全國房地產(chǎn)市場報告范本(文件)
【正文】 8）放寬境外、港澳臺人士在國內(nèi)置業(yè)的限制（在廣東已經(jīng)實施）。立法堅持居者“有房住”而非“有房產(chǎn)”理念、“以租為主出售為輔” 、并且對保障性住房的居住條件做出了限制，這使保障性住房與商品房明顯區(qū)隔，有效化解了市場對“保障性住房會沖擊商品房”的擔憂。全國各中心城市009年土地投放量巨減，房地產(chǎn)投資開發(fā)量大幅下滑，今后23年內(nèi)房地產(chǎn)供需在現(xiàn)階段供大于求的情況將可能趨向于供需動態(tài)平衡，城市中心區(qū)可能出現(xiàn)階段性的供不應求，市場將迎來新一輪的發(fā)展。8 / 8。2008年壓抑的剛性需求在階段性釋放后，可能存在后市有支付能力的有效需求不足的問題，后期市場的持續(xù)發(fā)展有待于進一步挖掘改善型和投資型的潛在需求，只有調(diào)動改善型和投資型的潛在需求后市才能獲得持續(xù)發(fā)展，而無論是首次置業(yè)、改善型需求、投資型需求都是以性價比作為重要參考指標的，特別是首次置業(yè)和投資型需求其潛在需求轉(zhuǎn)化為有支付能力的需求，降低購房進入門檻是其必然選擇，投資型需求在0608年的市場高峰期入市，現(xiàn)階段預期投資回報落空，必將對價格趨向敏感。雖然“恒大降價受罰事件”已由地方政府澄清，但仍折射出在經(jīng)濟下滑的嚴峻形勢下，地方托市有所抬頭。對保障性住房立法，一定程度上化解了市場對樓市的擔憂，減輕了政府面對“住不起房”、公共服務功能缺位的社會
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