xxxx-xxxx中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告分報(bào)告一-資料下載頁(yè)
2025-05-29 22:50本頁(yè)面
【正文】 n 積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化2010年經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，“要積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，合理確定大中小城市和小城鎮(zhèn)的功能定位、產(chǎn)業(yè)布局、開(kāi)發(fā)邊界，形成基本公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施一體化、網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展的城鎮(zhèn)化新格局?！背擎?zhèn)化的推進(jìn)將直接和間接地帶來(lái)城鎮(zhèn)住房需求的增加。n 經(jīng)濟(jì)增速將有所放緩2011年全球經(jīng)濟(jì)仍處于緩慢復(fù)蘇過(guò)程中。多數(shù)權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，2011年我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在9%左右，低于2010年水平。經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇減小了房?jī)r(jià)大幅下跌的可能，但同時(shí)，經(jīng)濟(jì)增速的放緩將帶來(lái)房?jī)r(jià)漲幅的趨緩。n 房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將從緊2010年11月30日中共中央在中南海召開(kāi)的黨外人士座談會(huì)上，胡錦濤總書(shū)記明確提出，要加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。2010年12月26日，溫家寶總理在參與《重返災(zāi)區(qū)——中國(guó)之聲溫暖行動(dòng)》直播節(jié)目中表示，通過(guò)加大保障性住房建設(shè)和抑制住房投機(jī)，有信心讓房?jī)r(jià)回到合理價(jià)位。從緊的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策是影響2011年住宅市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)重要因素。綜合上述影響因素，預(yù)計(jì)2011年商品住宅市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)如下：n 住宅銷售面積和住宅開(kāi)發(fā)投資同比增加。未來(lái)一段時(shí)間隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化的穩(wěn)妥推進(jìn)，住房供求將保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。具體到住宅市場(chǎng)自身的供求狀況來(lái)看，2010年住宅新開(kāi)工面積保持較高增速，這將增加2011年住宅市場(chǎng)的供給，也為市場(chǎng)需求者提供了較多的選擇，有助于住宅成交量的增加。同時(shí)，保障性住房建設(shè)將對(duì)住宅開(kāi)發(fā)投資產(chǎn)生較大貢獻(xiàn)，因此，預(yù)計(jì)2011年住宅開(kāi)發(fā)投資仍將表現(xiàn)為同比增加。n 住宅價(jià)格保持基本平穩(wěn)。2011年我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速的放緩將減小房?jī)r(jià)漲幅增加的可能性，住宅市場(chǎng)供給量的增加將減小供求矛盾，伴隨宏觀政策特別是貨幣政策的調(diào)整、保障性住房體系和商品房體系的逐步完善，在從緊的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，預(yù)計(jì)2011年住宅價(jià)格將保持基本平穩(wěn)。住宅需求宏觀影響因素變化200120022003200420052006200720082009人均GDP(元/人)8622939810542123361418516500201692370825575GDP增速（%）城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入(元)104931578117175城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)（%）城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)支出（元）城鎮(zhèn)人口(萬(wàn)人)480645021252376542835621257706593796066762186城鎮(zhèn)化率（%）城鎮(zhèn)居民平均每戶家庭人口數(shù)（人/戶）全國(guó)登記結(jié)婚（萬(wàn)對(duì)）805786945全國(guó)登記離婚（萬(wàn)對(duì)）125133城鎮(zhèn)居民平均每一就業(yè)者負(fù)擔(dān)人數(shù)（包括就業(yè)者本人）總撫養(yǎng)比（%）＃少年兒童撫養(yǎng)比（%）＃老年人口撫養(yǎng)比（%）資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局；REICO數(shù)據(jù)庫(kù)住房可支付性與投資機(jī)會(huì)分析 2009年當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)住房的支付能力下降以住房可支付性指數(shù)（HAI）來(lái)代表當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)當(dāng)?shù)刈》康闹Ц赌芰Γ?003年以來(lái)全國(guó)住房可支付性指數(shù)總體呈下降趨勢(shì)，其中，2008年可支付性指數(shù)有所提升。，比2008年下降13個(gè)百分點(diǎn)。20032009年全國(guó)住房可支付性指數(shù)比較（30年還款）注：2008年以7折利率優(yōu)惠計(jì)算，其余年份以85折利率優(yōu)惠計(jì)算。資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局；REICO數(shù)據(jù)庫(kù)區(qū)域性住房市場(chǎng)孕育著不同的投資機(jī)會(huì)理論上，一個(gè)地區(qū)的住房可支付性指數(shù)越高，偶爾居住住房比例越低，該地區(qū)以滿足當(dāng)?shù)鼐用褡宰⌒枨鬄橹鞯淖≌隽渴袌?chǎng)的投資機(jī)會(huì)越大；而對(duì)于住房可支付性指數(shù)很低的地區(qū)，則說(shuō)明該地區(qū)外來(lái)人口對(duì)住房的需求很高，當(dāng)?shù)鼐用窀纳谱》織l件的能力較低。本報(bào)告以住房可支付性指數(shù)代表當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的支付能力，以偶爾居住住房比例代表該地區(qū)存量住房的潛在供給，為投資者指出不同地區(qū)住宅市場(chǎng)孕育的投機(jī)機(jī)會(huì)。2009年存量住房中偶爾居住住房比例最高和最低的十個(gè)城市2009年偶爾居住住房比例最高的十個(gè)城市2009年偶爾居住住房比例最低的十個(gè)城市城市空屋率城市空屋率南京%鄭州%廣州%杭州%天津%?？?西安%太原%沈陽(yáng)%深圳%福州%哈爾濱%南昌%石家莊%上海%烏魯木齊%銀川%蘭州%合肥%西寧%2009年當(dāng)?shù)鼐用褡》恐Ц赌芰ψ罡吆妥畹偷氖畟€(gè)城市2009年HAI最高的十個(gè)城市2009年HAI最低的十個(gè)城市城市HAI城市HAI呼和浩特廈門(mén)?？诔啥贾貞c大連西寧深圳銀川天津長(zhǎng)春北京西安南京南寧杭州長(zhǎng)沙上海太原寧波
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