【導(dǎo)讀】2020年5月1日——2020年5月31日。2020年5月佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

　　

【正文】 改造下月開(kāi)工 鹽南線二期改造工程將于 6 月開(kāi)工。目前，在供電、供水、電信等有關(guān)部門(mén)積極配合下，沿路管線的遷改方案已經(jīng)基本確定。鹽南線二期改造工程全長(zhǎng) 公里，由五星路口至布新“一環(huán)”橋底。其中，桂和路至五星路口段將由目前的雙向四車(chē)道改為雙 向六車(chē)道。 3. 發(fā)展商動(dòng)態(tài) ? 恒大旗下樓盤(pán) 折出售 恒大集團(tuán)即日起在全國(guó)范圍內(nèi)，恒大所有樓盤(pán)均以原價(jià)的八五折優(yōu)惠出售。恒大還公布了今年 4月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額 億元，合約銷(xiāo)售面積 ，合約銷(xiāo)售均價(jià)每平方米 6467元。 4月合約銷(xiāo)售額較去年同期增長(zhǎng) %，銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng) %，銷(xiāo)售均價(jià)同比增長(zhǎng) %。 ? 碧桂園發(fā)布 4 月份業(yè)績(jī) 碧桂園 5月 5日發(fā)布公告稱(chēng)， 2020年 4月份公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售建筑面積約 55萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額為人民幣 30 億元，分別比 2020年同期增長(zhǎng) 129%和 180%。 “五一”假期延續(xù)了過(guò)去四個(gè)月強(qiáng)勁銷(xiāo)售勢(shì)頭，三天共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)金額約 11億元，同比 2020年“五一”假期增長(zhǎng)約 98%。公告顯示， 2020年 1~4月份，碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額 103億元，其中已簽約合同銷(xiāo)售金額約 95億元，合同銷(xiāo)售面積約 169萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng) 106%和 72%；待簽約金額約 8億元。 ? 順聯(lián)集團(tuán)收購(gòu)“百花新翼” 繼去年巨資拍下百花總匯后，順聯(lián)集團(tuán)再次圈地祖廟路，收購(gòu)“百花新翼”，并于 6 日正式改造升級(jí)為百花總匯 B 館，重新包裝后的順聯(lián)百花總匯將成為新生代的潮流基地。未來(lái)的順聯(lián)百花總匯 A、 B館將 把原來(lái)的百花總匯與百花新翼連成一體，打造成新生代主題式商場(chǎng)。 A館成為潮流女性時(shí)尚館， B館將成為新生代潮流基地，集納運(yùn)動(dòng)品牌、國(guó)際連鎖餐飲、小玩具、數(shù)碼、健康食品等。 ? 萬(wàn)科變相承認(rèn)降價(jià) 北京萬(wàn)科上周末被曝降價(jià)，日前萬(wàn)科總部對(duì)此進(jìn)行回應(yīng)，變相承認(rèn)公司存在價(jià)格調(diào)整措施。萬(wàn)科稱(chēng)，公司將積極主動(dòng)順應(yīng)市場(chǎng)變化趨勢(shì)，尊重市場(chǎng)實(shí)際 2020 年 5 月 1 日 —— 2020 年 5 月 31 日 第 24 頁(yè) 共 29 頁(yè) 情況合理定價(jià)，按照購(gòu)房者愿意接受的價(jià)格售出他們的產(chǎn)品。 —— 點(diǎn) 評(píng) ： 近期國(guó)務(wù)院接二連三的房地產(chǎn)新政出臺(tái)，明確表明要遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，有些開(kāi)發(fā)商們都以打折的方式使價(jià)格暗降，在政府與企業(yè)博弈的關(guān)鍵時(shí)期，或者是價(jià)格僵持時(shí)期，萬(wàn)科降價(jià)是 順應(yīng)市場(chǎng) 的表現(xiàn)。 ? 東建集團(tuán)啟動(dòng)百億工程建四大項(xiàng)目 5 月 21 日，佛山東建集團(tuán)成立 25 周年，在旗下最大的商住項(xiàng)目東方廣場(chǎng)舉行了“見(jiàn)證城市發(fā)展，共創(chuàng)和諧人居”為主題的千人晚會(huì)。并且宣布 2020年?yáng)|建集團(tuán)將啟動(dòng)“百億工程”，全力做好普君新城、鉑頓商業(yè)中心、文華尚領(lǐng)和濱城四大項(xiàng)目的建設(shè)，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)集團(tuán)的第三次騰飛。 —— 點(diǎn) 評(píng)： 東建集團(tuán)在佛山舊城 改造和新城建設(shè)中表現(xiàn)較搶眼，其未來(lái)的四個(gè)大項(xiàng)目將在年內(nèi)走向市場(chǎng) 。 七、 土地市場(chǎng) 1. 本月土地成交統(tǒng)計(jì) 片區(qū) 交易方 式 時(shí)間 地塊名稱(chēng) 地址 土地用途 總用 地面積 容積率 成交價(jià) 樓面地價(jià) 競(jìng)得者 順德 掛牌 202055 佛順（掛）2020014 號(hào) 順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)河北 十路南 22 號(hào) 城鎮(zhèn)住宅用地兼 容商服用地 470 何昶明 順德 掛牌 202055 佛順（掛）2020013 號(hào)） 順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)中心 區(qū)南區(qū) 2 號(hào)地塊 城鎮(zhèn)住宅用地兼 容商服用地 8400 佛山市南海管城市場(chǎng)投資有限公司 南海 掛牌 2020526 佛南（掛） 2020037 佛山市南海區(qū)桂城 52 街區(qū) A 地塊 商務(wù)金融用地 1200 720 富士通（廣東）科 技服務(wù)有限公司 南海 掛牌 2020528 佛南（掛） 2020038 南海區(qū)桂城金融高新技術(shù)服務(wù)區(qū) B 區(qū)A02 宗地 商務(wù)金融兼容批發(fā)零售用地、其他商服用地 6456 廣東中凱文化發(fā)展有限公司、廣東中凱文化傳媒有限公司、北京凱地 2020 年 5 月 1 日 —— 2020 年 5 月 31 日 第 25 頁(yè) 共 29 頁(yè) 藍(lán)光數(shù)碼科技有限公司 順德 掛牌 2020526 佛順（掛）2020004 號(hào) 順德陳村鎮(zhèn)吳家圍綜合發(fā)展區(qū)地塊一 商服用地 4 30788 香港太平洋商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 順德 掛牌 2020526 佛順（掛）2020004 號(hào) 順德陳村鎮(zhèn)吳家圍綜合發(fā)展區(qū)地塊二 商服用地 4 順德 掛牌 2020526 佛順（掛）2020004 號(hào) 順德陳村鎮(zhèn)吳家圍綜合發(fā)展區(qū)地塊地塊三 城鎮(zhèn)住宅用地 順德 掛牌 2020526 佛順集轉(zhuǎn)（掛） 2020005 號(hào) 順德佛山一環(huán)樂(lè)從 大羅段南側(cè)地塊 商服用地 17348 廣東樂(lè)從鋼鐵世 界有限公司 （數(shù)據(jù)來(lái)源：順德、三水、高明國(guó)土局） （面積單位：平方米。價(jià)格單位：萬(wàn)元，元 /平方米） —— 簡(jiǎn)評(píng)： 一級(jí)市場(chǎng)重啟，鎮(zhèn)街土地唱主角： 4 月受?chē)?guó)土資源部的限制及國(guó)十條政策的影響，政府放緩?fù)恋爻鲎尣椒ィM(jìn)入 5 月份，隨著出讓計(jì)劃的逐步落實(shí)，佛山土地供應(yīng)再度重啟， 5 月份商住用地供應(yīng)面積 萬(wàn)㎡，與去年同期相比減少 31%，而成交面積達(dá) 萬(wàn)㎡，中心區(qū)的優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)減少，轉(zhuǎn)以鎮(zhèn)街土地供應(yīng)為主，而地方政府實(shí)行預(yù)公告或勾地的措施，確保土地成交率，因此本月土地市場(chǎng)僅一宗土地流拍。 