xxxx年金華房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-13 22:44本頁(yè)面
【正文】 次申請(qǐng)銷售預(yù)售證的為金山豪庭所有面積（116號(hào)，共計(jì)16幢）。5690元／平方米金華市華豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司11月11日迎賓花園迎賓大道與丹光路交叉口市區(qū)江北本項(xiàng)目位于迎賓大道路與丹光路交叉口，住宅為168戶，均為小戶型結(jié)構(gòu)，基本為一室一廳，營(yíng)業(yè)用房12間，地理位置好，到市中心只需5分鐘車程。8000元／平方米 金華市金義房地產(chǎn)開發(fā)有限公司11月18日祥龍福邸雙龍南街以西，金磐路以北市區(qū)江南祥龍福邸位于金華市江南板塊，東鄰雙龍南街，北靠安文路，南接金磐路，總用地面積14660平方米，規(guī)劃3幢小高層住宅、1幢辦公樓及精品商街。9700元／平方米金華市翔龍置業(yè)有限公司11月22日華鼎公館婺城新城區(qū)賓虹西路以南、華龍南街以東婺城新區(qū)華鼎公館項(xiàng)目占地面積21612平方米，綠化率30%，%，由兩幢小高層、兩幢高層及三幢商業(yè)房及物業(yè)管理用房組成，共建設(shè)住宅房屋384戶，商鋪 61 戶。6700元／平方米金華市華鼎置業(yè)有限公司11月29日金源花園金東區(qū)環(huán)城東路東側(cè)，賓虹路南側(cè)金東新區(qū)項(xiàng)目位于環(huán)城東路東側(cè)，賓虹路南側(cè)，占地面積17518平方米。其中1～10號(hào)為聯(lián)體排屋，共有37戶；11號(hào)樓為高層住宅樓，地上24層，地下2層，（14層是商業(yè)用房），共有160戶。160萬(wàn)起（178平方米）金華市金源地置業(yè)有限公司12月6日綠洲香島金西大道以南，白湯下線以東婺城區(qū)金西開發(fā)區(qū)項(xiàng)目總占地面積76991平方米，建筑面積81018平方米,土地用途為商住,建筑密度≤28%,容積率≤%,綠地率≥30%。周邊配套近2萬(wàn)平米的準(zhǔn)四星級(jí)酒店。7418元/㎡金華市三鼎置業(yè)有限公司12月8日金報(bào)留莊金東新城區(qū)清照路北側(cè),永濟(jì)街西側(cè)金東區(qū)占地45776平方米,總建筑面積6萬(wàn)多平方米。聚合雙聯(lián)、四聯(lián)、疊加、空中藝墅、高層的高端純住宅小區(qū)。4600元/㎡金華市金報(bào)置業(yè)有限公司12月14日金瑞名都雙龍南街以西，環(huán)城南路以南市區(qū)江南由五棟小高層及一棟多層組成。面積從85平方到187平方，所有建筑均正南朝向。㎡金華市大金磐置業(yè)有限公司四）——各大銀行已經(jīng)基本遵照?qǐng)?zhí)行從10月1日起執(zhí)行契稅新政 11月份，金華市調(diào)控細(xì)則還沒(méi)有出臺(tái)，但金華的相關(guān)部門已經(jīng)出臺(tái)了一個(gè)有關(guān)契稅的暫行規(guī)定，要求從10月1日起，所有的契稅和個(gè)人所得稅繳納，按照9月29日出臺(tái)的財(cái)稅【2010】94號(hào)文件（《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》）執(zhí)行。 金華市契稅新政規(guī)定：對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，%稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。同時(shí)，規(guī)定對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。 這意味著，多套房消費(fèi)在稅費(fèi)繳納上，也將被套上“緊箍咒”。 契稅新政的辦理規(guī)定：納稅人首先要到市房地產(chǎn)交易辦證中心檔案室查詢家庭住房登記記錄，然后拿到出具的《金華市區(qū)家庭唯一住房查詢證明》，才能辦理契稅繳納手續(xù)。同時(shí)，因?yàn)閷?duì)三套房停止貸款，所以，購(gòu)房者想去貸款，都必須要到房地產(chǎn)交易辦證中心檔案室查詢家庭住房登記記錄。 這些政策使得檔案室人頭攢動(dòng)。金華市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理所所長(zhǎng)朱躍明說(shuō)：“10月1日以來(lái)，平均每天來(lái)查檔的人數(shù)為300人?！睓n案室火了，土地拍賣可能就要遇冷了。金華市國(guó)土局相關(guān)人士表示，金華雖然是三線城市，但是肯定會(huì)受到影響，金華市樓市調(diào)控細(xì)則出來(lái)以后，土地拍賣也將趨于理性。年內(nèi)由于開發(fā)商資金充裕加上為來(lái)年儲(chǔ)備土地的原因，土地市場(chǎng)還會(huì)持續(xù)火熱一段時(shí)間，但是開發(fā)商拿地將會(huì)保持更加清醒的頭腦，競(jìng)價(jià)謹(jǐn)慎，出手更為理性?！盁o(wú)兩項(xiàng)證明的外地人暫停發(fā)放住房貸款”：各大銀行都在遵守 新政規(guī)定：“對(duì)非本地居民在當(dāng)?shù)刭?gòu)買商品住房申請(qǐng)貸款的，應(yīng)提供從申請(qǐng)之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。凡不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。”據(jù)調(diào)查，四大國(guó)有銀行對(duì)這一規(guī)定的實(shí)施毫不含糊。金華銀行、交通銀行，在問(wèn)及外地戶口無(wú)兩項(xiàng)證明是否可以貸款時(shí)，也都很肯定地拒絕了。首套房貸款利率：大部分銀行調(diào)整至基準(zhǔn)利率， 新政規(guī)定：“各商業(yè)銀行對(duì)居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）貸款購(gòu)買首套商品住房的，其首付款比例不得低于30%。”大多數(shù)銀行已將首套房貸利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。目前，第二套房首付已開始執(zhí)行不得低于60%的最新政策規(guī)定，對(duì)第三套住房所有銀行均已嚴(yán)格執(zhí)行停貸。開始執(zhí)行：“公積金第三套停貸，第二套僅限改善型自住職工家庭” 對(duì)公積金貸款購(gòu)買第三套商品住房的，從《金華市細(xì)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策實(shí)施意見(jiàn)》出臺(tái)以后，也已開始停貸。同時(shí)，對(duì)購(gòu)買第二套住房的，住房公積金貸款僅限于購(gòu)買改善型自住房的職工家庭。對(duì)貸款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房的職工家庭，首付比例不低于40%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的職工家庭，首付比例不低于50%。26 / 2
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