廣州房地產(chǎn)市場報告-全文預(yù)覽
【正文】 成交金額 排名 項目名稱 成交面積 (㎡ ) 成交金額 (萬元 ) 成交套數(shù) (套 ) 成交均價 (元 /㎡ ) 1 天馬河壹號 15630 177 7213 2 獅嶺奕翠園 7571 73 7994 3 雅寶新城 6458 41 8872 4 萬科蘭喬圣菲 3808 19 14526 5 錦尚蓬萊苑 3387 31 16259 6 云峰花園 5491 53 9477 7 尚品雅居 7645 77 6686 8 保利高爾夫郡 4206 24 11853 9 自由城 5455 42 8768 10 富力金港城 4514 27 10095 蘿崗區(qū)市場概況 住宅土地推出與成交情況 土地供需兩旺，近年土地基本達 100%成交。 1 5 1 0 5 7 0 3 0 0 5 5 0123456782023 2023 2023 2023 2023 2023推出宗數(shù) 成交宗數(shù) 住宅土地樓面地價、出讓金、溢價率情況 除 10年、 11年無成交或成交少外， 花都地塊樓面地價不斷攀升， 峰值為 3268元 /平方米，最高溢價率達77%。 可逸江畔 15000元 /平方米 廣州城建房地產(chǎn)開發(fā)公司 , 毛坯 2023/5/1 2023/12/31 326800 金海岸花園 0 1691 3534 6434 5884 3031 4 24 32 289 2 0 2 57 59 1 050100150200250300350010002023300040005000600070002023 2023 2023 2023 2023 2023平均樓面地價 (元 /㎡ ) 土地出讓金 (億元 ) 平均溢價率 住宅銷售套數(shù)、銷售均價情況 除 12年 10月個別樓盤低價放量外， 近年銷售套數(shù)較為穩(wěn)定，月均 銷售 1454套 ； 銷售均價穩(wěn)定 ， 最新報價為 1680元 /平方米。 翠谷 17250元 /平方米 廣州豐力房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 , 毛坯 2023/12/15 2023/12/15 目前在售樓盤 18個，均價 13325元 /平方米 。 合計 售 套數(shù) (套 ) 銷售面積 (萬㎡ ) 銷售價格 (元 /㎡ ) 銷售額 (億元 ) 17354 9090 Mar13 1013 11306 Feb13 803 11388 Jan13 1348 10567 Dec12 637 10671 Nov12 1158 9739 Oct12 1356 8614 Sep12 978 8408 Aug12 634 8364 Jul12 692 7993 Jun12 675 7977 May12 733 7953 Apr12 458 8450 Mar12 785 7197 Feb12 234 8017 2 Jan12 294 8478 Dec11 464 9202 Nov11 407 10482 Oct11 552 9607 Sep11 743 9525 Aug11 505 8882 Jul11 481 8662 Jun11 487 8435 May11 874 8390 Apr11 520 8206 Mar11 169 7418 Feb11 388 7934 Jan11 471 7686 住宅銷售情況表 —— 11年至今 暢銷戶型及面積分布 南沙成交套數(shù) 一室 二室 三室 四室 五室 六室及以上 復(fù)式 聯(lián)排 獨棟 雙拼 合計 % % % % % % % % % % 60㎡ 以下 % % 60（含） 100㎡ % % % 100（含） 140㎡ % % % % 140（含） 180㎡ % % % % 180（含） 220㎡ % % 220（含） 260㎡ % % 260（含） 300㎡ % % % % % 300（含）㎡以上 % % % % % % % 三室仍為本區(qū)主力戶型，面積區(qū)間為 100~140 ㎡ 之間，為普通舒適性戶型；其次為 60～ 100 ㎡ 的兩室單位；兩室、三室占據(jù)市場 72%的比例。 最熱銷戶型 第二熱銷戶型 南沙區(qū)市場概況 1 5 8 6 2 5 1 5 8 6 2 3 02468102023 2023 2023 2023 2023 2023推出宗數(shù) 成交宗數(shù) 0204060802023 2023 2023 2023 2023 2023推出面積 成交面積 住宅土地推出與成交情況 由于土地市場需多供少，近年土地基本達 100%成交。 住宅用地供應(yīng)情況 各區(qū)存量及占比 15 越秀 , 25, 2% 荔灣 , 83, 6% 海珠 , 83, 6% 天河 , 121, 9% 白云 , 96, 7% 黃埔 , 16, 1% 番禺 , 239, 17% 花都 , 279, 20% 南沙 , 86, 6% 蘿崗 , 46, 3% 增城市 , 195, 14% 從化市 , 124, 9% 各區(qū)存量面積 (萬平方米 )，比例 去化時間（月） 越秀 18 荔灣 海珠 20 天河 白云 14 黃埔 14 番禺 11 花都 12 南沙 蘿崗 7 增城市 從化市 全市 12 全市存量 1393萬平方米 各區(qū)去化時間見下表： 各區(qū)月均批售面積、銷售面積、銷售額情況 全市中銷售面積跟不上批售面積的有：天河、海珠、黃埔、荔灣、蘿崗，其去化能力較弱； 而越秀、白云、花都、番禺、南沙則去化能力較強，市場狀況較好。 均價 35565元 /平 均價 33543元 /平 均價 20321元 /平 均價 29445元 /平 均價 11192元 /平 均價 8251元 /平 均價 17802元 /平 均價 15664元 /平 均價 8646元 /平 均價 7141元 /平 均價 21252元 /平 均價 15806元 /平 全市均價圖 今年 1~4月全市均價 11 13,966 35,565 33,543 29,445 21,254 20,321 17,802 15,806 15,664 11,192 8,646 8,251 7,141 0500010000150002023025000300003500040000全市 天河 越秀 海珠 白云 荔灣 蘿崗 黃埔 番禺 南沙 花都 增城市 從化市 今年 1至 4月均價圖 全市有兩個區(qū)：天河、越秀均價已經(jīng)超過 /平方米； 海珠區(qū)逼近 3萬元 /平方米； 超全市均價的地區(qū)共 8個； 南沙、花都、增城、從化目前均價低于全市。 住宅用地供應(yīng)情況 39 56 46 69 57 26 52 41 37 54 010203040506070802023年 2023年 2023年 2023年 2023年 推出宗數(shù) 成交宗數(shù) 除 11年外，其他年份土地成交活躍 %
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