土地溢價(jià)率降低：本年隨著提高土地出 讓金的首付比例、打擊囤地等土地政策出臺(tái)，開(kāi)發(fā)商擴(kuò)展土地的門(mén)檻被抬高，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆槭艿經(jīng)_擊。佛山市商住用地溢價(jià)率呈急速下滑趨勢(shì)，特別是 4 月份新政出臺(tái)后，開(kāi)發(fā)商觀望情緒濃，土地拓展欲望低，而政府推出的土地也多以鎮(zhèn)街土地為主，優(yōu)質(zhì)土地不多，造成土地底價(jià)成交的宗數(shù)增多， 5 月份土地溢價(jià)率降至 的低值，去年土地市場(chǎng)不斷追高的局面被打破。 2020 年 5 月 1 日 —— 2020 年 5 月 31 日 第 26 頁(yè) 共 29 頁(yè) 20202020年佛 山市商住土地供需對(duì)比0204060801001201401601801月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月10月 11月 12月1月 2月 3月 4月 5月出讓面積 成交面積2020年佛山商住土地溢價(jià) 比0 .9 511 .0 51 .11 .1 51 .21月 2月 3月 4月 5月 金融商業(yè)用地成熱點(diǎn) ： 本月佛山成交土地以金融及純商業(yè)用地 為主，受政策影響，商住用地推出來(lái)缺乏開(kāi)發(fā)商的關(guān)注，地塊價(jià)值難以突顯，因此政府加重商業(yè)用地的出讓?zhuān)貏e是南海千燈湖金融服務(wù)區(qū)，自 07 年確立以來(lái)，一系列的土地已成功引入各大金融巨頭（包括新鴻基、光大銀行、中國(guó)人民保險(xiǎn)、招商銀行等），目前除了繼續(xù)完善 A 區(qū)的立項(xiàng)外，金融 B 區(qū)也開(kāi)始進(jìn)入引資階段，顯示出桂城和千燈湖金融高新技術(shù)服務(wù)區(qū)，正在加大第三產(chǎn)業(yè)扶持力度，加速經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型。另外，順德區(qū)隨著強(qiáng)鎮(zhèn)擴(kuò)權(quán)的利好，各鎮(zhèn)區(qū)確立了產(chǎn)業(yè)定為及發(fā)展目標(biāo)，推出了大宗的產(chǎn)業(yè)園用地及商服用地，使順德本月成交土地占全市的 84%，而禪城、三水、 高明均沒(méi)有土地成交。 2020 年 5 月 1 日 —— 2020 年 5 月 31 日 第 27 頁(yè) 共 29 頁(yè) 2 0 1 0 年5 月佛山土地成交類(lèi)型對(duì)比工業(yè)40%商住12%金融商業(yè)47%其他1%2 0 1 0 年5 月佛山各區(qū)土地成交對(duì)比順德84%禪城0%高明0%三水10%南海6% 2. 未來(lái)土地出讓統(tǒng)計(jì) 片區(qū) 交易方式 交易時(shí)間 地塊編號(hào) 地址 土地用途 總用地：㎡ 總建面積： ㎡ 容積率 起拍價(jià) （萬(wàn)元） 起拍樓面地價(jià) （元 /㎡） 南海 掛牌 2020618 佛南（掛） 2020042 廣東省金融高新區(qū) B區(qū) (編號(hào) B01 地塊 ) 商務(wù)金融用地 7 320 南海 掛牌 2020618 佛南（掛） 2020043 廣東省金融高新區(qū) B區(qū)（編號(hào) B02 地塊） 商務(wù)金融兼容批 發(fā)零售用地 12552 94140 4278 南海 掛牌 2020618 佛南（掛） 2020044 廣東省金融高新區(qū) B區(qū)（編號(hào) B03 地塊） 商務(wù)金融兼容批 發(fā)零售用地 89577 6 3482 南海 掛牌 2020621 佛南（掛） 2020045 南海區(qū)桂城街道錦園 路以西地段 商務(wù)金融兼容住 宿餐飲用地 1500 南海 掛牌 2020621 佛南（掛） 2020046 南海區(qū)桂城街道海五路以北、燈湖東路以東地段 商務(wù)金融用地 1500 南海 掛牌 2020630 佛南（掛） 2020049 南海區(qū)九江鎮(zhèn)上西村 委會(huì) 住宿餐飲用地 538 2020 年 5 月 1 日 —— 2020 年 5 月 31 日 第 28 頁(yè) 共 29 頁(yè) （數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山市各區(qū) 國(guó)土局） （面積單位：平方米。