xxxx年金華房地產(chǎn)市場報告-全文預(yù)覽
【正文】 浙江歐源置業(yè)有限公司11月4日金山豪庭金東開發(fā)區(qū)常春路以南，金山大道以西，學(xué)士街以東金東區(qū)金東開發(fā)區(qū)，建筑占地面積7317平方米，建筑密度30%，本次申請銷售預(yù)售證的為金山豪庭所有面積（116號，共計16幢）。其中3號樓65套，9號樓53套目前工程施工3號樓已進入9層樓面。排屋18400元／平方米電梯住宅（8層）13000元／平方米金華市通濟置業(yè)有限公司10月20日鴻基美麗園金華市金東區(qū)孝順鎮(zhèn)孝川路以南、孝順溪以東金東區(qū)孝順鎮(zhèn)聚佳美麗園位于孝順鎮(zhèn)，西連金山大道、北臨金港大道，距離金華、義烏只需20分鐘車程。購房者不僅能在江北老城區(qū)中心和江南新城等區(qū)域找到合意的房源，而且可選的項目和業(yè)態(tài)也會十分豐富，包括多層、高層、精裝修住宅和排屋別墅等，不乏亮點。部分開發(fā)商直言，現(xiàn)在開盤政策環(huán)境不理想，市場熱度也不夠，預(yù)備等到明年再釋放新房源，屆時市場走向看得更清，房價也能定得更為合理。 尤其是一些樓盤還刻意放慢了開發(fā)進度，把原定于今年年底開盤的計劃推遲到明年春節(jié)前后。滿庭芳、廣天10月以來金華房地產(chǎn)市場，東西兩翼成商品房供應(yīng)的新熱點，占據(jù)了較大分量。金西開發(fā)區(qū)：金城花園，均價3000元／平方米；綠洲 金東區(qū)域：歐源清華園，聯(lián)排11000元／平方米。滿庭芳，均價10000元／平方米；保集藍郡三期，排屋12000元／平方米，別墅20000元／平方米；泰地 2010年112月全國房屋銷售價格指數(shù)（70個大中城市綜合指數(shù)）走勢圖 2010年112月金華房屋銷售價格指數(shù)走勢圖 2010年二級市場均價分析 12月金華商品住宅均價為7250元／㎡，環(huán)比下降較大。從9月開始截至到12月，同全國房屋銷售價格指數(shù)一樣，已經(jīng)連續(xù)四個月房價呈現(xiàn)環(huán)比上漲。二手房商業(yè)面積101400平方米，計957套（2010年全年其中缺失兩周統(tǒng)計數(shù)據(jù)）。三）2010年全年金華房地產(chǎn)二級市場情況分析2010年金華房地產(chǎn)市場成交量分析根據(jù)金華市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2010年112月，全市共成交商品住房面積2145040平方米，共計18796套。同時，湖海塘規(guī)劃方案還顯示，（約2600畝），%，設(shè)計居住人口5萬人。而且湖海塘目前有大盤在建，加上被杭州濱江房產(chǎn)集團成功拍下的166畝大地塊和金華職業(yè)技術(shù)學(xué)院東南側(cè)、新330國道以北的60畝地塊，以及儲備的300多畝地塊，可以說是大盤密集，整個板塊的提升有了核心的引擎，目前江南已經(jīng)少有100畝以上的大盤，湖海塘的大盤效應(yīng)會形成一種吸引力。 從2010年金華土地市場最終的成交行情來看，開發(fā)商們對金華樓市的走向仍持樂觀態(tài)度。業(yè)內(nèi)人士分析，地段優(yōu)勢加上稀缺類資源，加上總價不高，是該地塊如此拍得如此高價的原因。這一成交價為起始價的4倍多，創(chuàng)下了今年以來市區(qū)商住用地樓面價的新高。根據(jù)出讓公告規(guī)定，該宗地塊地下空間在滿足停車及人防、消防等相關(guān)規(guī)范的前提下，地下一層可安排商業(yè)，不需另行補繳土地出讓金，商業(yè)部分可以確權(quán)。 8月，“金華開發(fā)區(qū)賓虹路以南、李漁路以北、永康街以西（原理工學(xué)院教學(xué)樓）面積9870平方米”的地塊掛牌出讓，被金華歐景置業(yè)有限公司以9480元/平方米的價格成功摘牌，該地塊估計將與其在去年8月28日以創(chuàng)下市區(qū)單幅商住用地公開出讓成交總價記錄、。二）2010年金華一級土地市場出讓及成交情況分析，商業(yè)服務(wù)業(yè)（市場、加油站、商業(yè)科研業(yè)、醫(yī)療服務(wù)業(yè)）。公積金二套房首付比例不低于50%。增長明顯的還有房屋施工面積，%，%。 2011年，我國經(jīng)濟增長速度還將在8%左右。 自9月底開始房地產(chǎn)二次調(diào)控以來，不僅“限購令”直接限制了市場需求，而且一系列政策直指降價動力不足的開發(fā)商，可見力度之大?？傮w上看，依然是維持在今年3月觸頂以來連續(xù)9個月回落態(tài)勢。112四個月，、連續(xù)四個月呈現(xiàn)環(huán)比上漲態(tài)勢。12月份，%，%。2011年1月8日聯(lián)合證券“2009金融地產(chǎn)高端論壇”上，無論是萬科、保利、招商、萬通等知名開發(fā)商，還是京投銀泰等小型開發(fā)商代表均認為，短期內(nèi)樓市向好局面很難改變，房價很可能繼續(xù)沖高。反之，如果土地供應(yīng)緊張的話，房價上漲速度可能會更快。 截止到2010年12月底，在2010年一系列調(diào)控頻頻出臺下的背景下，%，%，%，%。2010年112月金華房地產(chǎn)市場報告，就是在2010年這一房地產(chǎn)市場政策頻出、風(fēng)起云涌的一年里，對金華房地產(chǎn)行業(yè)整體運行情況的回顧，并對2011年金華房地產(chǎn)行業(yè)，進行有針對性的分析與展望。作為一家專業(yè)性的房地產(chǎn)研究機構(gòu)，浙江之策房地產(chǎn)研究機構(gòu)在對全國樓市的變化進行關(guān)注的同時，更著眼于對金華本土房地產(chǎn)市場運行情況的研究。12月當(dāng)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資5570億元，%，%?？偟目磥?，國家增加土地供應(yīng)的策略是及時地，調(diào)控房價只有增加供應(yīng)才是出路。這正應(yīng)了一些開發(fā)巨頭集體看漲房價的呼聲。三）%，全國城市地價出現(xiàn)快速反彈趨勢12月份，%，；%。70個大中城市的房價同比來看，均呈現(xiàn)出上漲態(tài)勢，其中，三亞、海口這些熱點城市同比漲幅達到140%以上。四）國房景氣指數(shù)連續(xù)9個月總體上持回落態(tài)勢
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