【正文】 46 貨到付款 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 ： 1323556639 更多優(yōu)惠詳情請登陸： 鄭重承諾： 如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴(yán)重不符，無條件退貨！全國范圍送貨上門！！貨到付款?。。? 內(nèi)容簡介： 一、包含本站六大版塊內(nèi)容：研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合…… 二、 41個細(xì)分欄目 全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)…… 三、企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火…… 四、熱點城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 五、內(nèi)容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下僅列出 2020 年以及 2020 年網(wǎng)站更新的資料 如對目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機(jī)抽取若干資料，聯(lián)系1323556639 驗 證！ 47 內(nèi)容簡介： 精選了近百名頂尖北京，上海，香港，深圳等等商業(yè)設(shè)計師的精華設(shè)計源文件 ! 完全矢量化CDR 格式 ,高質(zhì)量源文件 ,張張為經(jīng)典之作 ! 內(nèi)容豐富、針對性高 .是造型與色彩都設(shè)計得新穎、震撼、大方 ! 是地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域廣告創(chuàng)意公司、設(shè)計工作室、設(shè)計師不可多得的學(xué)習(xí)珍藏品 ! 研究報 告 2020 年 09 月更新 《 2020 年城建威尼斯項目滕州市場調(diào)研報告》 89 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月淮南房地產(chǎn)市場月報》 27 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月?？谑泻５閸u項目可行性研究報告》 46 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 4 月海口市房地產(chǎn)報告》 21 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 17 月淮安市土地市場供應(yīng)與成交分析》 1 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年成都九里堤地塊論證報告》 34 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《中原地產(chǎn)周刊（ ）》 16 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《鑒略咨詢 2020 年 8 月 23日新政視角下的長沙小戶型投資分析》 3 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年深圳房地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)市場分析》 10 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年衡水房地產(chǎn)市場調(diào)研及別墅項目可行方案》 24 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年第二季度安徽馬鞍山房地產(chǎn)市場分析報告》 5 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 20日玉溪市德安由于該區(qū)域房地產(chǎn)市場較好，整體去化速度都 較快。 ? 該區(qū)域購買房人群比較接受的房屋總價為 4560 萬左右。購房者的目的也較為明確， 60%左右的購房者用于自住和改善居住環(huán)境，投資客戶的比例正隨著區(qū)域市場的火爆而增加。 ? 區(qū)域樓盤客戶以本區(qū)域居民為主。大面積平層房型和頂層帶閣樓的房型在該區(qū)域銷售情況不好，小面積低總價的房型、湖景房在該區(qū)域比較受歡迎。 ? 目前該區(qū)域商品房均價為 6800 元 /平方米左右，聯(lián)排別墅的均價在1100013000 元 /平方米，獨棟別墅的均價在 16000 元 /平方米左右，品牌好的開發(fā)商和地段位置較好的樓盤價格偏高。 ? 大型地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)項目成為市場的領(lǐng)導(dǎo)者。 45 5：市場部分總結(jié) 經(jīng)過對蘇州工業(yè)園區(qū)湖東區(qū)域房地產(chǎn)市場進(jìn)行綜合的調(diào)查，我們得出以下結(jié)論： ? 目前蘇州經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。 