價(jià)格單位：萬(wàn)元，元 /平方米） —— 簡(jiǎn)評(píng)： 按 5 月份的公告， 6 月份佛山將出讓 6 宗商住用地，且全部為南海區(qū)的 用地，其他各區(qū)暫未有土地供應(yīng)記錄。其中千燈湖金融區(qū)共有 5 宗土地出讓?zhuān)?7 年確立千燈湖金融高新技術(shù)服務(wù)區(qū)以來(lái)，一系列的土地已成功引入各大金融巨頭（包括新鴻基、光大銀行、中國(guó)人民保險(xiǎn)、招商銀行等），除了繼續(xù)完善 A 區(qū)的立項(xiàng)外，金融區(qū) B 區(qū)也開(kāi)始進(jìn)入引資階段，而該次出讓的金融土地對(duì)企業(yè)資質(zhì)的要求更高，顯示出桂城和千燈湖金融高新技術(shù)服務(wù)區(qū)，正在加大第三產(chǎn)業(yè)扶持力度，加速經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型。 八、 廣告投放分析 1. 本月佛山主流報(bào)紙硬廣投放統(tǒng)計(jì)分析 各媒體廣告投放份額20%38%27%8%7% 佛山日?qǐng)?bào) 廣州日?qǐng)?bào) 南方都市報(bào) 珠江商報(bào) 珠江時(shí)報(bào) 版面投放次數(shù)0102030405060非固定 1 /6 版 1 /4 版 1 /2 版 整版 —— 簡(jiǎn)評(píng)： 5 月份媒體市場(chǎng)的廣告投放量較 4 月份呈現(xiàn)較大幅度的回落，當(dāng)中本月共投放 廣告 89則，當(dāng)中投放以廣州日?qǐng)?bào)佛山版為主，共投放 34 則廣告，基本以1/2版面為主，當(dāng)中有一半為外地項(xiàng)目；而佛山日?qǐng)?bào)與南方都市報(bào)則各占逾 2 成的投放比重，其中佛山日?qǐng)?bào)以 1/2 版面投放為主，投放主體基本以禪桂中心地區(qū)項(xiàng)目為主， 而南方都市報(bào)則以整版廣告投放為主，其投放主體則以南海與禪城為主 。 2020 年 5 月 1 日 —— 2020 年 5 月 31 日 第 29 頁(yè) 共 29 頁(yè) 2. 本月指標(biāo)項(xiàng)目廣告投放統(tǒng)計(jì)分析 禪桂重點(diǎn)項(xiàng)目投放頻次80302020 021 10 0100246810雅居樂(lè)花園 金地九龍璧天湖酈都中海文華熙岸怡翠宏璟 凱德泊宮 依云上城星海岸中海萬(wàn)錦東苑 鴻業(yè)城市花園金御華府 保利花園 時(shí)代傾城 依云水岸 恒福新城星星華園國(guó)際 禪桂重點(diǎn)項(xiàng)目投放費(fèi)用( 萬(wàn)元) 0 . 01 0 . 02 0 . 03 0 . 04 0 . 05 0 . 06 0 . 07 0 . 08 0 . 0雅居樂(lè)花園 金地九龍璧天湖酈都中海文華熙岸怡翠宏璟 凱德泊宮 依云上城星海岸中海萬(wàn)錦東苑 鴻業(yè)城市花園金御華府 保利花園 時(shí)代傾城 依云水岸 恒福新城星星華園國(guó)際 —— 簡(jiǎn)評(píng) ： 5 月份標(biāo)桿項(xiàng)目廣告投放較 4 月份有較大幅度的下降，當(dāng)中投放廣告主力基本集中于 4 月底、五一節(jié)點(diǎn)的新貨項(xiàng)目。雅居樂(lè)花園仍然保持強(qiáng)勁的投放力度，但投放費(fèi)用較上個(gè)月有小幅下降；怡翠宏璟 、鴻業(yè)城市花園、依云上城廣告投放仍然針對(duì) 4 月底推售的貨量，恒福新城則率先以 20 套特價(jià)單位為亮點(diǎn)吸引消費(fèi)者。 佛山合富輝煌市場(chǎng)研究部 202066