張家界房地產(chǎn)市場報告-在線瀏覽
2025-02-02 04:32本頁面
【正文】 分析 在售項目成交客戶分析 個案分析 住宅市場總結(jié)住宅市場在售住宅片區(qū)分布大庸橋區(qū)域8個在售住宅項目永定區(qū)行政圈3個在售住宅項目火車站區(qū)域2個在售住宅項目火車站在售住宅主要分布區(qū) 在售住宅零散分布在售住宅片區(qū)分布總結(jié)? 總體可將張家界永定區(qū)劃分為四個區(qū)域永定區(qū)行政圈 在建住宅項目 2個，區(qū)域大，但人口密度小，住宅開發(fā)商小。老城商業(yè)區(qū) 商業(yè)較繁華，居住環(huán)境較雜較亂，無成型的大型小區(qū)，在建住宅項目 0個。 共計 13個典型在售住宅項目，區(qū)位分布較偏重于大庸橋區(qū)域。 張家界住宅均價區(qū)間基本在 3600—3800 元 /㎡ ，某些樓盤因為地段原因價格有所偏高，最高價達(dá) 4200元 /㎡，主要是因為是江景房，景觀好；有些樓盤因位置較偏，周邊配套不足，人口密度不大，價格停留在 3200—3500 元 /㎡。在售物業(yè)戶型面積分析 主要面積區(qū)間在 70160平米之間，以兩房、小面積三房、三房、四 房及復(fù)式樓的形式存在，其中主力戶型區(qū)間在 80130平米，主要是 兩房、小面積三房及常規(guī)三房的形式熱銷。 在售項目成交客戶分析在售項目成交客戶主要 95%以上的是張家界當(dāng)?shù)厝速徺I，約 5%的外地人購買，其中張家界當(dāng)?shù)厝速徺I有 50%左右來自張家界下面的縣城，主要以改善住房目的而購買。 占地面積： 60畝 總建面積： 13萬㎡ 開發(fā)商：湖南佳宸置業(yè)有限公司 物業(yè)類型：高層電梯房， 80%以上純板式戶型。 目前銷售均價： 3250元 /㎡ 目前銷售率： 40% 項目目前處于的位置較偏，交通不便利，人口密度較低，無大型超市和賣場，周邊商業(yè)配套跟不上，此區(qū)域共計在售樓盤 2個。住宅市場總結(jié)? 張家界住宅供應(yīng)量較大， 達(dá) 270多萬平米，住宅整體的均價在 36003800元 /㎡ ，部分住宅價格偏高或偏低是受到江景及位置影響。商圈分布分析在售商業(yè)個案分析商業(yè)總結(jié)商業(yè)市場張家界主要商圈分布特征分布區(qū)域特征 ：核心區(qū)域沿街商業(yè) —— 人民路、解放路、南北正街集中商業(yè) —— 大庸府城、十字街、國際旅游商業(yè)城住宅底商 —— 大庸橋區(qū)域物業(yè)結(jié)構(gòu)特征 ：住宅底商 :商鋪以一托二聯(lián)體結(jié)構(gòu)為主。張家界主要商圈分布 —— 南正街、解放路、人民路區(qū)域南正街 ：主要業(yè)態(tài)為服裝、餐飲、大賣場租金每平方米在 550元 — 700元之間。解放路 ：懷化主要的商業(yè)街 ,連接南北正街及解放路 .主要業(yè)態(tài)為服裝、皮具、餐飲及超市?！?十字街 ” 項目： 該項目是一個集休閑、購物、娛樂、旅游、度假為一體的大型綜合購物中心，總建筑面積達(dá) 20萬平方米，是目前張家界市最大的商業(yè)地產(chǎn)項目，也是張家界市重點建設(shè)的標(biāo)志性地產(chǎn)項目。其中一層臨街商鋪面積在 45㎡ 70㎡之間，單價為 32023元 41000元 /㎡，二層內(nèi)鋪單價為 8000元 10000元 /㎡之間。項目采用銷售和返租結(jié)合的銷售方式：一層臨街商鋪和二層商鋪；一層商鋪返租期限為三年，第一年返租 %、第二年返租 7%、第三年返租 8%。步步高純產(chǎn)權(quán)投資商鋪返租年限為 18年，返租率為 8%.前三年返租 %、第四年至第八年返租 7%、第九年至第十五年為 %、第十五年開始至第十八年為 8%。? “ 大庸府城 ” 項目：? 項目位于張家界市中心，解放路上，占地 45畝，總建筑面積 方米。建筑整體依托張家界多民族非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示館為中心。大庸府城為張家界較老的集中式商業(yè)代表。 但由于建筑布局的不合理性，及后期無專業(yè)的運營管理公司進(jìn)入管理，導(dǎo)致經(jīng)營業(yè)態(tài)混亂，目前除了特色餐飲及少部分酒吧商家盈利狀況良好，其他商家基本經(jīng)營狀況一般。該項目位于張家界火車站站前廣場及長途客運中心站廣場，距張家界荷花機場僅需 5分鐘車程，門戶型區(qū)位尤為突出。u 國際旅游商業(yè)城項目? 項目共分 A、 B、 C、 D四大主題區(qū)、風(fēng)情
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1