【導讀】太倉、昆山、吳江5個縣級市，130個鎮(zhèn)。1．12蘇州市面積、市區(qū)面積、人口、市區(qū)人口；成區(qū)平方公里，古城區(qū)14平方公里。蘇州工業(yè)園區(qū)目前建成區(qū)為金雞湖。西岸8平方公里。2020年蘇州市戶籍總人口萬人,比上年增加萬人。在合同利用外資和實際利用外資方面均居全國各大中城市第二位，成為中國。經(jīng)濟發(fā)展最迅速的現(xiàn)代化新興工業(yè)城市。文化為包括知識、信仰、藝術、道德、法律、風俗等的復合整體?！龀鞘形幕瑒t帶有一個地方特定風采。蘇州物產(chǎn)豐富，山川秀美，人杰地靈。在2500多年的歷史長河里，蘇州形?；姑總€蘇州人都為之驕傲。蘇州很懂得去保護文化古跡，近幾年來，蘇州GDP保持著快速增長的態(tài)勢，年均增長率超過25%。很大程度上加快了蘇州市經(jīng)濟的發(fā)展。通過這幾年的數(shù)據(jù)分析說明蘇州地產(chǎn)經(jīng)濟近幾年將仍是比較活躍。蘇州市人均可支配收入呈現(xiàn)逐年遞增的趨勢。幅度呈現(xiàn)下降態(tài)勢，但增長速度依舊保持著一個良好的增長勢頭。

　　

【正文】 設發(fā)展階段。 本案 41 湖東配套 ： 科技文化藝術中心 :是蘇州市政府重點工程項目之一，地塊呈橢園形，伸入湖面之中，占地 61005 平方米，總建筑面積約 110000 平方米外型呈?新月牙?狀，與金雞湖湖面相呼應。 2020 年底建成后，將是首座集科技、文化、娛樂和商業(yè)為一體的 文化藝術中心。 水巷鄰里 :位于金雞湖西南岸，環(huán)繞古跡李公堤而建，座落在互相連接的河流之間。水巷鄰里商業(yè)由 4 個區(qū)塊組合而成，共占地約 公頃。有湖濱餐飲和娛樂區(qū)、便利商業(yè)區(qū)、碼頭和配套設施區(qū)、親水核心區(qū)。融文化、休閑、餐飲、娛樂一體的人文環(huán)境，精心傳承江南水鄉(xiāng)建筑特色，具有濃郁江南居民特色。 會展中心： 中國第三大會展中心，在蘇州國際博覽中心帶動下，金雞湖周邊逐步形成集會議、酒店、娛樂、餐飲、購物、休閑為一體的會展商務區(qū)。目前，蘇州國際博覽中心已被接納為國際展覽協(xié)會會員，并聘請國際場館營運專家擔任營運顧問， 架構了一個與國際展覽館交流的平臺。在長三角商界和展覽界，蘇州已經(jīng)有了新的坐標 —— 除了上海浦東新國際博覽中心外，蘇州國際博覽中心具備了成為長江三角區(qū)域中心展館的基本條件。 文化水廊 ：?以金雞湖東北‘文化水廊’為核心的商區(qū)可能成為蘇州最貴的消費區(qū)。?業(yè)內(nèi)人士這樣預測著。該商區(qū)總面積約 2 平方公里，商鋪開發(fā)量 300萬平方米，擁有來自上海、杭州的眾多高檔餐飲。 科教文化藝術中心 :法國設計師保羅 .安德魯，作為北京國家大劇院?巨蛋?的設計者，浦東機場，東方藝術中心等作品也皆出自他手?？萍嘉幕囆g中心按功能將分為?科技中心 ?及?演藝中心?兩大部分，其中?水和科技?展區(qū)面積為 16000 平方米。它充分利用了其臨湖而筑的天然地理優(yōu)勢，提出了?水和科技?的主題，在此之下將會有相關的各類展館和展項，各展館以互動性、趣味性項目來吸引觀眾。演藝影視中心內(nèi)，劇院擁有可容納 1200 名觀眾的大廳和舞臺綜合照明音響設備。另外大型的綜合影城將是湖東人的另外一個重要去處，除了傳統(tǒng)影院以外，影城的亮點在于將擁有三維和四維立體動感影院，這將為不同年齡層次的觀眾提供印象深刻的觀賞體驗。 42 白塘生態(tài)植物園 :規(guī)劃中的白塘生態(tài)植物園位于園區(qū)現(xiàn)代大道中段的北部，與金 雞湖、沙湖互成犄角，將打造一個占地 平方公里?有山有水?、?名樹名花?、?奇花異草?、觀賞性極強的植物世博公園。 體育公園 :四十萬人的健身公園 園區(qū)體育運動中心將是一個占地 40 公頃的體育公園。主體建筑除了 3 萬人的體育場以外，還包括一個 1 千人的游泳館，一個 3 千人的體育館。它的主要功能是將大眾健身、娛樂、休閑相結合，形成一個以體育運動為主題的公園。像這種體育主題的占地廣、標準高的公園在蘇州還是第一座。規(guī)劃中的體育公園中有一個綠蔭健身區(qū)，里面設置幾塊小型足球場、藍球場。這些場地都將向公眾免費開放。 F 城商業(yè)中 心 :是一個 10 萬平方米的一站式商業(yè)中心，占地約 63 畝，投資約10 億人民幣， F 指的是 Free Fashion，自由時尚！它會掀起蘇州的第一場?韓流?—— 一個 3 萬平方米的韓國城即將亮相。韓國城里除了有正宗的韓國海鮮大餐、韓國酒吧，還有一個 2020 平方米的超大迪斯科廣場， 2020 平方米的 KTV。 F 城初步擬訂了九大類十九個經(jīng)營項目，九大類分別為：大型餐飲區(qū)、娛樂區(qū)、休閑區(qū)、購物區(qū)、酒吧一條街、廣場區(qū)、娛樂部、綜合大樓、會員制高檔休閑區(qū)，另外還有露天電影等貼近自然的公共娛樂場所，并配以 2 萬平方米的對稱大型停車場。 聯(lián) 豐購物廣場 :總建筑面積 12 萬平方的綜合商業(yè)樓盤，其中 A,B 浴場已啟動，D 幢為上海特色的品牌餐飲， E 幢為世紀聯(lián)華超市。 九龍醫(yī)院 :江蘇首家大型外資綜合醫(yī)院，與上海第二醫(yī)科大學合作。位于現(xiàn)代大道北側，占地面積 萬平方，建筑面積 11 萬平方，均居江蘇省各大醫(yī)院之首。建設成具備門診科室和設備先進的醫(yī)學診療部門，是一所功能完善的三級甲等綜合醫(yī)院。醫(yī)院提供多層次的醫(yī)療服務，具體說在園區(qū)參加醫(yī)療保險的居民和參加農(nóng)村合作醫(yī)療保險的農(nóng)民，在九龍醫(yī)院都將享受相關政策。 