xxxx年2月徐州房地產(chǎn)市場報告_39頁-展示頁
2025-01-24 00:27本頁面
【正文】 ，溢價率約 % 數(shù)據(jù)來源：徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng) 2023年 2月新增供應(yīng) ，成交 27萬平米，供需比為 ，本月供小于求， 1月底第三次新政的出臺，直接導(dǎo)致觀望情緒加重，開發(fā)商開始持謹(jǐn)慎態(tài)度，供應(yīng)量隨著大幅度減少，供應(yīng)量環(huán)比 11年 1月減少 66%，成交量環(huán)比 1月下降 17%，觀望情緒明顯放大。 土地市場 2月土地掛牌量持續(xù)上升 徐州市區(qū) 2月份共掛牌經(jīng)營性土地 8副，掛牌面積為 615畝，合 41萬平米，其中 3副地塊為純住宅用地，出讓面積約 15萬平米； 2副商住用地，出讓面積約 。線路西起徐州高鐵樞紐站，沿途設(shè)徐州東、大許（暫定為預(yù)留車站）、邳州東、新沂南、東海南、連云港和連云港東 7個站，全長 。 根據(jù)計(jì)劃 ， 我市今年確定全市水利水務(wù)總投資 20億元 ， 其中水務(wù)方面近 10億元 ， 共四大類 27項(xiàng)建設(shè)任務(wù) ， 包括水質(zhì)提升 、供水安全保障 、 故黃河治理等多項(xiàng)工程 。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào) 時間 政策名稱 主要內(nèi)容 2月 9日 上調(diào)個人住房公積金 貸款利率 五年期以上個人住房公積金貸款利率上調(diào) ，由 %上調(diào)至 %；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調(diào) ，由 %上調(diào)至%。 年內(nèi)貨幣緊縮成為必然。 點(diǎn)評：這是我國本輪重啟加息以來第三次出手。此次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率還是在于中國經(jīng)濟(jì)通貨膨脹的預(yù)期太高，代表著中國貨幣政策從寬松走向緊縮， 這對于銀行資金依賴度高的房產(chǎn)企業(yè)發(fā)展將起到很大的抑制作用。 —— 詳見 P8 ? 2月供小于求，供應(yīng)量大幅度縮水 2023年 2月新增供應(yīng) ，成交 27萬平米，供需比為 ，本月供小于求， 1月底第三次新政的出臺，直接導(dǎo)致觀望情緒加重，開發(fā)商開始持謹(jǐn)慎態(tài)度，供應(yīng)量隨著大幅度減少，供應(yīng)量環(huán)比 11年 1月減少 66%，成交量環(huán)比 1月下降 17%，觀望情緒明顯放大。 2023年 2月徐州房地產(chǎn)市場月報 一、政策信息 二、城市動態(tài) 三、項(xiàng)目動態(tài) 四、土地市場 五、商品房市場 六、重點(diǎn)項(xiàng)目分析 七、本月媒體監(jiān)測 本月樓市關(guān)注： ?上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率創(chuàng) %歷史新高。 中國人民銀行決定，從 2023年 2月 24日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 百分 點(diǎn) —— 詳見 P3 ? 2月份掛牌 8宗，總占地面積 615畝 截止 2023年 2月底，徐州市區(qū) 2月份共掛牌商業(yè)住宅土地 8副，掛牌面積為 615畝，合 41萬平米，其中 3副地塊為純住宅用地，出讓面積約 15萬平米； 2副商住用地，出讓面積約 平米。 —— 詳見 P11 政策信息 時間 政策名稱 主要內(nèi)容 2月 24日 上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 中國人民銀行決定，從 2023年 2月 24日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 點(diǎn)評：目前存款準(zhǔn)備金率已達(dá)史上最高位，等于減少了銀行 30004000億的流動資金。 時間 政策名稱 主要內(nèi)容 2月 15日 保障房用地供應(yīng)不足停供商品房用地 江蘇細(xì)則：對保障房用地供應(yīng)不足的市縣，暫停其商品住宅用地供應(yīng)。節(jié)后加息符合市場預(yù)期，但在春節(jié)假期的最后一日加息，顯示目前價格及信貸增勢仍不容輕視。 時間 政策名稱 主要內(nèi)容 2月 9日 2023年央行首次上調(diào)存貸款利率 個百分點(diǎn) 中國人民銀行宣布，自 2023年 2月 9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。 貨幣緊縮趨勢明顯 市政動態(tài) ? 徐州市 27項(xiàng)重大水務(wù)工程項(xiàng)目集中開工 2月 28日 ， 多項(xiàng)重大水務(wù)工程集中開工 。 1. 治淮工程 市區(qū)多處排水管網(wǎng)和大溝將改造 2. 水質(zhì)提升工程 提升三八河 、 奎河 、 云龍湖 、 九里湖水質(zhì) 3. 供水安全保障 20多個老小區(qū)供水管網(wǎng)將改造 4. 故黃河治理工程 從李莊閘至程頭橡膠壩 25公里河道疏浚整治 ? 徐連客運(yùn)專線年內(nèi)開工 與京滬高鐵在徐州交會 徐連客運(yùn)專線工程是我國“四縱四橫”客運(yùn)專線網(wǎng)之一 —— 隴?？瓦\(yùn)專線的組成部分，設(shè)計(jì)速度目標(biāo)值為 350公里 /小時。工程將與徐州到蘭州客運(yùn)專線同步開工建設(shè)。 數(shù)據(jù)來源：徐州國土資源網(wǎng) 1 0 1 1 年2 月徐州經(jīng)營性土地掛牌（畝 ）02468100100200300400500600700800出讓宗數(shù) 6 6 5 0 6 5 1 6 5 3 4 5 4 8出讓面積（畝） 382 440 335 0 574 543 136 572 473 670 280 330 242 6151月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2023120232 2月份掛牌約 41萬平米土地，本次推出土地主要為住宅，商住 附 :徐州 2023年 2月土地掛牌一覽： 地塊編號 地塊名稱 出讓面積 平方米 規(guī)劃用途 容積率 起始價 萬元 掛牌日期 20231號 漢源大道西、房亭河南地塊 119320 住宅 27500 2月 9日至 2月 21日
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1