【正文】 三線城市轉(zhuǎn)移的影響，四川的二線城市成為開發(fā)商“逐鹿”商業(yè)地產(chǎn)的重要戰(zhàn)場，內(nèi)江也不例外?！　≡谡{(diào)控依舊嚴峻的大背景下，商業(yè)地產(chǎn)成為了2012年，內(nèi)江房地產(chǎn)市場發(fā)展轉(zhuǎn)型、逆勢求進的“破題”之舉、試水之地，不少開發(fā)商將重點轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)，使得內(nèi)江商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)井噴發(fā)展態(tài)勢。內(nèi)江國際家居商貿(mào)城、北京華聯(lián)購物中心、大商兆信城市綜合體、威遠“雄飛國際新城”城市綜合體……一個個動輒幾十萬甚至上百萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)項目落地生根，以商業(yè)地產(chǎn)為主的城市綜合體呈星火燎原之勢。l 賣點224。 主打區(qū)域、地段；224。 注重對區(qū)域升值潛力的描繪。l 產(chǎn)品224。 開發(fā)規(guī)模較小，面積510萬平米項目較多；224。 高層逐步替代多層成為主要產(chǎn)品形式；224。 交房標準一般為清水房；224。 產(chǎn)品面積較大，未來有降低趨勢；224。 80~110平米左右戶型市場消化速度較快。l 銷售224。 在售項目價格差異不明顯；224。 沒有差異化產(chǎn)品出現(xiàn)；224。 高層住宅銷售情況良好，消化速度穩(wěn)健。l 客戶224。 以自住為主，投資比重較低；224。 客戶主要以企事業(yè)員工、公務(wù)員、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)等客戶為主；224。 客戶購買能力逐步提高，購房觀念逐漸提升，對居住舒適度有一定要求。五、內(nèi)江市商業(yè)情況內(nèi)江城市板塊劃分　　以沱江為軸線的沿江網(wǎng)絡(luò)化組團式布局，構(gòu)建“一心兩廊、三城多片”的空間結(jié)構(gòu)?！　∫恍模河膳f城區(qū)商貿(mào)服務(wù)中心和東興現(xiàn)代服務(wù)業(yè)及行政文化中心構(gòu)成的城市核心?！　衫龋恒媳毕蛏鷳B(tài)廊道和串聯(lián)長江森林公園、城市綠心、黃河湖風(fēng)景區(qū)的東西向生態(tài)廊道?！　∪牵喊ㄒ粋€主城區(qū)和兩個產(chǎn)業(yè)新城?！　《嗥瑓^(qū)：含舊城區(qū)、東興、謝家河、高鐵高橋、鄧家壩、城西綜合居住、城西現(xiàn)代物流、白馬、樂賢、椑木、椑南和黃河湖及長江森林公園十二個功能片區(qū)。內(nèi)江市商業(yè)規(guī)劃隨著內(nèi)江新城建設(shè)逐步推進，內(nèi)江正向百萬人口特大城市沖刺。為了推動城市商業(yè)網(wǎng)點，在新的城市發(fā)展空間結(jié)構(gòu)中布局更合理。城市總體規(guī)劃所確定的內(nèi)江市市中心城區(qū)的范圍，以繞城高速公路為主要控制界限，包含黃河湖新城片區(qū)。城市建設(shè)用地110平方公里，人口規(guī)模110萬人。規(guī)劃對象為商業(yè)中心、商業(yè)街區(qū)、大型零售網(wǎng)點、農(nóng)貿(mào)市場、商品交易市場、商貿(mào)物流中心、特色商業(yè)網(wǎng)點等，并對市域商貿(mào)流通體系建設(shè)提出指導(dǎo)性意見。 