年永川房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告-資料下載頁
2024-12-29 04:14本頁面
【正文】 2300 70000 永康巴塞羅那 體育公園板塊 170000 80000 0 90000 康安尚都 體育公園板 塊 140693 40000 10000 0 奧蘭半島 體育公園板 塊 352090 130000 222090 0 紅河楓景 體育公園板 塊 83000 40000 43000 0 重要競(jìng)爭(zhēng)圈內(nèi)高層剩余體量約為 135萬平方米，而洋房則有 41萬平方米。 33 干擾競(jìng)爭(zhēng)圈高層年供應(yīng)量在 18萬平斱米左右，洋房年度供應(yīng)量為 8萬平斱米。 永川房地產(chǎn)市場(chǎng) 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) 項(xiàng)目名稱 板塊 建筑面積 容積率 高層剩余體 量 洋房剩余體 量 山水林澗三期 老城區(qū) 69000 0 60000 俊豪 中央大街 老城區(qū) 500000 150000 0 東城上景 老城區(qū) 170000 0 40000 浦江上海城 老城區(qū) 128816 100000 0 豪禧 銀山源 老城區(qū) 430000 50000 100000 月源山水 老城區(qū) 80000 30000 20230 干擾競(jìng)爭(zhēng)圈面市項(xiàng)目剩余體量約在 57萬平方米左右，高層 33萬平方米，洋房 24萬平方米。 34 核心競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 洋房 昕暉香緹漫城 項(xiàng)目名稱 昕暉香緹漫城 位置 永川新城內(nèi)（紅旗小學(xué)旁） 總建筑面積 202300平方米 土地面積 81337平方米 容積率 產(chǎn)品組合 電梯洋房 +高層 面積區(qū)間 72192平方米 在售單價(jià) 4800元 /平方米 一期洋房 二期高層 產(chǎn)品特色： 地中海建筑風(fēng)格、簡(jiǎn)歐園林景觀、附贈(zèng)面積超大的戶型。 客戶構(gòu)成： 老城區(qū)客戶為主，少量新城區(qū)客戶，且都是首次善或再次改善性客戶。 銷售情況： 昕暉 香緹漫城已經(jīng)在 10月的 23日和 11月的 23日兩度開盤，都取得良好的銷售效果，截止目前已經(jīng)銷售80%，共計(jì)去化量達(dá)到約 ，成交均價(jià)為 4600元 /平方米。 競(jìng)爭(zhēng)策略： 根據(jù)香緹漫城的推銷節(jié)奏，預(yù)計(jì)在 2023年上半年洋房銷售接近尾聲，本項(xiàng)需要做的是在景觀和建筑特色上有所突破給客戶一種檔次的提升。 35 核心競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 洋房 時(shí)代國(guó)際 洋房 高層 酒店 項(xiàng)目名稱 時(shí)代國(guó)際 開發(fā)商 重慶中科普永奧地 產(chǎn)有限公司 位置 永川新城區(qū)體 育公園南側(cè) 產(chǎn)品組合 17棟 6+1純板式電梯洋房 +7棟高層 +1棟酒店 占地面積 124530㎡ 在售單價(jià) 4900元 /㎡ 總建筑面積 290844㎡ 主力面積 103~258㎡ 容積率 綠化率 ＞ 30% 產(chǎn)品特色： 地中海建筑風(fēng)格及園林景觀、前廳后院 +褪臺(tái)式洋房設(shè)計(jì)（總體戶型偏大）。 客戶構(gòu)成： 老城區(qū)客戶為主，少量新城區(qū)客戶，改善性客戶為主。 競(jìng)爭(zhēng)策略： 在建筑和園林景觀有所突破的前提下，將戶型面積適度做小，控制總價(jià)，以實(shí)現(xiàn)總價(jià)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 ?銷售情況： ?一期洋房分三次開發(fā) ， 2023年 6月首次開發(fā) ，已推出 1號(hào) 、 2號(hào) 、 3號(hào) 、 4號(hào) 、 5號(hào)和 17號(hào)樓棟；計(jì)劃于 2023年 12月洋房開發(fā)完畢 。 ? ， 推出 192套 ， 當(dāng)天售出100套 。 ?截止 ， 共售出 150套 ?預(yù)計(jì)在 2023年將推出剩余體量約 7萬平方米 。 36 核心競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 高層 森望 滟瀾湖 項(xiàng)目地址 興龍大道 城市職業(yè)學(xué)院對(duì)面 開發(fā)商 重慶市森望實(shí)業(yè)有限公司 產(chǎn)品組合 高層、小高層 建筑面積 160000 主力面積 ~95㎡ 銷售情況 預(yù)計(jì) 2023年 1月開盤 產(chǎn)品特色： 簡(jiǎn)約歐式建筑和社區(qū)園林景觀綠化、自然生態(tài)水景以及較小的可變戶型的配置。 競(jìng)爭(zhēng)策略： 該項(xiàng)目與本項(xiàng)目有很多的相似之處，距離也非常接近，所以本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)策略就是通過優(yōu)勢(shì)洋房景觀區(qū)和建筑特色來從總體上提升項(xiàng)目附加值，另外豐富產(chǎn)品線吸引更為廣泛的客戶群。 兩室兩廳一衛(wèi)；建筑面積約 ㎡ 帶院館設(shè)計(jì) ——贈(zèng)送面積約 ㎡ 37 除單間以外所有戶型均贈(zèng)送院館 永川房地產(chǎn)市場(chǎng) 案例 單間配套 —建筑面積 ㎡ E2戶型 —一室兩廳一衛(wèi) 建筑面積約 ㎡ 贈(zèng)送面積約 ㎡ 空中院館 （ 可一房變兩房 ） 戶型方正 ， 采光通風(fēng)好 空中院館（一房變兩房） 38 戶型 永川房地產(chǎn)市場(chǎng) 案例 G戶型 —兩室兩廳一衛(wèi)；建筑面積約 ㎡ 贈(zèng)送面積約 ㎡ 空中院館可改成陽光書房或臥室 布局緊湊，無空間浪費(fèi) B戶型 —兩室兩廳兩衛(wèi)；建筑面積約 ㎡ 贈(zèng)送面積約 ㎡ 舒適兩房，科學(xué)分區(qū) 空中院館設(shè)置，可兩房變?nèi)? 39 核心競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 高層 渝西印象 項(xiàng)目名稱 渝西印象 位置 永川新城區(qū)新紅旗小 學(xué)旁 總建筑面積 93616㎡ 土地面積 31280㎡ 容積率 產(chǎn)品組合 10棟 23層高層和 6棟11層小高層 面積區(qū)間 80120 平方米 在售單價(jià) 待定 區(qū)內(nèi)配套：配套商業(yè)、地下車庫、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、健身器材等 產(chǎn)品特色： 新古典主義建筑手法塑造的板式高層設(shè)計(jì)，現(xiàn)代的園林景觀，通透的戶型（部分戶型帶可變空間）。 競(jìng)爭(zhēng)策略： 該項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)于本項(xiàng)目，會(huì)對(duì)本項(xiàng)目的客戶形成截流，而本項(xiàng)目則可以通過洋房區(qū)優(yōu)質(zhì)的園林景觀以及自然水景得以超越，而在戶型設(shè)計(jì)上通過豐富產(chǎn)品線和贈(zèng)送方式吸引消費(fèi)群體。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1