【正文】 核心局面成形 入春以來，天津商業(yè)地產(chǎn)益發(fā)升溫， 預(yù)計(jì) 今年將有 27萬平方米的寫字樓進(jìn)入市場，整體水平和檔次將獲得提升。同時商業(yè)市場整體也呈現(xiàn)出多核心發(fā)展態(tài)勢，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)商用物業(yè)開始受到企業(yè)和商家的關(guān)注 。 天津：南開十五項(xiàng)大城建項(xiàng)目啟動 總投資 億元 日前，南開區(qū)推出天津科技廣場、寶利國際廣場、大悅城 C地塊等 2021年城市建設(shè)十五大重點(diǎn)項(xiàng)目，總規(guī)模 ，總投資 。據(jù)了解，今年推出的十五項(xiàng)重點(diǎn)城建項(xiàng)目中，打破以往以商業(yè)公建和住宅為主的情況，增加天津科技廣場 等 2項(xiàng)科技地產(chǎn)項(xiàng)目，為科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展拓展空間，提升科貿(mào)街服務(wù)功能，促進(jìn)產(chǎn)學(xué)研結(jié)合，推動科技企業(yè)發(fā)展。 返回首頁 成都 ： 房貸業(yè)務(wù)萎縮 銀行首次發(fā)文取消兩成首付 個人住房信貸的政策正在越收越緊 ， 成都某商業(yè)銀行總行日前下發(fā)正式文件 ,提高了個人住房貸款的門檻 ,除取消 7折優(yōu)惠利率外 ,還將首套房的最低首付款比例從兩成調(diào)高到了三成。據(jù)悉 ,這也是商業(yè)銀行首次明文取消兩成首付政策。同時 ,從多家銀行反饋回來的信息 ,春節(jié)后各行接到的個貸單子明顯下滑 ,成交量也在萎縮 。 成都：高新區(qū)擬建最大“金融服務(wù)中心” 近日，成都高新區(qū)經(jīng) 貿(mào)發(fā)展局與彭州工業(yè)開發(fā)區(qū)管委會、成都現(xiàn)代工業(yè)港管委會正式簽署了《推進(jìn)區(qū)域金融服務(wù)體系建設(shè)合作框架協(xié)議》。作為高新區(qū)金融服務(wù)的拓展試點(diǎn)區(qū)域，高新區(qū)政策性擔(dān)保公司將對彭州工業(yè)開發(fā)區(qū)和成都現(xiàn)代工業(yè)港園區(qū)企業(yè)進(jìn)行擔(dān)保融資支持。據(jù)悉，高新區(qū)即將獲得科技部“中國西部（成都）科技金融服務(wù)中心”授牌，預(yù)計(jì) 2021年高新區(qū)將建成西部規(guī)模最大、聚集金融機(jī)構(gòu)最多、聚集金融資本規(guī)模最大的“西部科技金融服務(wù)中心。 返回首頁 甘肅 ： 四部門聯(lián)合下發(fā)通知：經(jīng)適房利潤率不得超 3% 甘肅省發(fā)改委會同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省監(jiān)察廳、省審計(jì)廳近日發(fā) 出《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房等價格管理工作的通知》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤率按不高于 3%核定。凡屬政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價銷售，不得計(jì)取利潤。 返回首頁 海南：結(jié)束“暫?！? 將重啟商業(yè)地產(chǎn)審批 海南為抑制房價過快上漲而出臺的“兩個暫?！狈康禺a(chǎn)禁令將被取消。 3月 20日在博鰲國際旅游論壇上，海南省副省長姜斯憲表示，海南房地產(chǎn)市場量價齊升的局面趨于平緩，經(jīng)過一段時間梳理，各市縣規(guī)劃已做好了充分準(zhǔn)備，海南將于 4月 1日起解除“暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓”、“暫停審批新的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng) 目”的兩大“禁令” 。 返回首頁 19 武漢市場資訊 湖北公布 12 萬億投資計(jì)劃 10 倍于去年 3月 22日，在湖北省經(jīng)濟(jì)形勢及重大項(xiàng)目信息通報會上，省發(fā)改委主任許克振介紹，截至目前，全省重大項(xiàng)目庫已入庫項(xiàng)目 ，投資總規(guī)模達(dá) 。這些項(xiàng)目，最遲將在“十二五”初期集中開工建設(shè)。這一投資計(jì)劃，幾乎接近湖北省 GDP的 10倍。 12萬億的投資項(xiàng)目按照投資的不同領(lǐng)域，分為先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、農(nóng)業(yè)水利、生態(tài)環(huán)境、社會發(fā)展等六大投資部類。