內(nèi)江市具體商業(yè)情況傳統(tǒng)商圈：（1）、西林大道商圈溝通新舊城區(qū)的要道，有商業(yè)街的基礎(chǔ)西林大橋作為連接市中區(qū)和東興區(qū)的重要通道，其繁華程度毋庸置疑。車來車往的人氣，帶來的財氣自然是不少?！拔髁执蟮辣蓖h安大道，南接西林大橋，西連東桐路，東臨沿江路。四通八達的交通條件，具備區(qū)位優(yōu)勢。而這條街道的寬度也適合改造成為一條步行街。這里集中了幾家銀行，金融氛圍也是相當(dāng)不錯。在西林大道中段，與美食街是近鄰，有助于聚集人氣，將中心商業(yè)街與特色商業(yè)街融合。西林大道西林大橋（2）、興盛路商圈周邊居民區(qū)集人氣，臨近高鐵線路交通便利興盛路北面有漢安大道東段，西面又有東興大道，往東也通往高橋，臨近高鐵線路。正是因為如此便利的交通條件，讓這里有了成為商圈的潛力。如今，這邊新建的小區(qū)也發(fā)展起來了，相關(guān)的配套設(shè)施也正在完善中，無論是從成都下來，還是從重慶上來的人，南北過往的客人都可以在這里聚集，商業(yè)中心也自然可以招攬到更多的人氣，也可以向過往客人展示內(nèi)江最繁華的一面。  （3）、大千路北延線、雙龍村商圈在內(nèi)江新城規(guī)劃中，沱江以東，西林大道以西，漢安大道以北，321國道以南區(qū)域，面積約7平方公里的范圍內(nèi)為謝家河片區(qū)，屬于未來規(guī)劃中的行政、體育、文化、商貿(mào)、金融、居住功能區(qū)。目前，大千路上已經(jīng)有一家大型酒店和一個大千文化園，沿線的高樓大廈也較為密集，居民小區(qū)也不少，人氣十足。加上大千路、漢安大道、新壩大橋通車后帶來的便利交通條件，在大千路北延線的雙龍村修建內(nèi)江未來的繁華中心，是很具可行性的。在未來的改造上，該片區(qū)空間大、難度小，是內(nèi)江未來‘春熙路’的最好選擇。相信這里必將成為內(nèi)江未來商貿(mào)、交通、金融、居住的重要位置。 （4）、蟠龍路商圈地處高鐵片區(qū)，城市建設(shè)集中地蟠龍路北接省道206，是連接外地、實現(xiàn)‘內(nèi)江變外江’的一個重要交通要道。蟠龍路東有內(nèi)安路，西臨北環(huán)路，南接漢安大道，擁有的交通區(qū)位優(yōu)勢無可厚非，且屬于政府新城規(guī)劃中的高鐵片區(qū)，高鐵片區(qū)也是新城規(guī)劃中著力打造的交通樞紐、休閑娛樂、特色商業(yè)、會議會展、商務(wù)辦公、生態(tài)居住功能區(qū)和城市中央商務(wù)區(qū)。未來政府重點打造的三大商圈今年，內(nèi)江提出“要推動服務(wù)業(yè)提質(zhì)增效”，今年內(nèi)江服務(wù)業(yè)增加值目標是實現(xiàn)230億，增長12%，內(nèi)江邱家嘴商圈、謝家河商圈、高鐵商圈將是發(fā)展重點。 “要積極培育現(xiàn)代商圈、商業(yè)中心和商務(wù)中心。城區(qū)要盡快培育一個100億元以上的商業(yè)集聚區(qū)，每個片區(qū)至少要按照一個符合省上要求的服務(wù)業(yè)集中區(qū)來打造?！痹趦?nèi)江服務(wù)業(yè)發(fā)展的規(guī)劃中，邱家嘴商圈、謝家河商圈、高鐵商圈是發(fā)展的三大重點。邱家嘴商圈承載著內(nèi)江市市中區(qū)商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展的重任。