【正文】 行政中心安源新區(qū)工業(yè)園湘東體育中心新城區(qū)開發(fā)時序解讀： 萍鄉(xiāng)新城區(qū)位于萍鄉(xiāng)高新技術工業(yè)園北區(qū)與東區(qū)之間，定位為萍鄉(xiāng) “ 極化中心，跳躍發(fā)展 ” 的重要平臺，是以行政辦公、商貿服務、文教體育、生活居住五大功能為主導的新城市中心；城東板塊（經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）依托市政府搬遷，政府將此處打造城開發(fā)區(qū)現(xiàn)代生態(tài)居住區(qū)，行政中心兼商業(yè)中心及體育休閑中心。 核心驅動力：升值潛力、環(huán)境216。玉湖、市政府行政中心、田中湖、體育休閑廣場。不利因素：216。生活配套缺少216。市政交通缺少 客戶來源：216。投資客戶216。改善居住環(huán)境客戶216。政府公務員玉湖新城景泰星湖灣星州國際城東區(qū)樓盤基本情況項目名稱 主力戶型 最近開盤 日期 均價（元 /㎡）上海人家 　三房 20231124 5390恒通花園 　兩房、三房，四房 2023820 4180金興 幸福里 　花園洋房 20231026 4200四季花城小區(qū) 　三房 2023121 4600玉泉山莊 兩房、三房 2023818 4478項目名稱：玉湖新城 恒通花園 樓盤地址： 萍鄉(xiāng)市工業(yè)大道 1號所在板塊：城東區(qū)板塊 建筑形態(tài)：多層、小高層、疊加別墅、商業(yè) 開盤日期： 20230820 預計交房日期： 20231231銷售狀態(tài)：準現(xiàn)房 銷售報價： 4180元 /㎡開發(fā)商：江西廣恒地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)管理：建筑面積： 139253㎡ 規(guī)劃戶數(shù)： 1336戶容積率： 　 總去化率： 48%最初開盤： 2023820從成交看客戶對玉湖新城的品質很認可，萍鄉(xiāng)高層客戶群也都集中到了本項目項目名稱：玉湖新城 上海人家 樓盤地址： 萍鄉(xiāng)市工業(yè)大道 1號所在板塊：城東區(qū)板塊 建筑形態(tài)：小區(qū)分高層公寓、花園洋房、別墅開盤日期： 20231124 預計交房日期：建筑面積： ㎡ 規(guī)劃戶數(shù)：容積率： 　銷售價格： 5390元 /㎡聯(lián)體別墅參考價在： 9100元 /㎡個案研究個案研究 玉湖新城玉湖新城建筑風格：海派建筑樓盤特色：純住宅項目 ，保溫隔熱門窗，海派風情，直飲水源，幼兒園營銷手段：環(huán)湖而建大型生態(tài)之城、文化之城為主要賣點客戶：企事業(yè)單位職工，公務員，個體老板項目結構： 項目一期恒通花園由 31棟多層、 11棟別墅和 17棟小高層組成；立面采用花崗巖毛石與面磚相結合的鋪貼形式，既高貴典雅，又經(jīng)久耐用。小區(qū)設置中央景觀，營造宜居環(huán)境。二期上海人家物業(yè)類型有高層公寓、花園洋房、別墅。小區(qū)多樣的產(chǎn)品搭配，相對優(yōu)質的環(huán)境，小區(qū)外部得天獨厚的環(huán)湖和區(qū)位優(yōu)勢，使得項目認可度很高。個案研究個案研究 玉湖新城玉湖新城個案研究個案研究 玉湖新城玉湖新城 一期園林布局合理，小區(qū)景致不錯，建筑立面選材合理，顯檔次 二期建筑立面有所改變，小區(qū)品質感不如一期個案研究個案研究 玉湖新城玉湖新城 項目盡享玉湖和休閑廣場兩大優(yōu)勢資源，小高層安排在湖邊位置阻擋內部多層業(yè)主視線，對小區(qū)整體效用的提高不利，但項目在萍鄉(xiāng)本地客戶心中仍是高品質樓盤個案研究個案研究 玉湖新城玉湖新城項目戶型分析三房兩廳兩衛(wèi)戶型面積： 127152㎡戶型方正，南北通透動靜分離，分區(qū)合理餐廳、廚房、工作臺三位一體個案研究個案研究 玉湖新城玉湖新城項目戶型分析三房兩廳一衛(wèi)戶型面積： 114124㎡戶型方正，南北通透餐廳、廚房、工作臺三位一體動靜不分區(qū)個案研究個案研究 玉湖新城玉湖新城項目名稱： 四季花城 樓盤地址： 萍鄉(xiāng)經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)安源中大道 