xxxx年金華房地產(chǎn)市場報告-在線瀏覽
2025-06-30 22:44本頁面
【正文】 和房地產(chǎn)二次調(diào)控這一政策與市場的博弈之下，房地產(chǎn)逆“嚴厲調(diào)控”而動力不減，“加熱”趨緊依舊壓倒“降溫”努力而占主導(dǎo)地位。但從經(jīng)濟環(huán)境、政策效應(yīng)與市場預(yù)期的綜合結(jié)果來看，商品房及住宅價格漲幅回升明顯，地價增幅較高。 國家統(tǒng)計局系列數(shù)據(jù)表明，2010年四季度，通脹預(yù)期進一步加劇，導(dǎo)致土地市場需求旺盛，土地價格持續(xù)上漲，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)量價齊升的局面。央行最近一份調(diào)查顯示，居民投資意向再度首選房地產(chǎn)。二、2010年金華房地產(chǎn)市場分析一）2010年金華房地產(chǎn)市場概況2010年金華房地產(chǎn)市場開發(fā)投資增長24%1月17日，金華市統(tǒng)計局公布2010年金華市固定資產(chǎn)投資情況，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資反彈走高，有別于上年的相對低谷，同比增長24%。金華房屋銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅與全國房屋銷售價格指數(shù)（70個大中城市綜合指數(shù)）基本持平 從2010年112月全國房屋銷售價格指數(shù)公布數(shù)據(jù)可以看出，金華1月、2月、5月、6月、7月、11月，房屋銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅均小于全國綜合指數(shù)，8月持平，3月、4月、9月、10月、12月的環(huán)比漲幅略高于全國綜合指數(shù)。意見規(guī)定：商業(yè)銀行和公積金三套房均停貸。對個人購買144平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，%的稅率征收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。金華沒有如永康一樣，出臺新購住房的限購政策。商業(yè)服務(wù)業(yè)（市場、加油站、商業(yè)科研業(yè)、醫(yī)療服務(wù)業(yè)）。4月中旬兩地塊拍賣創(chuàng)局部新高，5月份市區(qū)土地市場成功出讓的三幅商住用地中“紫金南街以東、臨江東路以南”地塊成交價也是超過起始價一倍多。 9月，土地市場成交的幾宗地塊也均以高價拍出，其中江南板塊“土地面積20790平方米的八一南街以東、環(huán)城南路以南、新都會正東面”地塊，綠地率15%20%，起始價為7550元/平方米，最終成交價格為21440元/平方米，總價445737600元，成交價格為起始價的近3倍，為金華樓市又奉獻了一塊單價“地王”。有專家預(yù)計，今后這個樓盤價格將過萬。業(yè)內(nèi)人士分析，如果該地塊地面一層也全部拿來做商業(yè)，加上地下一層，就有4萬平方米的商業(yè)面積。 11月，位于金東新區(qū)清照路北側(cè)、郵電小區(qū)南側(cè)一幅面積為6321平方米的沿江地塊。該地塊位于義烏江北側(cè)沿岸，南臨建筑藝術(shù)公園，屬于稀缺的江景地塊。按此容積率估計，該地塊只能定位為排屋別墅類高端產(chǎn)品。 12月22日，備受市場關(guān)注的湖海塘166畝大地塊成功，經(jīng)過激烈拼搶，被杭州濱江房產(chǎn)集團以9330元/平方米，622萬元每畝。這是繼綠城房產(chǎn)介入金華市開發(fā)區(qū)330國道以南、八一南街以西，總用地面積200946平方米地塊的開發(fā)建設(shè)之后，又一樓市“大鱷”布局金華。此外，優(yōu)質(zhì)地塊導(dǎo)致的地王頻現(xiàn)、資金實力雄厚的開發(fā)商與優(yōu)質(zhì)地塊的強強聯(lián)合，也將為金華帶來更多的高品質(zhì)住宅產(chǎn)品與高端的物業(yè)管理服務(wù)，促進金華樓市加強產(chǎn)品優(yōu)勢競爭，促使本地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)努力提升產(chǎn)品品質(zhì)，增強產(chǎn)品競爭力。 湖海塘區(qū)塊規(guī)劃啟動、金西開發(fā)區(qū)區(qū)塊今年收儲土地70余萬平方米，兩區(qū)域或成明年樓市新引擎業(yè)內(nèi)人士認為，作為房地產(chǎn)板塊，湖海塘區(qū)塊有著市區(qū)江南板塊密集開發(fā)后順勢向南延伸的優(yōu)勢，購房者在江南買不到稱心的房子，很可能會跨過330國道向南尋找，市場對湖海塘區(qū)塊的地域價值認可度比較高。回顧當時江南以天龍南國和保集半島兩個大盤良性競爭，促成了江南板塊的迅速提升和成熟，帶來了區(qū)域內(nèi)商業(yè)、服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展，這一成功模式也可能在湖海塘區(qū)塊復(fù)制。根據(jù)湖海塘區(qū)塊控制性詳規(guī)，在這片土地上，將定位建設(shè)市體育中心、休閑游樂基地和高品質(zhì)居住生活區(qū)，使之成為市區(qū)江南又一座宜居新城。對于房地產(chǎn)開發(fā)來說，這無疑是一個超級大盤，今后這里將誕生多少個高品質(zhì)的小區(qū)，將出現(xiàn)何種房源，都值得市民期待。這一部分土地很可能在2012012年左右放量推出，未來一段時間的土地供應(yīng)、土地開發(fā)將集中在金西開發(fā)區(qū)一帶，金西開發(fā)區(qū)在明后年或?qū)⒂瓉硇乱惠喌囊?guī)模大開發(fā)。其中一手房住宅面積1154100平方米，計8471套。二手房住宅面積759800平方米，計8019套。其中二月、五月、六月三個月，一、二手房市場成交均相對冷淡。其中，%，%。從“2010年112月全國房屋銷售價格指數(shù)走勢圖”和“2010年112月金華房屋銷售價格走勢圖”中可以看出，除6月、7月環(huán)比房屋銷售價格指數(shù)略有下降，5月、8月環(huán)比持平，2010年金華房屋銷售價格指數(shù)環(huán)比基本呈現(xiàn)上升趨勢，整體趨勢與全國房屋銷售價格指數(shù)基本保持同步。明年土地市場供應(yīng)情況以及房地產(chǎn)調(diào)控力度，將在很大程度上決定全國包括金華在內(nèi)的房價走勢。主要原因12月所售房源很大一部分均位于金東、婺城等板塊，市區(qū)房源較少，從而整體上拉低了價格。 江南區(qū)域：祥龍福邸，均價9500元／平方米；一號公館，均價11000元／平方米；青城雅居，均價9000元／平方米；冠達世錦園二期，均價10000—12000元／平方米；新紀元 江北區(qū)域：御景花園，多層均價8400元／平方米，高層均價7500元／平方米；五星 城北區(qū)域：上城華府三期，排屋10000元／平方米；四季華庭：2011年一月底開盤，價格未定；都市歐情，雙拼1
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1