43 項目 SWOT 分析 ◆優(yōu)勢 1：蘇州較好的房地產(chǎn)市場給項目的開發(fā)銷售帶來了較好的發(fā)展契機。 2：項目位于蘇州工業(yè)園區(qū)擁有區(qū)位地理優(yōu)勢，未來發(fā)展前景廣闊。 3：坐擁高教區(qū)的師生資源，目標客戶群明確。 4: 臨近獨墅湖和高等教育園區(qū)，獨享文化和景觀雙重優(yōu)勢。 5：高教區(qū)的成熟、新機場路開通、輕軌的建成通車為項目帶來新的發(fā)展契機。 6：產(chǎn)品設計空間廣闊，涵蓋客戶面相應擴寬。 ◆劣勢 1：項目地塊自身條件較差，完整性不強，地塊上為數(shù)較多的高壓電線架嚴重影響了土地的開發(fā)建設。 2：項目周邊的生活配套設施幾乎沒有，公交線路 僅一條。 3：項目周邊人氣較差，多塊高教區(qū)空地處于開發(fā)建設階段。 ◆機會 1：湖東區(qū)域的重點建設和高教區(qū)的逐漸成型，為本項目帶來了較多的機會。 2：工業(yè)園區(qū)和高教區(qū)內(nèi)提供了大量的潛在客戶，如何利用好這些資源成為項目成敗的關鍵。 3：區(qū)域市場以得到消費者的認可，購房者愿望較強烈。 ◆威脅 1：項目周邊的居住氛圍不強，高教區(qū)內(nèi)多數(shù)學校有教職工宿舍。 2：周邊及園區(qū)的土地供應量較充足，將來相繼啟動開發(fā)建設，競爭激烈。 3：園區(qū)商品房價格上漲過快，引起各方面的關注，不排除政府出新政策控制。 4： 項目尚未正式啟動，不確定因素較多。 44 SWOT 分析總結 通過上述對項目的分析研究，我們覺得外部宏觀環(huán)境、城市經(jīng)濟環(huán)境、自身地塊開發(fā)條件等方面，地塊具備建設針對中等消費層次客群的中端產(chǎn)品甚至部分離獨墅湖較近景觀好的位置建設中、高端產(chǎn)品的條件。 同時，我們也看到，區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)發(fā)展水平雖然發(fā)展很快已有較高的水平，但是本項目所在的局部區(qū)域仍然處于起步階段，小區(qū)域內(nèi)生活配套不完善，交通不方便，競爭樓盤價格較低等因素對今后項目的銷售價格將產(chǎn)生打壓，區(qū)域小戶型目前的高去化率的事實，新政后小戶型的后續(xù)集中上市，都會 增加項目的實際銷售難度。因此，在設計階段，必須強調對產(chǎn)品細節(jié)的把握，增加賣點，把握好目標客戶群體的需求，在推盤階段，錯開市場供應的高峰，錯位競爭，是本項目操盤中的重點所在。 45 5：市場部分總結 經(jīng)過對蘇州工業(yè)園區(qū)湖東區(qū)域房地產(chǎn)市場進行綜合的調查，我們得出以下結論： ? 目前蘇州經(jīng)濟運行良好，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。整個房地產(chǎn)市場正處于快速的發(fā)展階段，園區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展在蘇州起到了龍頭的作用。 ? 大型地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)項目成為市場的領導者。 ? 該區(qū)域后序供應量較大，即將上市的住宅商品房大 約 100 萬平方米左右，其中高檔住宅大約占 10%左右。 ? 目前該區(qū)域商品房均價為 6800 元 /平方米左右，聯(lián)排別墅的均價在1100013000 元 /平方米，獨棟別墅的均價在 16000 元 /平方米左右，品牌好的開發(fā)商和地段位置較好的樓盤價格偏高。 ? 目前區(qū)域內(nèi)項目的主力房型為面積 80100 平方米的二房和面積 110130 平方米的三房，以三房為主。大面積平層房型和頂層帶閣樓的房型在該區(qū)域銷售情況不好，小面積低總價的房型、湖景房在該區(qū)域比較受歡迎。 隨著 7090政策的落實，市場將以經(jīng)濟型的小戶型為主，園區(qū)內(nèi)住宅供應結構不合 理的現(xiàn)象將得到改善。 ? 區(qū)域樓盤客戶以本區(qū)域居民為主。 蘇州園區(qū)本地客戶占到 60%左右，年齡在2540 歲之間。購房者的目的也較為明確， 60%左右的購房者用于自住和改善居住環(huán)境，投資客戶的比例正隨著區(qū)域市場的火爆而增加。 ? 區(qū)域內(nèi)項目建筑形式與建筑風格差別較小，基本均為小高層、高層建筑，高層所占比重較大。 ? 該區(qū)域購買房人群比較接受的房屋總價為 4560 萬左右。 ? 去化速度，小戶型小面積低總價為主的樓盤去化速度明顯快于大戶型大面積高總價的樓盤，目前該區(qū)域的尾盤銷售基本為大房型。由于該區(qū)域房地產(chǎn)市場較好，整體去化速度都 較快。 區(qū)域 樓盤目前基本分期開發(fā)銷售，注重客戶的積累，但方法不同。 46 貨到付款 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 ： 1323556639 更多優(yōu)惠詳情請登陸： 鄭重承諾： 如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴重不符，無條件退貨！全國范圍送貨上門??！貨到付款?。?！ 