xxxx年沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-02-05 17:02本頁(yè)面
【正文】 年內(nèi)別墅產(chǎn)品成交主要集中在 200 平以下的小面積產(chǎn)品，小面積產(chǎn)品購(gòu)房門檻低， 資金投入小，不影響購(gòu)房者資金運(yùn)作，但同時(shí)兼顧一定的舒適度與實(shí)用性，在當(dāng)前階段 較受認(rèn)可特別是首置該類產(chǎn)品的客群。中等面積主要以 220280 平產(chǎn)品為主，此面積 段產(chǎn)品舒適性更強(qiáng)，總價(jià)相對(duì)適中，對(duì)追求高品質(zhì)生活的高端客群有較大吸引力。另外 由于市場(chǎng)大環(huán)境不佳，經(jīng)濟(jì)不景氣，總價(jià)偏高的大面積產(chǎn)品銷售明顯存在滯銷 66 ?本年度報(bào)廣投放走勢(shì)圖 從上圖中可以看出，除去年初和年尾， 2023 全年報(bào)廣投放走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。由于“金九 銀十”是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售旺季，因此在 9 月份媒體投放量在全年處于最高位，但由于隨著 宏觀調(diào)控政策的深入， 2023 年相較于上年，整體都呈現(xiàn)下降局面。而且自 10 月份之后，由 于“金九”的慘淡收?qǐng)龊驼木o縮政策，使房地產(chǎn)市場(chǎng)遭受到沉重打擊，因此媒體投放量 大幅下跌，從此也可以看出各開(kāi)發(fā)商在當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下采取了相對(duì)保守的銷售策略 圖表 1 67 目錄 市場(chǎng)資訊篇 1 土地篇 2 市場(chǎng)動(dòng)態(tài)篇 3 媒體統(tǒng)計(jì) 4 68 本年媒體投放總體分析 各大媒體投放對(duì)比分析 各類物業(yè)類型報(bào)廣統(tǒng)計(jì) 各區(qū)域報(bào)廣投放情況 69 ?本年媒體投放總體分析 ? 報(bào)廣總計(jì)總體情況表 本年度共有 398 個(gè)項(xiàng)目投放報(bào)廣，總的投放頻次為 5417 次，投放量為 版，投 放金額為 億元。雖然在項(xiàng)目數(shù)上，相比上年有所上漲，但是從其它各項(xiàng)指標(biāo)來(lái)看，相 比上年均呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。可以看出，由于國(guó)家在宏觀調(diào)控上的緊縮政策， 2023 年全年的報(bào) 廣投放情況保持在一個(gè)較低位（報(bào)價(jià)均以媒體對(duì)外公開(kāi)報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，以下相同） 70 圖表二 因 為 2023 年中央強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)定不移地繼續(xù)實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策，沈陽(yáng)雖然是作為二線城 市，但是從整體上看，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到政策打壓也很嚴(yán)重，因此相較于上年，媒體報(bào)廣處于 較低放量。與上一年相比，項(xiàng)目個(gè)數(shù)上漲了，其他各項(xiàng)參數(shù)反而均有不同程度的下降，其中 版數(shù)和廣告金額下降幅度都較大，分別是 %和 % 71 內(nèi)容 內(nèi)容 內(nèi)容 內(nèi)容 內(nèi)容 單擊此處添加段落文字內(nèi)容 單擊此處添加段落文字內(nèi)容 單擊此處添加段落文字內(nèi)容 單擊此處添加段落文字內(nèi)容 單擊此處添加段落文字內(nèi)容 單擊此處添加段落文字內(nèi)容 72 本年媒體投放總體分析 各大媒體投放對(duì)比分析 各類物業(yè)類型報(bào)廣統(tǒng)計(jì) 各區(qū)域報(bào)廣投放情況 73 ? 表格 3 各大媒體報(bào)廣情況表 本年度依然遼沈晚報(bào)報(bào)廣居首位，報(bào)廣金額為 438,547,500 元，投放頻次為 1928 次， 投放金額與投放頻次占比分別為 %和 %，各個(gè)參數(shù)均遠(yuǎn)高于其他媒體報(bào)廣。足以 見(jiàn)得，遼沈晚報(bào)在五大媒體中營(yíng)銷投放力度最高，而且多以整版為主。其次為華商晨報(bào)，報(bào) 廣投放金額為 288,584,340，投放頻次為 1891 次，分別占總投放金額與總投放頻次的 % 和 %?？傮w看來(lái)，各大媒體報(bào)廣參數(shù)與上一年相比均有不同程度的下降 74 兩年各媒體報(bào)廣柱狀圖 75 本年媒體投放總體分析 各大媒體投放對(duì)比分析 各類物業(yè)類型報(bào)廣統(tǒng)計(jì) 各區(qū)域報(bào)廣投放情況 76 ?媒體投放物業(yè)類型所占百分比 從統(tǒng)計(jì)表可以得出，本年各物業(yè)類型媒體投放依然以普通住宅項(xiàng)目報(bào)廣為主，項(xiàng)目個(gè)數(shù) 達(dá)到 297 個(gè)，投放頻次達(dá) 4220 次，投放量為 版，投放金額為 727,508,465 元，投 放金額占比達(dá)到 %，普通住宅依然是地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的產(chǎn)品。另外別墅產(chǎn)品因 為其產(chǎn)品的特殊性，雖然項(xiàng)目個(gè)數(shù)不多，但年投放金額達(dá)到了 101,964,750 元，在億元水平 線之上，整體競(jìng)爭(zhēng)也十分激烈。（報(bào)價(jià)均以媒體對(duì)外公開(kāi)報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，以下相同） 77 78 ?各物業(yè)投放金額比例圖 本年度住宅項(xiàng)目依然在報(bào)廣投放金額中占主導(dǎo)地位，比重達(dá)到 77%，較去年有所上漲。商業(yè)和公寓比重較去年有所下降，投放金額占比分別占 8%以及 1%， 2023 年隨著樓市調(diào)控的深入，限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策常態(tài)化，曾經(jīng)支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資需求逐漸消退，“剛性需求”逐漸成為樓市需求的主力，針對(duì)“剛性需求”的促銷手段也是花樣百出，所以不少開(kāi)發(fā)商在本年加大了住宅產(chǎn)品的報(bào)廣投放力度 79 本年媒體投放總體分析 各大媒體投放對(duì)比分析 各類物業(yè)類型報(bào)廣統(tǒng)計(jì) 各區(qū)域報(bào)廣投放情況 80 ?各區(qū)域廣告投放情況 本年度各區(qū)域報(bào)廣投放以于洪區(qū)居首位，由于于洪區(qū)多以普通住宅產(chǎn)品為主且普遍體量偏大，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，而且荷蘭村板塊、丁香湖板塊以及于洪新城板塊更是近年來(lái)的熱點(diǎn)區(qū)域，所以對(duì)于媒體營(yíng)銷需求強(qiáng)，投放力度大，本年投放頻次達(dá)到 887 次，但是受政策影響，相比去年還是有所下降。緊隨其后的為渾南新區(qū)，頻次為 689 次，僅次于于洪區(qū)。全運(yùn)村、新行政中心落址使渾南成為熱點(diǎn)區(qū)域，近年奧體概念注入后，區(qū)域價(jià)值不斷拉升，加之渾南大學(xué)城的規(guī)劃和發(fā)展帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值和熱度，使得這個(gè)區(qū)域新項(xiàng)目層出不窮，各個(gè)參數(shù)相較于上年都呈現(xiàn)上漲局勢(shì) 81 ?各區(qū)域媒體投放頻次表 82 感謝您的關(guān)注 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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