此前，該圈新尚數(shù)碼、蘇寧電器、麥當(dāng)勞、上城影院等重點企業(yè)已擁有了牢固的客戶基礎(chǔ)，而去年12月，隨著大型綜合性時尚百貨商場摩爾春天的強勢入駐，邱家嘴商圈迎來了更多的客流，核心商圈地位得到壯大鞏固。（5）商業(yè)綜合體北京華聯(lián)商廈 北京華聯(lián)購物中心是內(nèi)江首個大型城市綜合體項目，也是北京華聯(lián)在全國三線城市的第一個投資置業(yè)及運營的大型購物中心。，總建筑面積14萬平米，為川南地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高的全能城市綜合體。業(yè)態(tài)規(guī)劃為地下3層為20000㎡停車場，地下1層為10000㎡大型生活超市，地上15層為50000㎡國際購物中心， 629層為60000㎡高品質(zhì)住宅、時代SOHO及商務(wù)寫字樓。內(nèi)江人多元化、一站式、24小時全天候服務(wù)的都市生活由此開啟。錦官新城錦繡天地商業(yè)街 錦官新城坐擁內(nèi)江繁華動脈——大千商業(yè)街，匯聚內(nèi)江最具特色的餐飲、娛樂、商務(wù)、休閑和所有生活配套，自身更打造了2萬㎡的“錦繡天地”商業(yè)街區(qū)和下沉式商業(yè)廣場，即將引進各類品牌商超、時尚餐飲娛樂、精品潮流服飾等，運營后將形成大千片區(qū)規(guī)模最大、檔次最高的時尚商業(yè)之核。在城市之心、公園之上，錦官新城為內(nèi)江封面企業(yè)推出首座景觀寫字樓，高端配置、華貴外觀，更能享受看湖觀園的心情，引領(lǐng)內(nèi)江商務(wù)辦公新標桿。 恒達荷香苑 內(nèi)江恒達荷香苑9F主樓、4F副樓和擴建部分；主樓特配觀光電梯，尊貴視野盡在上上下下之中。五星級大堂、獨立運動酒吧、精品店、茶吧、中餐廳、西餐廳、大型宴會廳、商務(wù)中心和中小會議室、演藝中心、康體健身中心等。空間自如，內(nèi)部空間大氣開合，分合自如；效率智能 立面簡約洗練，詮釋現(xiàn)代商務(wù)效率。 金色夏威夷SOHO 金色夏威夷SOHO作為內(nèi)江價值高地的誠意作品，以絕佳的新城核心之位，坐擁東興區(qū)璀璨生活，毗鄰漢安大道、大千路等成熟生活圈、奧林公園、謝家楊家灣系列主題公園為伴，15分鐘盡享新城高端時尚，教育、醫(yī)療、美食、購物、娛樂等配套，讓您輕松生活，一步到位。 （6）商業(yè)部分市場小結(jié)：住宅開發(fā)商從商，區(qū)別于新世界、萬達地產(chǎn)等老牌商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的操盤模式，住宅房企使商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)兩條業(yè)務(wù)緊密結(jié)合在一起。目前傳統(tǒng)住宅開發(fā)商都在轉(zhuǎn)型做自持商業(yè)，由于建成周期長、商業(yè)培養(yǎng)期長需要沉淀大量資金。強勢進入新城的開發(fā)商，雖然地塊包括商業(yè)和住宅兩部分，開發(fā)商還是傾向于先將住宅賣掉，再著力打造商業(yè)地產(chǎn)，等到收房時，商業(yè)地產(chǎn)也基本建設(shè)完畢可以投入使用。對于住宅和商業(yè)的關(guān)系，加強商業(yè)綜合體的建設(shè)，也是開發(fā)商開發(fā)能力的另一方面體現(xiàn)，而好的商業(yè)綜合體的配套，也將提升住宅的品質(zhì)。寫字樓的崛起，無疑也讓房地產(chǎn)投資變成多樣化，商住兩用地產(chǎn)或?qū)⒏蟮挠绊憙?nèi)江樓市，也將進一步促進內(nèi)江樓市的發(fā)展。48 / 48