其中基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目所占比重最大，其入庫項(xiàng)目 1780個，總投資 達(dá) 萬億元，占省級項(xiàng)目庫投資總額的 %。 返回首頁 地價不到武漢十分之一 開發(fā)商三線城市尋商機(jī) 面對幾乎被上市公司和國有企業(yè)壟斷的武漢土地市場，不少開發(fā)商不得不出走。 26日 ，荊州、監(jiān)利、石首、崇陽四地政府在漢舉行土地聯(lián)合推介會，拿出中心城區(qū)千余畝土地，吸引武漢房企前往投資。荊州推出的 71畝地塊與荊州市國土資源局相鄰、與市房產(chǎn)局隔街相望；監(jiān)利共拿出 7塊地，其中新政府聯(lián)合辦公大樓門前約 300畝地、監(jiān)利中國銀行約 7畝地及老縣政府辦公區(qū)約 26畝地，均是當(dāng)?shù)氐狞S金地塊，石首、崇陽地塊也處城市中心， 每畝 30~60萬的地價還不到武漢的十分之一。荊州、監(jiān)利兩地政府相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，歡迎武漢開發(fā)商到當(dāng)?shù)馗纳凭用窬幼…h(huán)境，且承諾拍賣土地將是已完成拆遷的“熟地”，并為投資商組建服務(wù)專班，這讓不少受困于拆遷問題的武漢開發(fā)商頗為心動。 返回首頁 武漢地鐵 6 號線將進(jìn)行地質(zhì)勘察 全長達(dá) 32 公里 武漢 地鐵 6號線可行性研究階段工程，近期將開展地質(zhì)勘察，即日起公開招標(biāo)。 6號線一期工程起點(diǎn)位于武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)三角湖，沿太子湖路、體育中心，穿越南太子湖，沿江城大道北行，過江堤中路、博覽中心，走鸚鵡大道至鐘家村、琴臺路，穿越 漢江后，到漢口沿中山大道向東，穿越京漢大道向北，走香港路、菱角湖路、唐家墩路，過發(fā)展大道，沿姑嫂樹路，穿越張公堤，西行沿花園中路，過常青花園，到東方馬城，穿越銀水湖，沿金山大道至終點(diǎn)假日廣場。線路全長約 ，除停車場、車輛段與綜合基地及出入場線為地面線外，其余正線全為地下隧道工程。 返回首頁 武漢收回中心城區(qū) 9 宗閑置地 總面積達(dá) 萬平 武漢市國土規(guī)劃局昨日發(fā)布公告，收回中心城區(qū) 9塊土地的使用權(quán)，這些土地閑置時間最長的達(dá) 18年，最短的也有 13年，共計(jì) 264畝 (約 )。 9塊土地中有 5塊位于江岸區(qū)， 1塊位于硚口區(qū)， 2塊位于江漢區(qū)， 1塊位于武昌區(qū) 。 返回首頁 武漢今年“兩型”建設(shè) 重在打造“宜居城市” 今年武漢的兩型社會建設(shè)，將突出重點(diǎn)建設(shè)宜居城市。要圍繞建設(shè)森林城市、綠色交通、智能交通、綠色建筑、智能城管、三網(wǎng)融合、鮮花進(jìn)家庭、車輛整治等方面展開。 在發(fā)展綠色建筑方面，將新城國際博覽中心建設(shè)成為國內(nèi)先進(jìn)的低碳生態(tài)示范區(qū)，力爭將王家墩中央商務(wù)區(qū)列入全國綠色建筑示范區(qū)，結(jié)合光谷金融港、武漢新能源研究院低碳大樓、武漢市民之家的建設(shè)，大力推進(jìn)綠色建筑示范。鼓勵遠(yuǎn)城區(qū)發(fā)展新型墻 體材料，關(guān)閉所有粘土磚生產(chǎn)企業(yè)，建立 2至 3個建筑節(jié)能材料研發(fā)基地。 返回首頁 20 武漢擬建“東沙大道” 連接沙湖大橋和東湖路 武漢地產(chǎn)集團(tuán)擬建設(shè)連接沙湖大橋和東湖路的東沙大道工程，該項(xiàng)目環(huán)評報告已獲批準(zhǔn)。東沙大道西起中北路與沙湖大橋工程相接，東至東湖路，全長 895米，路幅寬 3040米。其中，中北路至東一路段為城市主干道，東一路至東湖路段為城市次干道。沙湖大橋目前正在建設(shè)，力爭今年底建成通車。東沙大道今年有望開工，一旦建成，將拉近水果湖地區(qū)與漢口中心區(qū)的車距，從水果湖經(jīng)東沙大道、沙湖大橋、長江隧道可快速 抵達(dá)漢口中心區(qū)。 【政經(jīng)要聞】 國資委要求 78 戶央企 :15 工作日內(nèi)制定退出地產(chǎn)方案 3月 18日下午 ,國資委召開新聞發(fā)布會 ,公布了央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)的具體情況。國資委表示 ,除 16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外 ,還有 78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)正在加快進(jìn)行調(diào)整重組 ,在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。