【正文】 具體措施更為嚴(yán)厲。 對預(yù)售方案報價過高且不接受城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門指導(dǎo)，或沒有實行預(yù)售資金監(jiān)管的商品房項目，可暫不核發(fā)預(yù)售許可證書。 —— 加強市場監(jiān)管 和預(yù)期管理 嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定，強化企業(yè)信用管理，嚴(yán)肅查處中介機構(gòu)違法違規(guī)行為。 加快保障性安居 工程規(guī)劃建設(shè) 2023年 城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成 470萬套、新開工 630萬 套 。 原則上 2023年 住房用地供應(yīng)總量應(yīng)不低于 過去 5年平均 實際供應(yīng)量。 增加普通商品 住房及用地供應(yīng)。 對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得 的 20%計征 。 對房價上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標(biāo)和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。 限購區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域；住房供需矛盾突出、房價上漲壓力較大的城市，要在上述要求的基礎(chǔ)上進一步從嚴(yán)調(diào)整限購措施；其他城市出現(xiàn)房價過快上漲情況的，省級人民政府應(yīng)要求其及時采取限購等措施。 嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，統(tǒng)一要求完善限購措施。各省級人民政府要注重區(qū)域差異，加強分類指導(dǎo)。建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責(zé)制度。 ? ：第三套及以上住房停發(fā)住房公積金貸款； ? ：貸款金額不高于賬戶余額的 8倍； ? ：首肯地方根據(jù)自身情況取消經(jīng)適房； ? 、北、上率先執(zhí)行 20%個稅政策 ? ：人均住房超 拒貸二套 ； ? ：急令各省逐宗核查非新增建設(shè)用地； ? ： 1日起新購房價格超 12779元 /平要繳房產(chǎn)稅； ? ：房產(chǎn)稅稅率分界線 27740元 /㎡ 。 ? ：自 2023年 2月 25日起住房公積金 “申請貸款前必須連續(xù)按期足額繳存 12個月以上”。 重要事件 回顧 ? 《 玉溪市限價商品住房管理規(guī)定（聽證稿） 》 舉行聽證； ? 《 昆明市限價商品住房管理暫行辦法》 、 《 昆明市普通商品住房項目配建保障性住房管理暫行辦法 》 公開征求意見； ? ：對存在閑置土地、炒地、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。 2023年 16月全國政策盤點 （數(shù)據(jù)來源：昆明至祥研究中心） 政策類別 涵蓋內(nèi)容（重點） 政策類別 涵蓋內(nèi)容（重點） 住房政策 住房政策、保障房政策、住房信息聯(lián)網(wǎng)等 土地政策 閑置用地、非法用地、土地銷售等統(tǒng)籌監(jiān)管 綜合政策 新“國五條”及地方細則等 租售政策 房屋預(yù)售及價格備案管理等 行業(yè)規(guī)范 房屋登記管理、房產(chǎn)經(jīng)濟管理、審批管理等 保障政策 社保、資金補貼及鼓勵政策等 金融政策 信貸政策、公積金政策等 稅收政策 房產(chǎn)稅政策等 規(guī)劃政策 城市規(guī)劃、景區(qū)（保護）規(guī)劃等 戶籍政策 戶籍準(zhǔn)入及改革政策等 重要 事件 全國樓市房價上漲壓力巨大，各地相繼出臺政策以穩(wěn)樓市，征房產(chǎn)稅、縮緊信貸、審批從嚴(yán)等措施相繼而來。 二、行業(yè) 政策 —— 樓市盤點 ，重點解讀，調(diào)控走向 政策盤點 2023年 2023年十年間，國家管理層累計出臺 10條左右“嚴(yán)厲”調(diào)控政策，但房價似乎無法擺脫越調(diào)越漲的“怪圈”。 