金華房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-30 00:32本頁(yè)面
【正文】 發(fā)的江南華源印象城正在建設(shè)中，建成后將擁有5萬(wàn)方左右的商業(yè)面積。另外，在五百灘，除了規(guī)劃建設(shè)中的五星級(jí)酒店，其商業(yè)部分同樣令人期待。百萬(wàn)平方米的商業(yè)項(xiàng)目似乎在一夜之間冒出，金華儼然成了一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目大工地。目前，針對(duì)如此大規(guī)模的商業(yè)擴(kuò)張，有人叫好，也有人擔(dān)心，上百萬(wàn)平方米的商業(yè)面積需要多少購(gòu)買(mǎi)力來(lái)支撐成為一個(gè)大問(wèn)題，如果沒(méi)有足夠的購(gòu)買(mǎi)力，將會(huì)導(dǎo)致商業(yè)面積過(guò)剩，對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生影響？五、土地——土地出讓近三年最低，一半改掛牌 在最近3年金華市區(qū)的土地出讓中，2011年是土地供應(yīng)量最少的一年，2010年市國(guó)土局發(fā)布了30個(gè)商住用地土地公告，2009年最多，發(fā)布了32個(gè)商住用地土地公告，2008年略高于2011年，發(fā)布了24個(gè)商住用地土地公告，2011年最低，整年僅發(fā)布了20個(gè)商住用地土地公告。2011年總推出商住用地27宗，定向用地3宗，成交18宗，成交率74%?！ ?011年全年金華市區(qū)總共出讓土地27宗，%。在成交方面，全市共成交土地20宗，%。 其中成交住宅用地17宗。，全年成交的住宅同底將給住宅市場(chǎng)提供面積超過(guò)80萬(wàn)方的住宅產(chǎn)品?！ ?從圖表可以看出，2011年金華土地出讓主要集中在1月份和7月份，分別是4宗和5宗，5月、10月、12月這三個(gè)月出現(xiàn)了0成交，而其他月份的成交量也都維持在1到2宗左右?！ 某山粯敲娴貎r(jià)看，全年成交土地樓面均價(jià)約為2300元/㎡。其中，4月份成交的1宗土地，因?yàn)槲挥诤Ｌ涟鍓K內(nèi)，所以成為年度出讓土地樓面價(jià)最高的一個(gè)月，比之全市樓面均價(jià)高出180%，另外，11月份出讓的江南臨江小地塊成為月度唯一的1宗土地，因此樓面地價(jià)也比較高，超出全市樓面均價(jià)94%?！ ×硗鈴膱D表中我們可以看出，1月、3月和9月的成交土地樓面價(jià)都偏低。從分析中我們可以看到1月份樓面價(jià)偏低的原因在于其成交的4宗地塊都位于城郊，其中曹宅和羅埠各1宗，金西開(kāi)發(fā)區(qū)2宗，因此在土地成交價(jià)格上偏低?！ 《?月份和9月份造成成交樓面價(jià)偏低的原因則是其出讓的土地均由拍賣(mài)轉(zhuǎn)為掛牌出讓?zhuān)山粌r(jià)格也都接近出讓起拍價(jià)。其中3月份成交的1宗婺城板塊的地塊，成交價(jià)格只比原計(jì)劃拍賣(mài)的起始價(jià)高出40元/㎡，而9月份成交的2宗金東板塊的地塊其中的1宗地塊甚至比原計(jì)劃拍賣(mài)的起始價(jià)還要低79元/㎡?！ ?從2011年金華土地供應(yīng)情況看，工業(yè)園區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)是供應(yīng)最集中的區(qū)域，占據(jù)2011年出讓土地總量的近4成。 從目前金華的土地資源看，作為居住成熟區(qū)的江南是可供土地最稀缺的區(qū)域，2011年出讓了一幅小地塊。今年的土地產(chǎn)量大戶(hù)市工業(yè)園區(qū)的土地出讓以原先的廠房搬遷改造為主，以目前看來(lái)，兩翼兩三角將是金華后續(xù)土地儲(chǔ)備最大的區(qū)域?！ ?011年金華推出27宗土地，拍賣(mài)及掛牌出讓成功的有20宗，流拍的有7宗。其中住宅用地成交18宗，流拍4宗；商業(yè)性質(zhì)用地成交1宗，流拍2宗；定向用地成交2宗，流拍1宗?！ ?流拍地塊中，最受關(guān)注的要屬湖海塘八一南街以西、31號(hào)路以北地塊，占地約149畝，面積大、位置好，但由于7月份樓市行情已開(kāi)始下行，需要的資金量太大，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在后市不明朗的情況下，需要三思而后行，因此，此地塊拍賣(mài)公告出來(lái)后，因報(bào)名人數(shù)不足而轉(zhuǎn)為掛牌，最終掛牌價(jià)也未能達(dá)到保留價(jià)而導(dǎo)致流拍。