廣州房地產(chǎn)市場報告-展示頁
2025-01-07 06:57本頁面
【正文】 60802023 2023 2023 2023 2023 2023推出面積 成交面積 住宅土地推出與成交情況 由于土地市場需多供少，近年土地基本達 100%成交。 天河 海珠 越秀 黃埔 白云 花都 荔灣 番禺 南沙 蘿崗 月均批準上市面積 (萬㎡ ) 月均銷售面積 (萬㎡ ) 月均銷售額 (億元 ) 34395 20303 31531 26405 37949 20571 1225 15541 0500010000150002023025000300003500040000越秀 荔灣 海珠 天河 白云 黃埔 17 各區(qū)均價走勢圖 15806 11397 8877 10960 21558 16880 8391 7615 500070009000110001300015000170001900021000番禺 花都 南沙 蘿崗 增城市 從化市 周邊區(qū)域均價走勢 各區(qū)域均價走勢平穩(wěn)，其中黃浦區(qū)、蘿崗區(qū)受個別樓盤成交放量原因振幅較大； 中心區(qū)域均價漲幅小于周邊區(qū)域； 黃浦區(qū)均價震蕩較大 蘿崗 區(qū)均價震蕩較大 中心區(qū)均價走勢 各區(qū)暢銷戶型 —— 按成交套數(shù)統(tǒng)計 成交 套數(shù) 比例 天河 越秀 海珠 白云 荔灣 黃埔 南沙 一室 % % % % % % % 二室 % % % % % % % 三室 % % % % % % % 四室 % % % % % % % 五室 % % % % % % % 六室及以上 % % % % % % % 復式 % % % % % % % 聯(lián)排 % % % % % % % 獨棟 % % % % % % % 雙拼 % % % % % % % 合計 % % % % % % % 縱觀全市，三室戶型都是各區(qū)的熱賣戶型，都占據(jù)區(qū)域成交份額的 30%或 以上。 住宅用地供應情況 各區(qū)存量及占比 15 越秀 , 25, 2% 荔灣 , 83, 6% 海珠 , 83, 6% 天河 , 121, 9% 白云 , 96, 7% 黃埔 , 16, 1% 番禺 , 239, 17% 花都 , 279, 20% 南沙 , 86, 6% 蘿崗 , 46, 3% 增城市 , 195, 14% 從化市 , 124, 9% 各區(qū)存量面積 (萬平方米 )，比例 去化時間（月） 越秀 18 荔灣 海珠 20 天河 白云 14 黃埔 14 番禺 11 花都 12 南沙 蘿崗 7 增城市 從化市 全市 12 全市存量 1393萬平方米 各區(qū)去化時間見下表： 各區(qū)月均批售面積、銷售面積、銷售額情況 全市中銷售面積跟不上批售面積的有：天河、海珠、黃埔、荔灣、蘿崗，其去化能力較弱； 而越秀、白云、花都、番禺、南沙則去化能力較強，市場狀況較好。 11 8 5 14 15 1 42 18 27 41 38 62 11 7 4 7 14 1 26 13 25 38 27 47 020406080推出宗數(shù) 成交宗數(shù) 中心六區(qū)供應匱乏，多為舊城改造用地，且面積較小 周邊區(qū)域成為市場供應主力 020406080100年均推出面積 (萬㎡ ) 年均成交面積 (萬㎡ ) 荔灣區(qū) , % 越秀區(qū) , % 海珠區(qū) , % 天河區(qū) , % 白云區(qū) , % 黃埔區(qū) , % 番禺區(qū) , % 花都區(qū) , % 南沙區(qū) , % 蘿崗區(qū) , % 增城市 , % 從化市 , % 推出 面積 比例 荔灣區(qū) , % 越秀區(qū) , % 海珠區(qū) , % 天河區(qū) , % 白云區(qū) , % 黃埔區(qū) , % 番禺區(qū) , % 花都區(qū) , % 南沙區(qū) , % 蘿崗區(qū) , % 增城市 , % , % 成交面積 比例 從區(qū)域比例看，土地推出面積比例由高至低依次為：蘿崗、番禺、從化、增城、南沙、花都、荔灣、白云、天河、海珠、黃埔、越秀。 均價 35565元 /平 均價 33543元 /平 均價 20321元 /平 均價 29445元 /平 均價 11192元 /平 均價 8251元 /平 均價 17802元 /平 均價 15664元 /平 均價 8646元 /平 均價 7141元 /平 均價 21252元 /平 均價 15806元 /平 全市均價圖 今年 1~4月全市均價 11 13,966 35,565 33,543 29,445 21,254 20,321 17,802 15,806 15,664 11,192 8,646 8,251 7,141 0500010000150002023025000300003500040000全市 天河 越秀 海珠 白云 荔灣 蘿崗 黃埔 番禺 南沙 花都 增城市 從化市 今年 1至 4月均價圖 全市有兩個區(qū)：天河、越秀均價已經(jīng)超過 /平方米； 海珠區(qū)逼近 3萬元 /平方米； 超全市均價的地區(qū)共 8個； 南沙、花都、增城、從化目前均價低于全市。 住宅批售、銷售面積情況 批準上市面積 (萬㎡ ) 銷售面積 (萬㎡ ) 08年后銷售短暫回暖； 受調(diào)控政策影響， 09年 ~12年間市場以消化庫存為主； 今年剛需市場帶動銷售面積增長，而受新政調(diào)控，房企謹慎入市，批售面積減少。 住宅用地供應情況 39 56 46 69 57 26 52 41 37 54 010203040506070802023年 2023年 2023年 2023年 2023年 推出宗數(shù) 成交宗數(shù) 除 11年外，其他年份土地成交活躍 % % % % % % %%%%%%%%%%01002003004005006007008009002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 推出面積 成交面積 平均溢價率 溢價率連續(xù)幾年高漲后 12年大幅度回落 近 3年土地供應平穩(wěn) 近年 土地供應平穩(wěn)，無大幅度增加或銳減； 年均供應土地 53宗，年均成交42宗； 年均成交面積約占推出面積之比，即去化率，約 84%。 房地產(chǎn)開發(fā)投資額占全市固定資產(chǎn)投資額比例穩(wěn)定，年均為 34%。 其中： 中心六區(qū) 指： 越秀區(qū)、天河區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、黃浦區(qū)、白云區(qū)。廣州市場報告 整體市場概況 廣州行政區(qū)域劃分 廣州行政區(qū)域分為 10區(qū) 2市。 10區(qū) 分別為：越秀區(qū)、天河區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、黃浦區(qū)、白云區(qū)、 南沙區(qū)、番禺區(qū)、花都區(qū)、蘿崗區(qū)；
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