數(shù)據(jù)來源：昆明市統(tǒng)計局（昆明至祥研究中心整理） 20232023年 昆明常住人口發(fā)展情況 20232023年 全國、昆明城鎮(zhèn)化發(fā)展對比 % ? 近年來，昆明城鎮(zhèn)化水平遠超全國。 ? 近年來，昆明人口增長較平穩(wěn)，總體保持低位增長。 ? 近年來，昆明社會消費品零售總額保持較快增長，但增速放緩；其中城市社會消費品零售總額增速放緩勢強。 ? 2023年 1季度昆明固定資產(chǎn)投資總體呈較快增長趨勢，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資比重增強，房地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭強勁； ? 2023年 1季度昆明實現(xiàn)固定資產(chǎn)投資，其中實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)投資 ，房地產(chǎn)開發(fā)投資比重達 %。 ? 到 2023年年底，昆明市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 ，環(huán)比增長 %； 2023年 1季度，昆明市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 ，同比增長 %，高于全國 ，高于全省，國民經(jīng)濟保持較快增長。昆明至祥研究中心 2023年 7月 17日 白熱半場，輕舞飛揚 —— 2023上半年昆明房地產(chǎn)市場報告 注： 該報告屬于昆明至祥研究中心市場常規(guī)系列報告之一，系列報告包括周報、月報、年報、項目開盤報告以及區(qū)域市場研究報告等，全方位深度解析昆明樓市，有意者請與 昆明至祥研究中心 聯(lián)系 地址： 春城路 219號東航投資大廈 608室 電話： （ 0871） 68896888 轉(zhuǎn) 822 新浪微博： 昆明至祥研究中心 背景篇 土地篇 商品房篇 研判篇 2023年房地產(chǎn) 市場半年報 營銷篇 一、經(jīng)濟背景 區(qū)域 GDP提高 2023年 1季度，昆明市國民經(jīng)濟保持較快增長，實現(xiàn)了 1季度區(qū)域經(jīng)濟“開門紅”。 ? 自 2023年開始，昆明市區(qū)域 GDP增速明顯加快。 數(shù)據(jù)來源：昆明市統(tǒng)計局（昆明至祥研究中心整理） 20232023年1季度 昆明市GDP發(fā)展情況 行業(yè)投資增長 2023年 1季度昆明固定資產(chǎn)投資總體保持較快增長，房地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭強勁。 數(shù)據(jù)來源：昆明市統(tǒng)計局（昆明至祥研究中心整理） 20232023年1季度 昆明固定資產(chǎn)投資和房地開發(fā)投資情況 固定資產(chǎn)投資 （億元） 房地產(chǎn)開發(fā)投資 （億元） 2023年 654 172 2023年 818 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 1季度 項目 年份 消費增幅放緩 2023年 1季度昆明社會消費品零售總額實現(xiàn) ，總體保持較快增長，增速小幅放緩。 數(shù)據(jù)來源：昆明市統(tǒng)計局（昆明至祥研究中心整理） 20232023年1季度 昆明城市、農(nóng)村社會消費品零售總額對比情況 20232023年1季度 昆明社會消費品零售總額發(fā)展情況 人口平穩(wěn)增長 近年來，昆明人口保持低位穩(wěn)增長，但城鎮(zhèn)化率呈穩(wěn)增長且遠超出全國綜合水平。 2023年年末昆明常住人口約為，人口增長率 %。 2023年年底，昆明城鎮(zhèn)化率為 %，高出全國 。 3月“國八條” “ 18號文”確立房地產(chǎn)業(yè)支柱地位 2003年 2005年 3月 2005年 8月 “國六條” “新國八條” 鼓勵和支持住房消費 2006年 2008年 2009年 2010年 2011年 2013年 “國十條”提高二套房首付和利率 國務(wù)院 5次常務(wù)會議研究調(diào)控 又一輪“國八條”開始限購 “國五條”向二手房征 20%差價稅 樓市十年九調(diào) 頻陷漲價“怪