【導(dǎo)讀】太倉、昆山、吳江5個(gè)縣級(jí)市，130個(gè)鎮(zhèn)。1．12蘇州市面積、市區(qū)面積、人口、市區(qū)人口；成區(qū)平方公里，古城區(qū)14平方公里。蘇州工業(yè)園區(qū)目前建成區(qū)為金雞湖。西岸8平方公里。2020年蘇州市戶籍總?cè)丝谌f人,比上年增加萬人。在合同利用外資和實(shí)際利用外資方面均居全國各大中城市第二位，成為中國。經(jīng)濟(jì)發(fā)展最迅速的現(xiàn)代化新興工業(yè)城市。文化為包括知識(shí)、信仰、藝術(shù)、道德、法律、風(fēng)俗等的復(fù)合整體?！龀鞘形幕?，則帶有一個(gè)地方特定風(fēng)采。蘇州物產(chǎn)豐富，山川秀美，人杰地靈。在2500多年的歷史長河里，蘇州形?；姑總€(gè)蘇州人都為之驕傲。蘇州很懂得去保護(hù)文化古跡，近幾年來，蘇州GDP保持著快速增長的態(tài)勢(shì)，年均增長率超過25%。很大程度上加快了蘇州市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。通過這幾年的數(shù)據(jù)分析說明蘇州地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)近幾年將仍是比較活躍。蘇州市人均可支配收入呈現(xiàn)逐年遞增的趨勢(shì)。幅度呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)，但增長速度依舊保持著一個(gè)良好的增長勢(shì)頭。

　　

【正文】 設(shè)發(fā)展階段。 本案 41 湖東配套 ： 科技文化藝術(shù)中心 :是蘇州市政府重點(diǎn)工程項(xiàng)目之一，地塊呈橢園形，伸入湖面之中，占地 61005 平方米，總建筑面積約 110000 平方米外型呈?新月牙?狀，與金雞湖湖面相呼應(yīng)。 2020 年底建成后，將是首座集科技、文化、娛樂和商業(yè)為一體的 文化藝術(shù)中心。 水巷鄰里 :位于金雞湖西南岸，環(huán)繞古跡李公堤而建，座落在互相連接的河流之間。水巷鄰里商業(yè)由 4 個(gè)區(qū)塊組合而成，共占地約 公頃。有湖濱餐飲和娛樂區(qū)、便利商業(yè)區(qū)、碼頭和配套設(shè)施區(qū)、親水核心區(qū)。融文化、休閑、餐飲、娛樂一體的人文環(huán)境，精心傳承江南水鄉(xiāng)建筑特色，具有濃郁江南居民特色。 會(huì)展中心： 中國第三大會(huì)展中心，在蘇州國際博覽中心帶動(dòng)下，金雞湖周邊逐步形成集會(huì)議、酒店、娛樂、餐飲、購物、休閑為一體的會(huì)展商務(wù)區(qū)。目前，蘇州國際博覽中心已被接納為國際展覽協(xié)會(huì)會(huì)員，并聘請(qǐng)國際場(chǎng)館營運(yùn)專家擔(dān)任營運(yùn)顧問， 架構(gòu)了一個(gè)與國際展覽館交流的平臺(tái)。在長三角商界和展覽界，蘇州已經(jīng)有了新的坐標(biāo) —— 除了上海浦東新國際博覽中心外，蘇州國際博覽中心具備了成為長江三角區(qū)域中心展館的基本條件。 文化水廊 ：?以金雞湖東北‘文化水廊’為核心的商區(qū)可能成為蘇州最貴的消費(fèi)區(qū)。?業(yè)內(nèi)人士這樣預(yù)測(cè)著。該商區(qū)總面積約 2 平方公里，商鋪開發(fā)量 300萬平方米，擁有來自上海、杭州的眾多高檔餐飲。 科教文化藝術(shù)中心 :法國設(shè)計(jì)師保羅 .安德魯，作為北京國家大劇院?巨蛋?的設(shè)計(jì)者，浦東機(jī)場(chǎng)，東方藝術(shù)中心等作品也皆出自他手?？萍嘉幕囆g(shù)中心按功能將分為?科技中心 ?及?演藝中心?兩大部分，其中?水和科技?展區(qū)面積為 16000 平方米。它充分利用了其臨湖而筑的天然地理優(yōu)勢(shì)，提出了?水和科技?的主題，在此之下將會(huì)有相關(guān)的各類展館和展項(xiàng)，各展館以互動(dòng)性、趣味性項(xiàng)目來吸引觀眾。演藝影視中心內(nèi)，劇院擁有可容納 1200 名觀眾的大廳和舞臺(tái)綜合照明音響設(shè)備。另外大型的綜合影城將是湖東人的另外一個(gè)重要去處，除了傳統(tǒng)影院以外，影城的亮點(diǎn)在于將擁有三維和四維立體動(dòng)感影院，這將為不同年齡層次的觀眾提供印象深刻的觀賞體驗(yàn)。 42 白塘生態(tài)植物園 :規(guī)劃中的白塘生態(tài)植物園位于園區(qū)現(xiàn)代大道中段的北部，與金 雞湖、沙湖互成犄角，將打造一個(gè)占地 平方公里?有山有水?、?名樹名花?、?奇花異草?、觀賞性極強(qiáng)的植物世博公園。 體育公園 :四十萬人的健身公園 園區(qū)體育運(yùn)動(dòng)中心將是一個(gè)占地 40 公頃的體育公園。主體建筑除了 3 萬人的體育場(chǎng)以外，還包括一個(gè) 1 千人的游泳館，一個(gè) 3 千人的體育館。它的主要功能是將大眾健身、娛樂、休閑相結(jié)合，形成一個(gè)以體育運(yùn)動(dòng)為主題的公園。像這種體育主題的占地廣、標(biāo)準(zhǔn)高的公園在蘇州還是第一座。規(guī)劃中的體育公園中有一個(gè)綠蔭健身區(qū)，里面設(shè)置幾塊小型足球場(chǎng)、藍(lán)球場(chǎng)。這些場(chǎng)地都將向公眾免費(fèi)開放。 