中國國務(wù)院國資委主任李榮融強(qiáng)調(diào) ,78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè) ,要加快結(jié)構(gòu)調(diào) 整步伐 ,15個工作日內(nèi)制訂有序退出的方案。 返回首頁 國土部出臺 19 條 開發(fā)商拿地先繳 20%保證金 3月 10日，國土部土地利用管理司下發(fā)的通知稱，開發(fā)商今后在拿地時一律按照底價的 20%繳納保證金，成交后必須在一個月內(nèi)繳清 50%的首付款。通知還表示，堅(jiān)持和完善土地招拍掛制度。但對于房價的過高、上漲過快的城市，可采用競價出讓，從而發(fā)揮抑制房價上漲過快的作用。業(yè)內(nèi)人士表示，競價門檻的抬高將進(jìn)一步擠出資金實(shí)力不足的中小企業(yè)，使土地市場成為“大企業(yè)的游戲”。 返回首頁 發(fā)改委代擬收入分配調(diào)整對策 賣地款納入預(yù)算管 理 家發(fā)改委正在代擬一份關(guān)于“我國國民收入分配格局調(diào)整對策”方面的建議文件，不久之后將上報國務(wù)院。對策建議明確提出要規(guī)范政府的制度外收入和土地出讓收入，減少非稅收入，并將部分預(yù)算外收入項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為稅收形式，納入預(yù)算內(nèi)加以規(guī)范管理。此外，該對策“對居民個人所得稅，將著力加強(qiáng)對高收入者的稅收調(diào)節(jié)；對企業(yè)所得稅，會考慮對部分壟斷行業(yè)超額利潤征收高額所得稅。 返回首頁 住建部副部長：限制大戶型住房將啟用稅收杠桿 今年，住建部將加大對中小套型普通商品住房的供應(yīng)，并通過稅收、金融等手段約束不合理的住宅消費(fèi)。前日，在全國政 協(xié)第十一屆三次會議首場提案辦理協(xié)商會上，住建部副部長齊驥直言，我國住房消費(fèi)中存在部分超前、過度現(xiàn)象。齊驥說，今后將增加中小套型普通商品住房，特別是節(jié)能省地型的住房供應(yīng)，并通過稅收、金融手段約束不合理的住宅消費(fèi) 。 返回首頁 住房保障法計(jì)劃明年出臺 專家 :保障房應(yīng)占一半以上 國務(wù)院法制辦副主任郜風(fēng)濤表示，《住房保障法》已經(jīng)列入國務(wù)院今年的立法計(jì)劃。在經(jīng)過多輪的修改之后，《住房保障法》的核心內(nèi)容仍然是保障所有公民的居住權(quán)利，并以經(jīng)濟(jì)適用房是否進(jìn)行“共有產(chǎn)權(quán)”制度重構(gòu)為例，探索把房子按股份分成，政府出地、購房人出資 金，把所有權(quán)量化成股份。經(jīng) 21 濟(jì)適用房交易收益分成按股份區(qū)分。 返回首頁 國土部收緊別墅供地政策 聯(lián)排疊拼或納入范疇 在禁地七年后，別墅項(xiàng)目不降反增的局面讓監(jiān)管部門終下決心出臺全面的界定及監(jiān)管措施。近日，國土資源部密集調(diào)研全國供地、用地整體情況的同時，一項(xiàng)關(guān)于別墅、大戶型項(xiàng)目供地用地的分項(xiàng)調(diào)查也在同步展開，下一步將具體給別墅做一個定義，新別墅定義有望除此前的高度、容積率兩方面的限制外，包括套型、面積等多方面，不排除將聯(lián)排、疊拼等項(xiàng)目也包括進(jìn)來。 返回首頁 “招拍掛”試改京滬先行 增加招標(biāo)比重降地價 3月 22日 ,國土部召開了房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管全國視頻會議 ,國土資源部副部長贠小蘇提出 ,要在房價上漲較快的一線城市和部分二、三線城市 ,選擇以自住性、中小套型商品房建設(shè)用地地塊為重點(diǎn) ,積極開展試點(diǎn) ,探索堅(jiān)持和完善招拍掛制度 (招標(biāo)、拍賣、掛牌 )、有效控制房價地價的政策和措施。 返回首頁 【 數(shù)據(jù)來源及說明 】 1. 武漢房地產(chǎn)市場月度成交情況 及重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)測均來源于 銷售備案 數(shù)據(jù)，與網(wǎng)上數(shù)據(jù)相比，更全面、準(zhǔn)確、真實(shí)（網(wǎng)上備案數(shù)據(jù)僅有套數(shù)、面積和金額的總量 ，而且根據(jù)政府指導(dǎo)市場的需要，存在調(diào)整的可能性 ）； 2. 武漢土地市場月度 成交情況 來源于中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)土地庫，信息準(zhǔn)確、及時、全面，不僅包括中心城區(qū)土地招牌掛情況，也涵蓋江夏、黃陂、新洲等遠(yuǎn)郊區(qū)縣。