行業(yè)快訊 42. 鄭州熱點(diǎn) 63. 城市規(guī)劃 7二、 土地市場 91. 土地供應(yīng)宗數(shù)及面積走勢 92. 土地成交宗數(shù)及面積走勢 103. 各區(qū)域土地成交情況 114. 土地成交性質(zhì)分析 115. 土地成交單價(jià)走勢圖 126. 土地樓面地價(jià)走勢圖 127. 成交地塊信息 13三、 整體樓市 151. 商品房市場 151) 供銷價(jià)走勢 152) 各物業(yè)成交面積 163) 區(qū)域量價(jià)走勢 172. 商品住宅市場 181) 商品住宅月度量價(jià)分析 182) 各區(qū)域商品住宅供銷價(jià)對比 193) 各住宅類型成交量價(jià) 201. 高層產(chǎn)品 202. 小高層產(chǎn)品 213. 多層產(chǎn)品（包括洋房） 224. 別墅產(chǎn)品 234) 商品住宅面積段細(xì)分 243. 商業(yè)市場 251) 商業(yè)供求走勢 252) 商業(yè)庫存分析 263) 鄭州各區(qū)商業(yè)物業(yè)供銷價(jià)對比 274. 辦公市場 281) 辦公市場供銷走勢 282) 辦公市場庫存走勢 293) 各區(qū)域辦公物業(yè)供銷價(jià) 304) 純辦公市場 311) 月度純辦公物業(yè)供銷價(jià)走勢 312) 庫存分析 323) 各區(qū)域辦公市場供銷價(jià)對比 325) 公寓市場 331) 月度供銷價(jià)走勢 332) 庫存分析 343) 各區(qū)域公寓供銷價(jià)對比 35四、 樓盤動(dòng)態(tài) 361. 新盤項(xiàng)目匯總 362. 典型項(xiàng)目分析 371) 萬科天倫紫臺(tái) 372) 美盛天境 393) 國投玖棟 424) 茉莉公館 445) 海亮?xí)r代 ONE 476) 東方鼎盛花樣城 49一、 全國熱點(diǎn)1. 行業(yè)快訊全國房地產(chǎn)政策匯總標(biāo)題解讀國務(wù)院：除超大特大城市外其他不得設(shè)置落戶限制央行出招去庫存：%房地產(chǎn)交易契稅營業(yè)稅下調(diào)，二套房減稅教育部多校劃片政策出臺(tái)，降溫學(xué)區(qū)房央行：1) 國務(wù)院：除超大特大城市外其他不得設(shè)置落戶限制國務(wù)院近日印發(fā)《國務(wù)院關(guān)于深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的若干意見》（以下簡稱《意見》）。除超大城市和特大城市外，其他城市不得采取要求購買房屋、投資納稅、積分制等方式設(shè)置落戶限制。點(diǎn)評：落戶放寬，推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展建設(shè)提供強(qiáng)大支持，有效推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化，同時(shí)新市民的落戶，也將進(jìn)一步產(chǎn)生潛在住房消費(fèi)需求，促進(jìn)庫存去化。此次調(diào)整是住房公積金收益和繳存職工存款收益之間的再分配，不會(huì)推升整體利率水平，也不會(huì)影響住房公積金的正常管理運(yùn)營。點(diǎn)評：此次公積金存款利率上調(diào)，有利于刺激工薪階層繳納的積極性，擴(kuò)大公積金繳納的規(guī)模和范圍，加之公積金貸款利率的降低，公積金的存貸利率進(jìn)一步減少，對于購房者來說，還款壓力進(jìn)一步減輕，可以刺激購房者更加充分利用公積金。（一）對個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，%的稅率征收契稅。個(gè)人將購買2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售，免征營業(yè)稅。4) 教育部多校劃片政策出臺(tái)，降溫學(xué)區(qū)房教育部辦公廳近日下發(fā)了《關(guān)于做好 2016 年城市義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知》（以下簡稱《通知》）， 明確提出在教育資源配置不均衡、擇校沖動(dòng)強(qiáng)烈的地方，根據(jù)實(shí)際情況積極穩(wěn)妥采取多校劃片。此前，多地教育部門曾表示，學(xué)區(qū)房劃片要?jiǎng)討B(tài)調(diào)整，甚至有傳言學(xué)區(qū)片區(qū)每年調(diào)整。即使調(diào)整，也要提前廣泛告知，設(shè)立必要過渡時(shí)限，給社會(huì)留出合理的預(yù)期時(shí)間。 根據(jù)《通知》要求，多校劃片會(huì)將熱點(diǎn)小學(xué)、初中分散至每個(gè)片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。派位未能進(jìn)入熱點(diǎn)學(xué)校的學(xué)生，仍應(yīng)就近安排至其他學(xué)校入學(xué)。5) 央行：3 月 1 日起降準(zhǔn) 個(gè)百分點(diǎn)中國人民銀行 2 月 29 日宣布，自3 月 1 日起，普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 個(gè)百分點(diǎn)。這是今年央行首次降準(zhǔn)。專家預(yù)計(jì)，此次降準(zhǔn)將向市場釋放 7000 億元的