廣州房地產(chǎn)市場報告-在線瀏覽
2025-02-02 06:57本頁面
【正文】 2各縣級市為 ： 增城市和從化市。 % % % % % %%%%%%%%%%050010001500202325003000350040002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 全社會固定資產(chǎn)投資總額 房地產(chǎn)開發(fā)投資總額 比例 固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資概況 近年，全市 固定資產(chǎn)投資額、房地產(chǎn)開發(fā)投資額均穩(wěn)步增長，年均漲幅分別約為 15%、16%。 GDP、城鎮(zhèn)人均可支配收入、銷售均價情況 30658 34438 38054 8781 8988 10615 11382 12023 13 11 0246810121405000100001500020230250003000035000400002023 2023 2023 2023 2023城鎮(zhèn)人均可支配收入 (元 ) 銷售價格 (元 /㎡ ) GDP增速（ %） 平均漲幅 % 平均漲幅 % 全市 GDP增速小幅度回落至 %； 城鎮(zhèn)人均可支配收入及全市銷售均價均穩(wěn)步增長，均價受政策抑制無大幅上揚，收入增幅高于均價 增幅。 3688 3453 3983 4848 4917 879 1253 1111 1027 1128 180 142 135 226 273 % % % % % 001000202330004000500060002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 施工面積 (萬㎡ ) 銷售面積 (萬㎡ ) 空臵面積 (萬㎡ ) 銷售面積 /施工面積 住宅施工、銷售、空臵面積情況 近年，全市施工面積逐年小幅度有所增長； 而鑒于銷售面積小幅度下降；施工面積已為銷售面積的； 致使空臵面積略微增長。 18 15 15 15 15 12 12 11 12 0246810121416182002004006008001000120014001600批售面積 成交面積 存量面積 消化時間 線性 (消化時間 ) 住宅存量、去化率情況 12年至今，全市月均存量面積 1440萬平方米； 月均銷售面積比批售面積之比，即去化率為 63%； 全市平均去化時間 15個月，峰值時為 18個月，去化時間在逐漸縮減，最新為 12個月。 分區(qū)域市場概況 住宅用地供應情況 從區(qū)域供應看， 中心六區(qū)： 土地供應量匱乏，每區(qū)年均僅有不足 2塊地推出； 且平均每區(qū)每年推出的土地面積僅有 7萬平方米； 周邊區(qū)域： 土地則供銷兩旺，供銷宗數(shù)及地塊面積大，總量占整個市場的 80%份額。 成交面積由高至低依次為：蘿崗、番禺、從化、增城、南沙、荔灣、花都、白云、海珠、天河、黃埔、越秀。 市場交易量最大依次為：番禺、花都、南沙。 但第二熱銷戶型各區(qū)差異大，天河、白云為四室，而海珠、荔灣、南沙則為二室，越秀、黃埔第二熱銷戶則為單身公寓的一房。 住宅土地樓面地價、出讓金、溢價率情況 08年至今，南沙地塊樓面地價不高，峰值為 2322元 /平方米，最高溢價率 42%。 2060 2322 2211 1589 1316 1158 3 13 22 6 3 9 0 42 9 26 0 051015202530354045050010001500202325002023 2023 2023 2023 2023 2023平均樓面地價 (元 /㎡ ) 土地出讓金 (億元 ) 平均溢價率 住宅銷售套數(shù)、銷售均價情況 1356 1348 7197 11388 0100020233000400050006000700080009000100001100012023銷售套數(shù) (套 ) 銷售價格 (元 /㎡ ) 近兩年，銷售套數(shù)連年穩(wěn)步增長， 11年月均 505套， 12年月均 719套， 13年則月均 1054套； 銷售均價也呈增長態(tài)勢，近兩年最低為 7197元 /平方米，最新均價為 11388元 /平方米。 在售樓盤一覽表 項目名稱 報價 開發(fā)商 裝修狀況 開盤日期 入住日期 總建筑面積 （平方米） 中惠璧瓏灣 15000元 /平方米 中惠熙元房地產(chǎn) 集團有限公司 , 精裝修 2023/5/31 2023/1/1 278192 廣州星河丹堤 14000元 /平方米 廣州泛科新應用 發(fā)展有限公司 , 毛坯 2023/5/31 2023/12/31 320230 南沙珠江灣 12023元 /平方米 廣東珠江投資股 份有限公司 , 精裝修 2023/5/1 2023/10/1 1450000 南沙境界 天璽灣 12023元 /平方米 碧桂園控股 , 毛坯 ,精裝修 2023/4/29 2023/6/30 510000 南沙濱海花園 12023元 /平方米 廣州城建開發(fā)南沙房地產(chǎn)有限公司 , 毛坯 ,精裝修 2023/4/20 2023/5/1 58000 東平雅筑 6500元 /平方米 廣州市番禺區(qū)大崗鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)公司 , 毛坯 2023/1/31 2023/12/31 16475 海力花園 8600元 /平方米 廣州海力房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 , 毛坯 2023/12/15 2023/12/31 160000 印月 碧桂園豪庭 20230元 /平方米 廣州市南沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司 , 精裝修 2023/10/1 2023/12/1 63726 龍光棕櫚水岸 13500元 /平方米 廣州市龍光臵業(yè) 有限公司 , 毛坯 2023/9/22 2023/1/1 262023 敏捷 0 1 23 5 11 2 0 1 8 4 11 2 05101520252023 2023 2023 2023 2023 2023推出宗數(shù) (宗 ) 成交宗數(shù) (宗 ) 0500000100000015000002023000250000030000002023 2023 2023 2023 2023 2023推出面積 成交面積 住宅土地樓面地價、出讓金、溢價率情況 10年土地市場回暖；隨后市場回落，樓面均價、溢價率都大幅下滑。 546 2296 1680 7995 16141 020234000600080001000012023140001600018000銷售套數(shù) (套 ) 銷售價格 (元 /㎡ ) 住宅銷售情況表 —— 11年至今 合計 銷售套數(shù) (套 ) 銷售面積 (萬㎡ ) 銷售價格 (元 /㎡ ) 銷售額 (億元 ) 33265 13993 13Mar 1680 16141 13Feb 1054 15442 13Jan 1856 15327 12Dec 2023 15109 12Nov 1250 14179 12Oct 1567 7995 12Sep 1393 14343 12Aug 2091 13119 12Jul 2296 13232 12Jun 623 13746 12May 1779 14173 12Apr 1658 13976 12Mar 1189 14108 12
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