某地房地產(chǎn)行業(yè)市場報告-展示頁
2025-02-01 22:16本頁面
【正文】 的稅額就越多 地價在開發(fā)期內(nèi)飆漲，會導(dǎo)致開發(fā)商囤地和開發(fā)成本大增 土地增值稅 PART 1： 政策動態(tài) 土地增值稅將引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)走向 PART 1： 政策動態(tài) 土地增值稅 開發(fā)商路該走向何方 以往靠囤地、倒賣土地為生將面臨巨大的挑戰(zhàn) 地產(chǎn)業(yè)競爭已從資源層面轉(zhuǎn)化到資本層面 走向一：降低利潤，房價適度調(diào)低 建造普通標準住宅出售 地值額未超過扣除項目金額 20%，免征土地增值稅 PART 1： 政策動態(tài) 土地增值稅 將增值額遠遠超過扣除項目金額 200%，專門做高檔住宅 千萬豪宅的消費人群是存在的，開發(fā)商完全有信心來做此類項目 走向二：大幅提高房價，造超高利潤豪宅 增值額超過扣除項目金額 100%、未超過 200%的部分 稅率為 50% 增值額超過扣除項目金額200%部分 稅率為 60% 增值額超過扣除項目金額 50%、未超過 100%的部分 稅率為 40% PART 1： 政策動態(tài) 土地增值稅 增值額未超過扣除項目金額 50%的部分 稅率為 30% 土地增值稅實行四級累進稅率 棄住從商 走向三： 開發(fā)商先開發(fā)，再做房東 商業(yè)項目只要銷售不超過 85%，無論是自己持有還是大量出租，由于產(chǎn)權(quán)人沒有改變，開發(fā)商在這個階段都不需要交土地增值稅 除了商業(yè)地產(chǎn)項目，也可以把開發(fā)的住宅辦成自有產(chǎn)權(quán)，然后用于出租 PART 1： 政策動態(tài) 土地增值稅 就政策談?wù)?，可能在裝修方面有所“突破” 走向四： 裝修房可能迎來“春天” 土地增值稅將進一步壓縮房地產(chǎn)企業(yè)的利潤空間，遭遇較大的稅賦壓力，同時抬高房地產(chǎn)市場的進入門檻 促使裝修
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