內(nèi)容簡介： 一、包含本站六大版塊內(nèi)容：研究報告、規(guī)劃設計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合…… 二、 41個細分欄目 全部在內(nèi)：市調、前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)…… 三、企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風火…… 四、熱點城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 五、內(nèi)容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下僅列出 2020 年以及 2020 年網(wǎng)站更新的資料 如對目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機抽取若干資料，聯(lián)系1323556639 驗 證！ 47 內(nèi)容簡介： 精選了近百名頂尖北京，上海，香港，深圳等等商業(yè)設計師的精華設計源文件 ! 完全矢量化CDR 格式 ,高質量源文件 ,張張為經(jīng)典之作 ! 內(nèi)容豐富、針對性高 .是造型與色彩都設計得新穎、震撼、大方 ! 是地產(chǎn)相關領域廣告創(chuàng)意公司、設計工作室、設計師不可多得的學習珍藏品 ! 研究報 告 2020 年 09 月更新 《 2020 年城建威尼斯項目滕州市場調研報告》 89 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月淮南房地產(chǎn)市場月報》 27 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月?？谑泻５閸u項目可行性研究報告》 46 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 4 月海口市房地產(chǎn)報告》 21 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 17 月淮安市土地市場供應與成交分析》 1 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年成都九里堤地塊論證報告》 34 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《中原地產(chǎn)周刊（ ）》 16 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《鑒略咨詢 2020 年 8 月 23日新政視角下的長沙小戶型投資分析》 3 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年深圳房地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)市場分析》 10 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年衡水房地產(chǎn)市場調研及別墅項目可行方案》 24 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年第二季度安徽馬鞍山房地產(chǎn)市場分析報告》 5 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 20日玉溪市德安湖濱碧海園項目可行性研究報告》 49 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月馬鞍山房地產(chǎn)市場分析報告》 14 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月杭州三墩區(qū)域市場透視》 20 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山房地產(chǎn)市場分析報告》 38 頁 48 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月鞍山房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀》 49 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 3 月運城項目一覽表》 3 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 14 月三亞房產(chǎn)情況》 4 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 7 月 12日－ 2020 年 7 月 18日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 78 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 10日－ 2020 年 5 月 17日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 60 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 3 日－ 2020 年 5 月 9 日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 56 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年重慶主城區(qū)潛在供應研究（別墅、洋房、高檔高層）》 125 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年寧波鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心 III25 地塊項目市場分析報告》 103 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年內(nèi)蒙古赤峰項