F 城商業(yè)中 心 :是一個(gè) 10 萬平方米的一站式商業(yè)中心，占地約 63 畝，投資約10 億人民幣， F 指的是 Free Fashion，自由時(shí)尚！它會(huì)掀起蘇州的第一場(chǎng)?韓流?—— 一個(gè) 3 萬平方米的韓國城即將亮相。韓國城里除了有正宗的韓國海鮮大餐、韓國酒吧，還有一個(gè) 2020 平方米的超大迪斯科廣場(chǎng)， 2020 平方米的 KTV。 F 城初步擬訂了九大類十九個(gè)經(jīng)營項(xiàng)目，九大類分別為：大型餐飲區(qū)、娛樂區(qū)、休閑區(qū)、購物區(qū)、酒吧一條街、廣場(chǎng)區(qū)、娛樂部、綜合大樓、會(huì)員制高檔休閑區(qū)，另外還有露天電影等貼近自然的公共娛樂場(chǎng)所，并配以 2 萬平方米的對(duì)稱大型停車場(chǎng)。 聯(lián) 豐購物廣場(chǎng) :總建筑面積 12 萬平方的綜合商業(yè)樓盤，其中 A,B 浴場(chǎng)已啟動(dòng)，D 幢為上海特色的品牌餐飲， E 幢為世紀(jì)聯(lián)華超市。 九龍醫(yī)院 :江蘇首家大型外資綜合醫(yī)院，與上海第二醫(yī)科大學(xué)合作。位于現(xiàn)代大道北側(cè)，占地面積 萬平方，建筑面積 11 萬平方，均居江蘇省各大醫(yī)院之首。建設(shè)成具備門診科室和設(shè)備先進(jìn)的醫(yī)學(xué)診療部門，是一所功能完善的三級(jí)甲等綜合醫(yī)院。醫(yī)院提供多層次的醫(yī)療服務(wù)，具體說在園區(qū)參加醫(yī)療保險(xiǎn)的居民和參加農(nóng)村合作醫(yī)療保險(xiǎn)的農(nóng)民，在九龍醫(yī)院都將享受相關(guān)政策。 43 項(xiàng)目 SWOT 分析 ◆優(yōu)勢(shì) 1：蘇州較好的房地產(chǎn)市場(chǎng)給項(xiàng)目的開發(fā)銷售帶來了較好的發(fā)展契機(jī)。 2：項(xiàng)目位于蘇州工業(yè)園區(qū)擁有區(qū)位地理優(yōu)勢(shì)，未來發(fā)展前景廣闊。 3：坐擁高教區(qū)的師生資源，目標(biāo)客戶群明確。 4: 臨近獨(dú)墅湖和高等教育園區(qū)，獨(dú)享文化和景觀雙重優(yōu)勢(shì)。 5：高教區(qū)的成熟、新機(jī)場(chǎng)路開通、輕軌的建成通車為項(xiàng)目帶來新的發(fā)展契機(jī)。 6：產(chǎn)品設(shè)計(jì)空間廣闊，涵蓋客戶面相應(yīng)擴(kuò)寬。 ◆劣勢(shì) 1：項(xiàng)目地塊自身?xiàng)l件較差，完整性不強(qiáng)，地塊上為數(shù)較多的高壓電線架嚴(yán)重影響了土地的開發(fā)建設(shè)。 2：項(xiàng)目周邊的生活配套設(shè)施幾乎沒有，公交線路 僅一條。 3：項(xiàng)目周邊人氣較差，多塊高教區(qū)空地處于開發(fā)建設(shè)階段。 ◆機(jī)會(huì) 1：湖東區(qū)域的重點(diǎn)建設(shè)和高教區(qū)的逐漸成型，為本項(xiàng)目帶來了較多的機(jī)會(huì)。 2：工業(yè)園區(qū)和高教區(qū)內(nèi)提供了大量的潛在客戶，如何利用好這些資源成為項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵。 3：區(qū)域市場(chǎng)以得到消費(fèi)者的認(rèn)可，購房者愿望較強(qiáng)烈。 ◆威脅 1：項(xiàng)目周邊的居住氛圍不強(qiáng)，高教區(qū)內(nèi)多數(shù)學(xué)校有教職工宿舍。 2：周邊及園區(qū)的土地供應(yīng)量較充足，將來相繼啟動(dòng)開發(fā)建設(shè)，競(jìng)爭激烈。 3：園區(qū)商品房價(jià)格上漲過快，引起各方面的關(guān)注，不排除政府出新政策控制。 4： 項(xiàng)目尚未正式啟動(dòng)，不確定因素較多。 44 SWOT 分析總結(jié) 通過上述對(duì)項(xiàng)目的分析研究，我們覺得外部宏觀環(huán)境、城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境、自身地塊開發(fā)條件等方面，地塊具備建設(shè)針對(duì)中等消費(fèi)層次客群的中端產(chǎn)品甚至部分離獨(dú)墅湖較近景觀好的位置建設(shè)中、高端產(chǎn)品的條件。 同時(shí)，我們也看到，區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)發(fā)展水平雖然發(fā)展很快已有較高的水平，但是本項(xiàng)目所在的局部區(qū)域仍然處于起步階段，小區(qū)域內(nèi)生活配套不完善，交通不方便，競(jìng)爭樓盤價(jià)格較低等因素對(duì)今后項(xiàng)目的銷售價(jià)格將產(chǎn)生打壓，區(qū)域小戶型目前的高去化率的事實(shí)，新政后小戶型的后續(xù)集中上市，都會(huì) 增加項(xiàng)目的實(shí)際銷售難度。因此，在設(shè)計(jì)階段，必須強(qiáng)調(diào)對(duì)產(chǎn)品細(xì)節(jié)的把握，增加賣點(diǎn)，把握好目標(biāo)客戶群體的需求，在推盤階段，錯(cuò)開市場(chǎng)供應(yīng)的高峰，錯(cuò)位競(jìng)爭，是本項(xiàng)目操盤中的重點(diǎn)所在。 