廣東惠州房地產(chǎn)市場報告-資料下載頁
2025-08-03 04:28本頁面
【正文】 態(tài)度令市場銷售狀況低落，影響消費者的判斷能力。（見圖表六） 今年以來商品房交易情況（2004年，圖表六） 一手房12月 13月 14月 15月 16月 商品房交易宗數(shù)商品房銷售面積增長% 商品房銷售額增長% 1平均銷售價（元/平米） 21422156219021482068 二手房12月 13月 14月 15月 16月 商品房交易宗數(shù)商品房銷售面積增長% 商品房銷售額增長% 169平均銷售價（元/平米） 14041307128212551233數(shù)據(jù)來源：惠州市房產(chǎn)交易中心預(yù)測與建議當(dāng)前惠州的房地產(chǎn)開發(fā)投資處在高速增長后正常調(diào)整期，估計經(jīng)過調(diào)整，全年仍將保持較高的增長。從上半年情況看，房地產(chǎn)開發(fā)投資有利的因素有：一是土地購置面積、施工面積大幅增長；二是資金較為充足，商品房銷售良好、增幅回升；三是惠州經(jīng)濟保持持續(xù)穩(wěn)定增長態(tài)勢，居民收入增加；四是利用外資已明顯回升。商品房的類型和結(jié)構(gòu)將會有一個較為合理的發(fā)展，商品房的銷售能力在下半年應(yīng)有較大發(fā)揮潛力。從開發(fā)商的開發(fā)意識形態(tài)看，在開發(fā)的過程中已較為注重消費市場的研究及針對市場現(xiàn)象進(jìn)行樓盤綜合規(guī)劃建設(shè)，從目前的樓盤建設(shè)形態(tài)來看，預(yù)計下半年將有部分多元化產(chǎn)品項目上市滿足部分層次消費市場，這為商品房下半年的銷售提升奠定重要基礎(chǔ)。建議：一是要正視存在問題，解決房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度回落、結(jié)構(gòu)不盡合理之處。二是有效消化商品房空置面積，出臺實際措施消化存量商品房，控制空置面積繼續(xù)增長，力爭一手商品房與二手房相輝相映共同發(fā)展。三是要規(guī)范、控制土地使用，要加強管理、穩(wěn)定發(fā)展，銀行要從源頭即貸款資金加大調(diào)控力度，與政府部門共同控制項目建設(shè)量、建設(shè)速度，確保房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展。四是要適當(dāng)引導(dǎo)及控制高檔住宅類型建設(shè)，多建經(jīng)濟適用房，降低商品房銷售價格，滿足更多消費群體的需求?！ ? / 7
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