2號所在板塊：城東區(qū)板塊 建筑形態(tài)：多層，小高層最近開盤日期： 2023129 預計交房日期：占地面積： 106392㎡ 銷售報價： 4600元 /㎡開發(fā)商： 萍鄉(xiāng)家興世紀花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　 物業(yè)管理：建筑面積： 206514㎡ 規(guī)劃戶數(shù)： 1200容積率： 綠化率： %項目成交情況 開盤日期 總面積 (㎡ ) 銷售面積 (㎡ ) 未售面積 (㎡ ) 去化率2023930 %2023115 %2023121 %2023218 %2023715 %2023129 %合計 %個案研究個案研究 四季花城四季花城建筑風格：簡約歐派樓盤特色：小 區(qū)一期全是多層，已入住，二期在建，小區(qū)品質一般。項目結構：項目由 21棟多層， 6棟小高層， 1棟 20層高級酒店公寓及 3層沿街商鋪組成，個案研究個案研究 四季花城四季花城外墻采用涂料，色彩搭配不好，易顯舊。道路硬化較好，但小品處理的不好個案研究個案研究 四季花城四季花城合圍式布局，休閑廣場、小品景觀、噴泉池雖有設置，但檔次感缺失，園林較一般。個案研究個案研究 四季花城四季花城項目戶型分析D2戶型：兩房兩廳一衛(wèi) 建筑面積約： 85㎡經(jīng)濟實用，戶型方正動靜分離飄窗設計給居家生活帶來更多美景和寬闊視野。個案研究個案研究 四季花城四季花城項目戶型分析C戶型：三房兩廳兩衛(wèi)雙陽臺 建筑面積約： 127㎡四面采光雙陽臺設計動靜分離個案研究個案研究 四季花城四季花城項目戶型分析B2戶型：三房兩廳兩衛(wèi)帶空中花園 建筑面積約： ㎡戶型設計方正，適用大方明廚設計清新敞亮空中花園和景觀陽臺與客廳相擁干濕功能設計巧妙，真正實現(xiàn)功能的合理分區(qū)缺點是客廳作為主要活動場所沒能朝南個案研究個案研究 四季花城四季花城萍鄉(xiāng)市城西區(qū)房地產(chǎn)市場城西板塊是主城區(qū)城市的延伸，因距市中心較近，受市區(qū)影響較大 ,樓盤以居住類物業(yè)為主，價格在 40004800元 /㎡。 核心驅動力：升值潛力、環(huán)境216。隨著立交橋的通車， 1000米直達綠茵廣場，已成了離市區(qū)最近的 “ 世外桃源 ” 。不利因素：216。生活配套缺少216。市政交通缺少216。區(qū)域發(fā)展面積小 客戶來源：216。改善居住環(huán)境客戶216。政府公務員項目名稱 均價 總面積 主力戶型紫金名門二期 4800 80973 三房金祥公寓 3300 學林雅苑 4036 300000 兩房、三房城西板塊基本情況城西板塊基本情況項目名稱： 學林雅苑 樓盤地址： 安源區(qū)白石宮一中旁所在板塊：城西區(qū)板塊 建筑形態(tài)：多層最近開盤日期： 20235 預計交房日期：占地面積： 17000㎡ 銷售報價： 4036元 /㎡開發(fā)商： 江西友良實業(yè)有限公司　 物業(yè)管理：萍鄉(xiāng)市家家樂物業(yè)服務公司建筑面積： 300000㎡ 綠化率： 40%容積率： 個案研究個案研究 學林雅苑學林雅苑建筑風格：現(xiàn)代中式樓盤特色：萍鄉(xiāng)中學，萍鄉(xiāng)實驗學校，學林雅苑坐落在兩所萍鄉(xiāng)名校附近，濃厚的學術氛圍，書香之氣，好學向上的學子們讓這里的空氣中都充滿了書香項目結構：純住宅項目，全部由多層組成個案研究個案研究 學林雅苑學林雅苑項目戶型分析個案研究個案研究 學林雅苑學林雅苑兩房戶型設計項目戶型分析個案研究個案研究 學林雅苑學林雅苑戶型：三房兩廳兩衛(wèi)帶空中花園 戶型設計方正，適用大方明廚設計清新敞亮空中花園和景觀陽臺與客廳相擁干濕功能設計巧妙，真正實現(xiàn)功能的合理分區(qū)，盡顯主人尊貴大氣萍鄉(xiāng)市房地產(chǎn)小結u 全市 4個板塊， 安源新區(qū)作為未來的城市發(fā)展重心，已較為完善，市政生活等相關配套充足，房產(chǎn)項目較多，檔次也較高；u 萍鄉(xiāng)市房價處于江西省中低水平，投資投機行為較少，主要依靠自然力量上漲；u 萍鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場總量較小，目前在售房源銷售均價受少數(shù)樓盤影響較大，新推出樓盤主要以小高層和高層為主；演講完畢，謝謝觀