45 5：市場(chǎng)部分總結(jié) 經(jīng)過對(duì)蘇州工業(yè)園區(qū)湖東區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行綜合的調(diào)查，我們得出以下結(jié)論： ? 目前蘇州經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于快速的發(fā)展階段，園區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展在蘇州起到了龍頭的作用。 ? 大型地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)項(xiàng)目成為市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)者。 ? 該區(qū)域后序供應(yīng)量較大，即將上市的住宅商品房大 約 100 萬平方米左右，其中高檔住宅大約占 10%左右。 ? 目前該區(qū)域商品房均價(jià)為 6800 元 /平方米左右，聯(lián)排別墅的均價(jià)在1100013000 元 /平方米，獨(dú)棟別墅的均價(jià)在 16000 元 /平方米左右，品牌好的開發(fā)商和地段位置較好的樓盤價(jià)格偏高。 ? 目前區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目的主力房型為面積 80100 平方米的二房和面積 110130 平方米的三房，以三房為主。大面積平層房型和頂層帶閣樓的房型在該區(qū)域銷售情況不好，小面積低總價(jià)的房型、湖景房在該區(qū)域比較受歡迎。 隨著 7090政策的落實(shí)，市場(chǎng)將以經(jīng)濟(jì)型的小戶型為主，園區(qū)內(nèi)住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合 理的現(xiàn)象將得到改善。 ? 區(qū)域樓盤客戶以本區(qū)域居民為主。 蘇州園區(qū)本地客戶占到 60%左右，年齡在2540 歲之間。購房者的目的也較為明確， 60%左右的購房者用于自住和改善居住環(huán)境，投資客戶的比例正隨著區(qū)域市場(chǎng)的火爆而增加。 ? 區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目建筑形式與建筑風(fēng)格差別較小，基本均為小高層、高層建筑，高層所占比重較大。 ? 該區(qū)域購買房人群比較接受的房屋總價(jià)為 4560 萬左右。 ? 去化速度，小戶型小面積低總價(jià)為主的樓盤去化速度明顯快于大戶型大面積高總價(jià)的樓盤，目前該區(qū)域的尾盤銷售基本為大房型。由于該區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)較好，整體去化速度都 較快。 區(qū)域 樓盤目前基本分期開發(fā)銷售，注重客戶的積累，但方法不同。 46 貨到付款 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 ： 1323556639 更多優(yōu)惠詳情請(qǐng)登陸： 鄭重承諾： 如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴(yán)重不符，無條件退貨！全國范圍送貨上門?。∝浀礁犊睿。?！ 內(nèi)容簡介： 一、包含本站六大版塊內(nèi)容：研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合…… 二、 41個(gè)細(xì)分欄目 全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)…… 三、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火…… 四、熱點(diǎn)城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 五、內(nèi)容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下僅列出 2020 年以及 2020 年網(wǎng)站更新的資料 如對(duì)目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機(jī)抽取若干資料，聯(lián)系1323556639 驗(yàn) 證！ 47 內(nèi)容簡介： 精選了近百名頂尖北京，上海，香港，深圳等等商業(yè)設(shè)計(jì)師的精華設(shè)計(jì)源文件 ! 完全矢量化CDR 格式 ,高質(zhì)量源文件 ,張張為經(jīng)典之作 ! 內(nèi)容豐富、針對(duì)性高 .是造型與色彩都設(shè)計(jì)得新穎、震撼、大方 ! 是地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域廣告創(chuàng)意公司、設(shè)計(jì)工作室、設(shè)計(jì)師不可多得的學(xué)習(xí)珍藏品 ! 