一、政策趨勢(shì)——房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，貨幣政策微調(diào)緩解調(diào)控壓力 本輪調(diào)控事關(guān)中央政府公信力和中國(guó)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的大局，中央力度和決心不減。2010年以來(lái)，中央政府緊盯市場(chǎng)變化持續(xù)加碼調(diào)控，“國(guó)十條”、“國(guó)八條”等政策密集出臺(tái)，溫家寶總理等領(lǐng)導(dǎo)人也不斷強(qiáng)調(diào)中央政府繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控的決心。2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將維持從緊取向?！ ×硗猓?011年，為控制通貨膨脹，國(guó)內(nèi)貨幣政策持續(xù)收緊，經(jīng)濟(jì)增速減緩，國(guó)際環(huán)境惡化，不確定性加大。下半年貨幣政策收緊的節(jié)奏放緩，開(kāi)始適時(shí)適度預(yù)調(diào)微調(diào)。預(yù)計(jì)2012年，貨幣政策將由2011 年的“穩(wěn)中偏緊”向“穩(wěn)健”轉(zhuǎn)變，但全面放松可能性不大。二、市場(chǎng)趨勢(shì)——上半年調(diào)控進(jìn)一步顯現(xiàn)，下半年逐漸趨好，總體不容樂(lè)觀 隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策效果的進(jìn)一步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)出“量?jī)r(jià)略有調(diào)整，投資新開(kāi)工增速明顯下降”的特點(diǎn)?！ ≈?010年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)新開(kāi)工面積增速持續(xù)放大，而銷(xiāo)售面積增速卻在低位徘徊，因此，過(guò)去兩年大規(guī)模新開(kāi)工項(xiàng)目的入市，將給2012年上半年的銷(xiāo)售帶來(lái)巨大壓力，尤其是二線城市，受限購(gòu)影響，其潛在需求不如一線城市旺盛，但是庫(kù)存量或潛在供應(yīng)甚至可能超過(guò)一線城市，因此，在2012年二線城市將可能面臨更大壓力。 在價(jià)格走勢(shì)方面，預(yù)計(jì)到2012年上半年，價(jià)格總體向下的趨勢(shì)將更加明顯。在降幅上，重點(diǎn)城市銷(xiāo)售均價(jià)可能將下降5%左右，其中一線城市降幅將超過(guò)10%，二線城市微降，三四線城市可能有小幅上漲。另外，2012年，住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額均會(huì)有明顯下降；但是商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額將會(huì)有所增長(zhǎng)。三、結(jié)語(yǔ) 展望未來(lái)，在2012 年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)仍將面臨較為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，短期內(nèi)，市場(chǎng)需求和價(jià)格波動(dòng)幅度加大，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)上升。應(yīng)該看到的是，中長(zhǎng)期來(lái)看，土地資源總體偏緊的態(tài)勢(shì)不會(huì)逆轉(zhuǎn)，城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)也將為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供旺盛的需求，房地產(chǎn)業(yè)仍面臨較好的發(fā)展空間?！ 〉硪环矫妫绊懶袠I(yè)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制將逐步建立。保障房制度不斷被完善，建設(shè)計(jì)劃逐步落實(shí)，對(duì)商品房市場(chǎng)的分流作用將逐漸顯現(xiàn)；房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍擴(kuò)大，可能從根本上改變房地產(chǎn)業(yè)格局。附件1：2011年金華成交商住用地信息注：附件1表中，紅色部分為定向土地附件2：2011年金華市商品房供應(yīng)信息注：
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1