xxxx年金華房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 浙江歐源置業(yè)有限公司11月4日金山豪庭金東開(kāi)發(fā)區(qū)常春路以南，金山大道以西，學(xué)士街以東金東區(qū)金東開(kāi)發(fā)區(qū)，建筑占地面積7317平方米，建筑密度30%，本次申請(qǐng)銷(xiāo)售預(yù)售證的為金山豪庭所有面積（116號(hào)，共計(jì)16幢）。其中3號(hào)樓65套，9號(hào)樓53套目前工程施工3號(hào)樓已進(jìn)入9層樓面。排屋18400元／平方米電梯住宅（8層）13000元／平方米金華市通濟(jì)置業(yè)有限公司10月20日鴻基美麗園金華市金東區(qū)孝順鎮(zhèn)孝川路以南、孝順溪以東金東區(qū)孝順鎮(zhèn)聚佳美麗園位于孝順鎮(zhèn)，西連金山大道、北臨金港大道，距離金華、義烏只需20分鐘車(chē)程。購(gòu)房者不僅能在江北老城區(qū)中心和江南新城等區(qū)域找到合意的房源，而且可選的項(xiàng)目和業(yè)態(tài)也會(huì)十分豐富，包括多層、高層、精裝修住宅和排屋別墅等，不乏亮點(diǎn)。部分開(kāi)發(fā)商直言，現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)政策環(huán)境不理想，市場(chǎng)熱度也不夠，預(yù)備等到明年再釋放新房源，屆時(shí)市場(chǎng)走向看得更清，房?jī)r(jià)也能定得更為合理。 尤其是一些樓盤(pán)還刻意放慢了開(kāi)發(fā)進(jìn)度，把原定于今年年底開(kāi)盤(pán)的計(jì)劃推遲到明年春節(jié)前后。滿(mǎn)庭芳、廣天10月以來(lái)金華房地產(chǎn)市場(chǎng)，東西兩翼成商品房供應(yīng)的新熱點(diǎn)，占據(jù)了較大分量。金西開(kāi)發(fā)區(qū)：金城花園，均價(jià)3000元／平方米；綠洲 金東區(qū)域：歐源清華園，聯(lián)排11000元／平方米。滿(mǎn)庭芳，均價(jià)10000元／平方米；保集藍(lán)郡三期，排屋12000元／平方米，別墅20000元／平方米；泰地 2010年112月全國(guó)房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)（70個(gè)大中城市綜合指數(shù)）走勢(shì)圖 2010年112月金華房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 2010年二級(jí)市場(chǎng)均價(jià)分析 12月金華商品住宅均價(jià)為7250元／㎡，環(huán)比下降較大。從9月開(kāi)始截至到12月，同全國(guó)房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)一樣，已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月房?jī)r(jià)呈現(xiàn)環(huán)比上漲。二手房商業(yè)面積101400平方米，計(jì)957套（2010年全年其中缺失兩周統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)）。三）2010年全年金華房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)情況分析2010年金華房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量分析根據(jù)金華市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2010年112月，全市共成交商品住房面積2145040平方米，共計(jì)18796套。同時(shí)，湖海塘規(guī)劃方案還顯示，（約2600畝），%，設(shè)計(jì)居住人口5萬(wàn)人。而且湖海塘目前有大盤(pán)在建，加上被杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)成功拍下的166畝大地塊和金華職業(yè)技術(shù)學(xué)院東南側(cè)、新330國(guó)道以北的60畝地塊，以及儲(chǔ)備的300多畝地塊，可以說(shuō)是大盤(pán)密集，整個(gè)板塊的提升有了核心的引擎，目前江南已經(jīng)少有100畝以上的大盤(pán)，湖海塘的大盤(pán)效應(yīng)會(huì)形成一種吸引力。 從2010年金華土地市場(chǎng)最終的成交行情來(lái)看，開(kāi)發(fā)商們對(duì)金華樓市的走向仍持樂(lè)觀態(tài)度。