南路板塊房地產(chǎn)市場報告-資料下載頁
2024-07-29 12:01本頁面
【正文】 主力戶型 三房二廳 主力戶型 待定 均價 2600元/ M2 均價 待定 周邊配套：經(jīng)濟干部管理學(xué)院、林學(xué)院、井崗小學(xué)、湖南廣播電視大學(xué)、中國成套設(shè)備集團、省電力科技院。 特色：環(huán)境優(yōu)美，交通便利。項目名稱：新城國際公館 工程進度：在建中 開發(fā)商/發(fā)展商：湖南天心實業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 公交線路：1310805路 項目概況：項目位于長沙市湘府中路天心區(qū)政府東側(cè)，項目設(shè)計秉承以人為本的宗旨，整體設(shè)計采用半圍合試，富于湖湘文化意蘊的自然式藝術(shù)園林和周邊環(huán)境渾然一體。所有戶型均是大開間小進深，坐北朝南，南北雙陽臺，客廳及主臥室全部南向。該項目建成之后將是南城為數(shù)不多的精品生態(tài)住宅小區(qū)。 技術(shù)指標(biāo)： 總建筑面積： 總戶數(shù)：1500戶 容積率： 戶車比：1：1 綠化率：46% 層數(shù)：15層 項目類型：商品房住宅 面積區(qū)間 90—160 M2 主力面積 110—160 M2 主力戶型 三房二廳 均價 待定 周邊配套：省政府、鐵道學(xué)院、經(jīng)濟干部管理學(xué)院、36中、24中、市中心醫(yī)院。 特色： 毗鄰省政府、天心區(qū)政府，未來城市中心核心地段，具有較大升值潛力.到目前為止，作為連接長沙現(xiàn)有主城區(qū)和新南城的芙蓉南路，還沒有形成一個成熟的生活區(qū)，地產(chǎn)項目大多正在籌建和建設(shè)當(dāng)中，也致使該路段暫時比較冷清。同時，芙蓉南路板塊商業(yè)配置還比較缺乏，該板塊內(nèi)目前現(xiàn)僅有一新芙蓉家具廣場、一個加油站，在建項目中除湘中海星之都和建工集團住宅區(qū)預(yù)留若干沿街商業(yè)配套及BOBO天下城規(guī)劃中的近5萬平方米的綜合商業(yè)外，很少有項目規(guī)劃一定規(guī)模的商業(yè)生活配套。居而無商或小商林立，將是該板塊居民入住后可能面對的主要生活難題。商業(yè)配套的規(guī)模檔次和業(yè)態(tài)豐富程度，將直接決定本片區(qū)居民的生活質(zhì)量，同時對于本片區(qū)的物業(yè)價值產(chǎn)生長遠(yuǎn)影響。 新南城芙蓉南路板塊作為長沙城市規(guī)劃中大長沙的核心板塊，有政府機構(gòu)，有生態(tài)，有配套，其未來成長的空間必定非常廣闊。而目前占據(jù)在此的既有本土實力開發(fā)商也有外來地產(chǎn)品牌，在未來項目產(chǎn)品的差異化競爭中，也會不可避免的出現(xiàn)同質(zhì)產(chǎn)品的激烈競爭，但無疑的是長沙新南城的建設(shè)發(fā)展的步伐將不可阻擋。 個人建議： 對于已在芙蓉南路板塊內(nèi)拿到地的開發(fā)商，建議開發(fā)商不要先急于動工建設(shè)，要注意做足前期產(chǎn)品定位研究，還可以考慮延長建設(shè)期，加強建筑本身的品質(zhì)。新南城未來的升值前景雖已被普遍認(rèn)可，一些新樓盤也紛紛推出，但據(jù)長沙樓市第一季度銷售數(shù)據(jù)表明，新南城芙蓉路板塊還沒有一個項目進入銷售面積、銷售金額及銷售套數(shù)十強，該板塊目前商業(yè)配套的不完善和生活社區(qū)的不成熟，對此影響很大,人們還在期待著真正成熟的項目出現(xiàn)，希望能有更多的挑選空間。17 / 17
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