全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告范本-資料下載頁(yè)
2025-08-03 10:16本頁(yè)面
【正文】 政府澄清，但仍折射出在經(jīng)濟(jì)下滑的嚴(yán)峻形勢(shì)下，地方托市有所抬頭。四、分析與對(duì)策建議目前的產(chǎn)業(yè)政策既有有利也有不利于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的因素，但是總體上有利于房地產(chǎn)業(yè)后市的發(fā)展，短期內(nèi)仍是一個(gè)行業(yè)信心恢復(fù)的過(guò)程。全國(guó)各中心城市009年土地投放量巨減，房地產(chǎn)投資開發(fā)量大幅下滑，今后23年內(nèi)房地產(chǎn)供需在現(xiàn)階段供大于求的情況將可能趨向于供需動(dòng)態(tài)平衡，城市中心區(qū)可能出現(xiàn)階段性的供不應(yīng)求，市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪的發(fā)展。暖市行情短期內(nèi)能否持續(xù)需進(jìn)一步觀察。2008年壓抑的剛性需求在階段性釋放后，可能存在后市有支付能力的有效需求不足的問(wèn)題，后期市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展有待于進(jìn)一步挖掘改善型和投資型的潛在需求，只有調(diào)動(dòng)改善型和投資型的潛在需求后市才能獲得持續(xù)發(fā)展，而無(wú)論是首次置業(yè)、改善型需求、投資型需求都是以性價(jià)比作為重要參考指標(biāo)的，特別是首次置業(yè)和投資型需求其潛在需求轉(zhuǎn)化為有支付能力的需求，降低購(gòu)房進(jìn)入門檻是其必然選擇，投資型需求在0608年的市場(chǎng)高峰期入市，現(xiàn)階段預(yù)期投資回報(bào)落空，必將對(duì)價(jià)格趨向敏感。目前的住宅郊區(qū)化遭遇歷史罕見的挑戰(zhàn)，郊區(qū)化的弊端在現(xiàn)階段市場(chǎng)不利口碑相傳的情況下被無(wú)限放大，因此此輪降價(jià)潮重災(zāi)區(qū)在各城市郊區(qū)，對(duì)郊區(qū)盤開發(fā)商影響巨大，碧桂園、恒大都是例證，萬(wàn)科亦受到影響。8 / 8
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