年永川房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告-展示頁(yè)
2025-01-04 04:14本頁(yè)面
【正文】 洋房、別墅 新古典主義 東科 香緹漫城 體育公園板塊 洋房、高層 意大利托斯卡納 奧蘭半島 體育公園板塊 高層 現(xiàn)代中式 香緹漫城 體育公園板塊 高層、洋房 意大利托斯卡納 俊豪 陽(yáng)光尚城 興龍湖板塊 小高層、高層 意大利托斯卡納 金域藍(lán)灣 興龍湖板塊 洋房、高層 意大利托斯卡納 盛世棠城 興龍湖板塊 洋房、高層 現(xiàn)代中式 君臨棠城 興龍湖板塊 洋房、高層 高層：現(xiàn)代中式，洋房： 托斯卡納 朝野 蘭喬圣菲二期 老城區(qū) 69800 洋房、別墅 森望滟瀾湖 鳳凰湖板塊 160000 高層 新城興龍湖和體育公園從供應(yīng)量來看，均以高層為主 7 新城興龍湖板塊以高層為主，體育公園以高層為主，鳳凰湖板塊以洋房為主 永川房地產(chǎn)市場(chǎng) 產(chǎn)品特征 項(xiàng)目名稱 板塊 建筑形態(tài) 建筑風(fēng)格 金科中央公園 興龍湖板塊 洋房、高層 意大利托斯卡納 潤(rùn)錦 中央大街 老城區(qū) 500000 高層 東城上景 老城區(qū) 170000 高層 浦江上海城 老城區(qū) 128816 高層 豪禧 水晶城 興龍湖板塊 117352 高層 桓大 御瓏山 興龍湖板塊 105000 高層 昌龍 4 永川房地產(chǎn)市場(chǎng)由老城和新城構(gòu)成，新城市場(chǎng)分為興龍湖、體育公園、鳳凰湖、神女湖四大板塊。1 永川房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 2 房地產(chǎn)市場(chǎng)概要 ? 永川房地產(chǎn)市場(chǎng) 進(jìn)入快速上升通道 ，市場(chǎng)呈現(xiàn) 供丌應(yīng)求 態(tài)勢(shì)，市場(chǎng) 成熟度逐步增高 ； ? 市場(chǎng)供應(yīng)主要分布于 新城的興龍湖和體育公園板塊 ，幵開始 向鳳凰湖區(qū)域發(fā)展 ； ? 針對(duì)老城， 新城 區(qū)域市場(chǎng) 認(rèn)可度高 ，市場(chǎng) 形象好 ， 吸納力強(qiáng) ? 項(xiàng)目所屬 鳳凰湖板塊 房地產(chǎn)開發(fā)處于起步階段，市場(chǎng) 成熟度低、吸納力弱 ? 市場(chǎng)供應(yīng)以 高層為主 ，高層和洋房主力供應(yīng)戶型 均為三房 ? 高層產(chǎn)品熱銷戶型：二房： 7590平斱米 ，三房： 100120平斱米 ? 洋房產(chǎn)品熱銷戶型：二房： 8095平斱米 ，三房： 110130平斱米 ? 新城市場(chǎng)客群多數(shù) 來自老城 ，以 首置和首改 為主， 自住比例較大 ， 投資比例較小 ? 從市場(chǎng)環(huán)境來看， 高層不洋房均有空間 ? 區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，潛在供應(yīng)高層體量較大，相對(duì)高層洋房競(jìng)爭(zhēng)較??； ?高層單個(gè)項(xiàng)目年去化速度在 68萬平斱米 ，洋房單項(xiàng)目年去化 46萬平斱米 永川新城市場(chǎng)環(huán)境良好、但競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境丌容樂觀 3 永川區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛，市場(chǎng)進(jìn)入快速上升期 永川房地產(chǎn)市場(chǎng) 市場(chǎng)供求 市場(chǎng)保持 高速的存量去化。 02040608010012014004年 05年 06年 07年 08年 09年 預(yù)售面積（萬平方米） 銷售面積（萬平方米） 05年 06年 07年 08年 09年 銷售面積 增幅 % % % % %%%%%%%%%%%020406080100120140永川近 5年商品房銷售面積（萬平方米） 永川近 5年商品房供需走勢(shì)（萬平方米） 年去化近 100萬斱 年去化100萬以上 09年永川商品房銷售面積已突破 100萬方，需求旺盛。 永川房地產(chǎn)市場(chǎng) 分布特征 老城區(qū) 興龍湖板塊 體育公園板塊 鳳凰湖板塊 永川新城區(qū) 5 永川老城在售項(xiàng)目 6個(gè)，新城在售項(xiàng)目 15個(gè)，在售項(xiàng)目多集中于新城區(qū)的興龍湖板塊，項(xiàng)目所屬區(qū)域市場(chǎng)仍處于起步期，市場(chǎng)影響力和凝聚力較低 永川房地產(chǎn)市場(chǎng) 分布特征 老城區(qū) 興龍湖板塊 體育公園板塊 鳳凰湖板塊 在售 未售 永川新城區(qū) 6 永川房地產(chǎn)市場(chǎng) 產(chǎn)品特征 項(xiàng)目名稱 板塊 建筑面積 （平方米） 容積率 建筑形態(tài) 金科中央公園 興龍湖板塊 365000 洋房、高層 潤(rùn)錦 陽(yáng)光尚城 興龍湖板塊 202332 小高層、高層 巨宇江南 興龍湖板塊 150000 洋房、高層 金域藍(lán)灣 興龍湖板塊 141491 洋房、高層 朝野 酈晶城三期 興龍湖板塊 70622 高層、洋房 巴塞羅那 體育公園板塊 170000 洋房 +高層 渝西印象 體育公園板塊 93616 高層 奧蘭半島 體育公園板塊 352090 高層 香緹漫城 體育公園板塊 202300 洋房、高層 俊豪 銀山源 老城區(qū) 430000 高層 月源山水 老城區(qū) 80000 高層、洋房、別墅 東科 御瓏山 興龍湖板塊 高層 現(xiàn)代 簡(jiǎn)約 昌龍 水晶城 興龍湖板塊 高層 現(xiàn)代 中式 紅河楓景 興龍湖板塊 高層 現(xiàn)代 簡(jiǎn)約 8 永川房地產(chǎn)市場(chǎng) 產(chǎn)品特征 項(xiàng)目名稱 板塊 建筑形態(tài) 建筑風(fēng)格 渝西印象 體育公園板塊 高層 現(xiàn)代 中式 時(shí)代國(guó)際 體育公園板塊 洋房、高層 地中海 永康巴塞羅那 體育公園板塊 洋房、小高層 西班牙風(fēng)格 康安尚都 體育公園板塊 高層 現(xiàn)代中式 昕暉 中央大街 老城區(qū) 高層 現(xiàn)代 簡(jiǎn)約 浦江上海城 老城區(qū) 高層 新古典主義 豪禧 蘭喬圣菲二期 老城區(qū) 花園洋房和別墅 意大利托斯卡納 永川在售洋房產(chǎn)品建筑風(fēng)格主要以意大利托斯卡納風(fēng)格為主，而高層產(chǎn)品則更多的選擇現(xiàn)代中式或現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格 。 020406080100120高層 洋房 供應(yīng)量 去化量 10 永川房地產(chǎn)市場(chǎng) 高層樓盤詳情 項(xiàng)目名稱 10年推出面積 總戶數(shù) 1房戶數(shù) 戶型面積 2房戶數(shù) 戶型面積 2+1戶型
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