研究報(bào) 告 2020 年 09 月更新 《 2020 年城建威尼斯項(xiàng)目滕州市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 89 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月淮南房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 27 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月?？谑泻５閸u項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 46 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 4 月海口市房地產(chǎn)報(bào)告》 21 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 17 月淮安市土地市場(chǎng)供應(yīng)與成交分析》 1 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年成都九里堤地塊論證報(bào)告》 34 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中原地產(chǎn)周刊（ ）》 16 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《鑒略咨詢 2020 年 8 月 23日新政視角下的長沙小戶型投資分析》 3 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年深圳房地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)分析》 10 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年衡水房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及別墅項(xiàng)目可行方案》 24 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年第二季度安徽馬鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》 5 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 20日玉溪市德安湖濱碧海園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 49 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月馬鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》 14 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月杭州三墩區(qū)域市場(chǎng)透視》 20 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》 38 頁 48 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀》 49 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 3 月運(yùn)城項(xiàng)目一覽表》 3 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 14 月三亞房產(chǎn)情況》 4 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 7 月 12日－ 2020 年 7 月 18日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 78 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 10日－ 2020 年 5 月 17日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 60 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 3 日－ 2020 年 5 月 9 日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 56 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年重慶主城區(qū)潛在供應(yīng)研究（別墅、洋房、高檔高層）》 125 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年寧波鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心 III25 地塊項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告》 103 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年內(nèi)蒙古赤峰項(xiàng)