浙江臺州房地產(chǎn)市場報告-資料下載頁
2025-07-20 03:41本頁面
【正文】 2）、新建房屋減少了，空置房屋仍在增多上半年，%，%。，%，%。 ，%，%。數(shù)據(jù)顯示，上半年臺市商品房住宅的新開工面積和竣工面積均明顯減少，但市場可供房源還比較充裕，商品房銷售面積也有下降，空置的商品房仍在增多。上半年，%，其中空置1－3年（含1年），%。（3）、房價收入比高于國際公認(rèn)范圍2001年以來，臺州房價不斷攀升。今年上半年商品房均價已經(jīng)達(dá)到了5301元（其中住宅為平均每平米5060元），雖然近年來臺州市居民收入不斷增加，但房價漲幅過大、價格過高，無形中降低了居民的購房能力。按照上半年臺州商品房實際銷售均價每平方米5301元、居民人均可支配收入11346元、戶均建筑面積126平方米計算，目前臺州的“房價收入比”：1，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國際公認(rèn)的3：1～6：1 的合理范圍。四、總體結(jié)論 ① 擔(dān)心潛力提前預(yù)支，市場提前盤整臺州作為沿海開放城市，其房地產(chǎn)具備極大的發(fā)展?jié)摿?，?004年以前由于發(fā)展速度過快，市場擔(dān)心潛力被提前預(yù)支，需求層面紛紛放緩入市，致使臺州的房地產(chǎn)市場在宏觀調(diào)控以前的2004年就已經(jīng)進(jìn)入緩沖調(diào)整的階段。② 房價逆市而上，需求強(qiáng)烈釋放經(jīng)歷了20042005年的盤整之后，臺州房價并沒有出現(xiàn)下跌，反而是逆市而上，這主要是因為同期周邊城市房價在漲聲一片的情況下，開發(fā)商對于市場預(yù)期仍然看好，普遍提高售價。而經(jīng)過兩年觀望之后，臺州的房價不僅沒有下跌，還呈上漲趨勢，這使得原先的觀望需求開始放棄觀望，追漲入市，市場需求得以強(qiáng)烈釋放。9 / 9
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