業(yè)內(nèi)人士分析，地段優(yōu)勢(shì)加上稀缺類(lèi)資源，加上總價(jià)不高，是該地塊如此拍得如此高價(jià)的原因。這一成交價(jià)為起始價(jià)的4倍多，創(chuàng)下了今年以來(lái)市區(qū)商住用地樓面價(jià)的新高。根據(jù)出讓公告規(guī)定，該宗地塊地下空間在滿(mǎn)足停車(chē)及人防、消防等相關(guān)規(guī)范的前提下，地下一層可安排商業(yè)，不需另行補(bǔ)繳土地出讓金，商業(yè)部分可以確權(quán)。 8月，“金華開(kāi)發(fā)區(qū)賓虹路以南、李漁路以北、永康街以西（原理工學(xué)院教學(xué)樓）面積9870平方米”的地塊掛牌出讓?zhuān)唤鹑A歐景置業(yè)有限公司以9480元/平方米的價(jià)格成功摘牌，該地塊估計(jì)將與其在去年8月28日以創(chuàng)下市區(qū)單幅商住用地公開(kāi)出讓成交總價(jià)記錄、。二）2010年金華一級(jí)土地市場(chǎng)出讓及成交情況分析，商業(yè)服務(wù)業(yè)（市場(chǎng)、加油站、商業(yè)科研業(yè)、醫(yī)療服務(wù)業(yè)）。公積金二套房首付比例不低于50%。增長(zhǎng)明顯的還有房屋施工面積，%，%。 2011年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度還將在8%左右。 自9月底開(kāi)始房地產(chǎn)二次調(diào)控以來(lái)，不僅“限購(gòu)令”直接限制了市場(chǎng)需求，而且一系列政策直指降價(jià)動(dòng)力不足的開(kāi)發(fā)商，可見(jiàn)力度之大?？傮w上看，依然是維持在今年3月觸頂以來(lái)連續(xù)9個(gè)月回落態(tài)勢(shì)。112四個(gè)月，、連續(xù)四個(gè)月呈現(xiàn)環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)。12月份，%，%。2011年1月8日聯(lián)合證券“2009金融地產(chǎn)高端論壇”上，無(wú)論是萬(wàn)科、保利、招商、萬(wàn)通等知名開(kāi)發(fā)商，還是京投銀泰等小型開(kāi)發(fā)商代表均認(rèn)為，短期內(nèi)樓市向好局面很難改變，房?jī)r(jià)很可能繼續(xù)沖高。反之，如果土地供應(yīng)緊張的話(huà)，房?jī)r(jià)上漲速度可能會(huì)更快。 截止到2010年12月底，在2010年一系列調(diào)控頻頻出臺(tái)下的背景下，%，%，%，%。2010年112月金華房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告，就是在2010年這一房地產(chǎn)市場(chǎng)政策頻出、風(fēng)起云涌的一年里，對(duì)金華房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)行情況的回顧，并對(duì)2011年金華房地產(chǎn)行業(yè)，進(jìn)行有針對(duì)性的分析與展望。作為一家專(zhuān)業(yè)性的房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)，浙江之策房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)在對(duì)全國(guó)樓市的變化進(jìn)行關(guān)注的同時(shí)，更著眼于對(duì)金華本土房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況的研究。12月當(dāng)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資5570億元，%，%?？偟目磥?lái)，國(guó)家增加土地供應(yīng)的策略是及時(shí)地，調(diào)控房?jī)r(jià)只有增加供應(yīng)才是出路。這正應(yīng)了一些開(kāi)發(fā)巨頭集體看漲房?jī)r(jià)的呼聲。三）%，全國(guó)城市地價(jià)出現(xiàn)快速反彈趨勢(shì)12月份，%，；%。70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)同比來(lái)看，均呈現(xiàn)出上漲態(tài)勢(shì)，其中，三亞、?？谶@些熱點(diǎn)城市同比漲幅達(dá)到140%以上。四）國(guó)房景氣指數(shù)連續(xù)9個(gè)月總體上持回落態(tài)勢(shì)
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