廣州20xx年3月房地產(chǎn)市場報(bào)告-資料下載頁
2025-03-23 07:53本頁面
【正文】 ㎡）推出時(shí)間主力戶型（㎡）花都天馬河公館未定2萬4月底200多花都元邦山清水秀幾十1萬4月底500多花都保利城花園數(shù)百未定4月底兩三房花都豪利花園數(shù)百60004月初90100花都富力金港城10060000在售80160花都中房觀湖國際100在售150240花都美林軒逸時(shí)光300在售91150花都泊岸君庭100在售93132花都合和新城100在售89170花都祈福輝煌臺100在售83330花都風(fēng)神花園200在售91176花都雅寶新城未定月初92200花都祈福生活無限100在售41160花都俊怡御景花園100在售90140花都機(jī)場國際公寓幾十在售94166花都大運(yùn)家園幾十在售196380花都美力盈彩花苑幾十在售三房四房花都假日半島——總價(jià)71萬起近期155177從化居禮潤園30多總價(jià)440萬元在售486700從化方圓明月山溪——在售244287從化珠江國際城幾十總價(jià)300萬元月初323351 白云區(qū)：小盤當(dāng)?shù)?“1字頭起” 與向來都是品牌大樓盤唱主角不同，4月份，白云區(qū)樓市為小樓盤當(dāng)?shù)馈?月份，白云區(qū)將有兩個小盤面向首次置業(yè)者，其中新盤臻品云山，位于白云元下田村，為總價(jià)60萬元起的5層帶電梯洋房。另外一個小盤尚境雅筑，均價(jià)為1萬元/平方米，位于同德圍。這兩個樓盤都有一個共同的特點(diǎn)，周邊環(huán)境較為雜亂，不過實(shí)用率都超過8成。 4月份，由于靠近五一銷售旺季，也將是不少大盤新貨加推或者是開放的檔期。比如云山熹景、山水庭苑、白云尙城都會有新組團(tuán)入市或者開放，不過這些新貨將會價(jià)格不菲，以大戶型為主，主要面向改善型買家。 區(qū)域樓盤名貨量價(jià)格（元/㎡）推出時(shí)間主力戶型（㎡）白云美景國際公寓未定4月中旬7080白云天河御品100在售78130白云臻品云山2004月初61128白云山水庭苑——2萬4月10日112140白云白云尚城100多在售120130白云尚境雅筑1001萬4月初40113白云荷塘月色幾十在售75170白云祥景花園幾十在售110140白云萬科云山100在售90多130多白云云山熹景100160004月85130平方米 第3章 總 結(jié)兩會關(guān)于樓價(jià)太高的言論似乎余音猶在，會后一周內(nèi)皇城根下就誕生了幾個新“地王”。接下來，北京、上海、廣州等一線城市的住宅市場相繼回暖，杭州更是傳出了購房者連夜排隊(duì)、188套千萬元豪宅3小時(shí)售罄的消息。諸多信息表明：樓價(jià)還是越調(diào)越漲，去年年底開始的首輪調(diào)控溫和中告一段落。對于后市政策預(yù)期，雖然近期宏觀調(diào)控政策仍有陸續(xù)出臺，包括地方調(diào)控執(zhí)行細(xì)則、銀行貸款收緊、首套房認(rèn)定等；但其威力仍然比較溫和，對于高企的房價(jià)沒能起到實(shí)質(zhì)作用。而“加息”與“人民幣升值”的雙重壓力下，政府近期加息的可能性不大，因此，近期應(yīng)該不會較大的調(diào)控手段。三月份廣州市場是全國市場回暖的典范，成交量環(huán)比上漲70%，整體均價(jià)也環(huán)比低迷的二月有14%的上漲，量價(jià)回歸到一月份水平。其中中心六區(qū)成交量環(huán)比增長132%，價(jià)格下跌6%；外圍六區(qū)成交量上漲47%，價(jià)格上漲17%。從個盤近幾個月的價(jià)格走勢來看，多數(shù)樓盤經(jīng)歷2月份低迷時(shí)期促銷暗降到3月收緊折扣的過程。個盤價(jià)格沒有出現(xiàn)過大的起伏，在供求關(guān)系比較緊張的情況下，就算市場低迷，個盤價(jià)格仍然比較堅(jiān)挺。近期廣州均價(jià)的起伏不定更多是成交結(jié)構(gòu)因素影響。對于本月后期市場交易活躍現(xiàn)場，一部分原因是“憋”了兩個多月的需求，在“兩會”政策逐漸明晰之際，有集中釋放的需要。3月份屬于傳統(tǒng)置業(yè)旺季, 對于此波反彈究竟能持續(xù)多久,是否意味著樓市全面回暖,還需要對5月份進(jìn)行觀察才能確定。15
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