xxxx年沈陽房地產(chǎn)市場報告-展示頁
2025-02-11 17:02本頁面
【正文】 2023 年主要房地產(chǎn)政策：中央基調(diào)不變，地方適度微調(diào) 。每年留沈以及來沈工作的大中專畢業(yè)生、外地來沈打工和經(jīng)商人員、青年人結(jié)婚用房以及房屋拆遷等，為房地產(chǎn)市場提供了巨大的剛性需求。但是，華強(qiáng)此次雖然刷新了總價地王，但從樓面地價來看，與周邊的萬科春河里比較，價格略低，也是較為正常的 。但是 2023 年以來，沈陽便進(jìn)入了地王 “ 交接期 ” ，熱點地塊頻頻流拍，使得接任地王尚無蹤影。 加大資金支持力度，大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè) 房產(chǎn)稅試點范圍有望擴(kuò)大，并逐步建立房產(chǎn)稅制度 行業(yè)動態(tài) 2 10 年城市規(guī)劃：沈陽將建八個新城 沈陽已經(jīng)步入高鐵時代 沈 陽將完成 36842 套保障性安居工程任務(wù)指標(biāo) 3 市場資訊 溫州火爆樓市 “ 崩盤 華強(qiáng) 億在沈拿地成新地王 剛需成為市場主力 8 溫州火爆樓市 “崩盤 ” 9 華強(qiáng) 億在沈拿地成新地王 10 泰閣觀點： 2023 年到 2023 年，沈陽的地王寶座上，至少經(jīng)歷了 10 次更迭。 7 第一部分：市場資訊篇 1 政策資訊 2023 年主要房地產(chǎn)政策：中央基調(diào)不變，地方適度微調(diào) 。 還有，就是征收對象的問題。 5 資料來源：中國指數(shù)研究院 表：房產(chǎn)稅試點范圍擴(kuò)大信號 6 目標(biāo)問題 ： 短期來看，房產(chǎn)稅的確是可以抑制房價，但是實際上 房產(chǎn)稅必須服務(wù)于一個長期目標(biāo) ， 而是尋求一種更為持續(xù)的地方公共財政的來源。 但是，十八大和中央經(jīng)濟(jì)工作會議都提出堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，繼續(xù)實行限購以及差別化的利率等等 。 加大資金支持力度，大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè) 房產(chǎn)稅試點范圍有望擴(kuò)大，并逐步建立房產(chǎn)稅制度 行業(yè)動態(tài) 2 10 年城市規(guī)劃：沈陽將建八個新城 沈陽已經(jīng)步入高鐵時代 沈 陽將完成 36842 套保障性安居工程任務(wù)指標(biāo) 3 市場資訊 溫州火爆樓市 “崩盤 華強(qiáng) 億在沈拿地成新地王 剛需成為市場主力 3 注： 2023年 金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動 表 4 2023 年利率的調(diào)整、信貸的調(diào)整并不是針對房地產(chǎn)市場的，而是針對整個經(jīng)濟(jì)下行的，但這些對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了直接和間接的影響。 2023年房地產(chǎn)市場年報 沈陽地天泰閣地產(chǎn)營銷顧問有限公司 總章 市場資訊篇 1 土地篇 2 市場動態(tài)篇 3 媒體統(tǒng)計 4 2 第一部分：市場資訊篇 1 政策資訊 2023 年主要房地產(chǎn)政策：中央基調(diào)不變，地方適度微調(diào) 。 貨幣政策適度寬松，多套房貸款嚴(yán)格限制 。不到一個月內(nèi)的兩次降息，也 將使貸款百萬 20 年的購房者，基準(zhǔn)利率下的利息減少近 300 元每月。 這實際上在另一方面，對于穩(wěn)定市場的預(yù)期也發(fā)揮了一定的作用 。同時，通過房產(chǎn)稅建立財政，提高地方公共服務(wù)的質(zhì)量、效率和積極性 泰閣觀點 政策問題： 總體上不增加普通老百姓稅收負(fù)擔(dān)的基礎(chǔ)上現(xiàn)公平、透明，進(jìn)行稅收結(jié)構(gòu)調(diào)整 。如果沒有一個全國性的房屋產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)，房產(chǎn)稅的征收就不能完全實現(xiàn)所謂的公平性 。 貨幣政策適度寬松，多套房貸款嚴(yán)格限制 。 2023年，地王便更迭了 4 次。直至 6 月 27 日，深圳華強(qiáng)新城市發(fā)展有限公司以總價 2023019 號地塊，接任地王才低調(diào)誕生，成為繼 2023 年年末中街同仁堂地塊后的首個商業(yè)地王，也是繼中海 2023 年兩周 70 億連續(xù) ， 刷新沈陽總價地王后的又一個總價地王。 11 剛需成為市場主力 12 泰閣觀點 沈陽房地產(chǎn)市場還有較大的內(nèi)在需求。 同時，隨著人均收入水平的提高和居民改善住房條件愿望的增強(qiáng)，改善性住房需求也逐年增多。 貨幣政策適度寬松，多套房貸款嚴(yán)格限制 。 其二，受宏觀調(diào)控、金融政策、房地產(chǎn)市場低迷等原因的影響，開發(fā)商拿地?zé)崆椴辉?。 19 本年各物業(yè)用途土地供應(yīng)情況 從各物業(yè)用途的土地供應(yīng)情況來看，本年居住用地和工業(yè)用地供應(yīng)量幾乎平分秋色，其中共推出 266 宗，占比達(dá) 40%。 但總體看來，受到政策打壓，開發(fā)商資金鏈吃緊，加上輿論下市場大環(huán)境趨冷，各大房企拿地?zé)崆閯t不如去年同期 20 三、 2023年沈陽各區(qū)域土地供應(yīng)情況 從各區(qū)域土地供應(yīng)情況來看， 2023 全年土地供應(yīng)量最大的依然為鐵西區(qū)，供應(yīng)占比達(dá) 23%。鐵西區(qū)的供應(yīng)主力主要來自三環(huán)外鐵西經(jīng)濟(jì)技 術(shù)開發(fā)區(qū)的工業(yè)用地。除此 之外，于洪區(qū)由于受到市政規(guī)劃等一些利好因素，進(jìn)行舊城改造，尤其是荷蘭村板塊以及丁 香湖板塊，迎來了眾多知名開發(fā)商的紛紛進(jìn)駐 21 第二部分：土地篇 土地供應(yīng)市場 土地成交市場 2023年成交熱點 地塊 2023年重點企業(yè)拿 地分析 2023土地排名 22 土地成交分析表 23 2023 全年土地總成交占地 萬平，成交 494 宗，占地同比下降 %；其中居住用地成交占地 萬平，成交 200 宗，占地同比下降 %。本年土地成交環(huán)比大幅攀升，一方面由于樓市調(diào)控等因素 大幅制約一線城市導(dǎo)致大量品牌開發(fā)商將資金與注意力轉(zhuǎn)移像沈陽這樣受調(diào)控影響相對偏弱的二三線
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