同時，我們也看到，區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)發(fā)展水平雖然發(fā)展很快已有較高的水平，但是本項目所在的局部區(qū)域仍然處于起步階段，小區(qū)域內(nèi)生活配套不完善，交通不方便，競爭樓盤價格較低等因素對今后項目的銷售價格將產(chǎn)生打壓，區(qū)域小戶型目前的高去化率的事實，新政后小戶型的后續(xù)集中上市，都會 增加項目的實際銷售難度。 4： 項目尚未正式啟動，不確定因素較多。 2：周邊及園區(qū)的土地供應(yīng)量較充足，將來相繼啟動開發(fā)建設(shè)，競爭激烈。 3：區(qū)域市場以得到消費者的認(rèn)可，購房者愿望較強(qiáng)烈。 ◆機(jī)會 1：湖東區(qū)域的重點建設(shè)和高教區(qū)的逐漸成型，為本項目帶來了較多的機(jī)會。 2：項目周邊的生活配套設(shè)施幾乎沒有，公交線路 僅一條。 6：產(chǎn)品設(shè)計空間廣闊，涵蓋客戶面相應(yīng)擴(kuò)寬。 4: 臨近獨墅湖和高等教育園區(qū)，獨享文化和景觀雙重優(yōu)勢。 2：項目位于蘇州工業(yè)園區(qū)擁有區(qū)位地理優(yōu)勢，未來發(fā)展前景廣闊。醫(yī)院提供多層次的醫(yī)療服務(wù)，具體說在園區(qū)參加醫(yī)療保險的居民和參加農(nóng)村合作醫(yī)療保險的農(nóng)民，在九龍醫(yī)院都將享受相關(guān)政策。位于現(xiàn)代大道北側(cè)，占地面積 萬平方，建筑面積 11 萬平方，均居江蘇省各大醫(yī)院之首。 聯(lián) 豐購物廣場 :總建筑面積 12 萬平方的綜合商業(yè)樓盤，其中 A,B 浴場已啟動，D 幢為上海特色的品牌餐飲， E 幢為世紀(jì)聯(lián)華超市。韓國城里除了有正宗的韓國海鮮大餐、韓國酒吧，還有一個 2020 平方米的超大迪斯科廣場， 2020 平方米的 KTV。這些場地都將向公眾免費開放。像這種體育主題的占地廣、標(biāo)準(zhǔn)高的公園在蘇州還是第一座。主體建筑除了 3 萬人的體育場以外，還包括一個 1 千人的游泳館，一個 3 千人的體育館。 42 白塘生態(tài)植物園 :規(guī)劃中的白塘生態(tài)植物園位于園區(qū)現(xiàn)代大道中段的北部，與金 雞湖、沙湖互成犄角，將打造一個占地 平方公里?有山有水?、?名樹名花?、?奇花異草?、觀賞性極強(qiáng)的植物世博公園。演藝影視中心內(nèi)，劇院擁有可容納 1200 名觀眾的大廳和舞臺綜合照明音響設(shè)備。科技文化藝術(shù)中心按功能將分為?科技中心 ?及?演藝中心?兩大部分，其中?水和科技?展區(qū)面積為 16000 平方米。該商區(qū)總面積約 2 平方公里，商鋪開發(fā)量 300萬平方米，擁有來自上海、杭州的眾多高檔餐飲。 文化水廊 ：?以金雞湖東北‘文化水廊’為核心的商區(qū)可能成為蘇州最貴的消費區(qū)。目前，蘇州國際博覽中心已被接納為國際展覽協(xié)會會員，并聘請國際場館營運(yùn)專家擔(dān)任營運(yùn)顧問， 架構(gòu)了一個與國際展覽館交流的平臺。融文化、休閑、餐飲、娛樂一體的人文環(huán)境，精心傳承江南水鄉(xiāng)建筑特色，具有濃郁江南居民特色。水巷鄰里商業(yè)由 4 個區(qū)塊組合而成，共占地約 公頃。 2020 年底建成后，將是首座集科技、文化、娛樂和商業(yè)為一體的 文化藝術(shù)中心。 周邊未來規(guī)劃 項目從整體的規(guī)劃來看屬于園區(qū)的研究生城，目前正處于建設(shè)發(fā)展階段。 項目周邊道路通暢路面情況較好，星湖街有小段由于隧道建設(shè)處于封閉狀態(tài)，高教區(qū)內(nèi)有多 條道路處于建設(shè)完善階段，目前周 邊 的交通道路較為復(fù)雜。獨墅湖東，正在形成多種業(yè)態(tài)組合的新城市綜合生活體系。 地塊星湖路 地塊創(chuàng)苑路 地塊內(nèi)部 地塊內(nèi)部 項目周邊環(huán)境分析 項目位于園區(qū)高教區(qū)內(nèi)，高教區(qū)正處 于建設(shè)完善階段， 湖東高教區(qū)無疑成為園區(qū)下一個開發(fā)熱點。 地塊 與 周邊的地勢相比沒有明顯的高低，地塊總體較平坦，但是地塊被劃分為東、北、南三塊，土地的完整性不好，其中東塊地靠近星湖路有為數(shù)較多的高本案 39 壓電線架，北塊地中也有多個高壓電線架，嚴(yán)重影響了地塊的開發(fā)建設(shè)。 項目總占地面積 平方米，分為東、北、南三塊地，面積分別為東塊 76041 平方米、北塊 41170 平方米、南塊 37528 平方米。 38 4：項目分析 地理位置 本項目位于蘇州工業(yè)園區(qū)湖東高教區(qū)內(nèi)（研究生城），東至星湖街、北至創(chuàng)苑路、西近獨墅湖。 ? 園區(qū)內(nèi)購房客戶以自住客為主， 大約占 60%左右；投資客的比例正在升高。區(qū)域內(nèi)別墅市場上升空間較大。區(qū)域內(nèi) 80100 平方米的二房與 100120 平方米的三房是主力去化房型。 37 區(qū)域市場小結(jié) ? 目前競爭區(qū)域內(nèi)主力供應(yīng)房型面積偏大，但隨著區(qū)域內(nèi)后續(xù)項目的入市，未來區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)型小戶型住宅供應(yīng)量將有一定程度增長，區(qū)域市場住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)逐步完善。 36 湖東區(qū)域住宅（別墅）項目 項目名稱 開發(fā)商 房型面積 (平方米 ) 供應(yīng)量 （套） 比例 物業(yè)類型 德邑 中新置地 聯(lián)排： 330360 184 88 獨棟，雙拼，聯(lián)排，疊加 雙拼： 368 10 獨棟： 460 6 疊加： 228237 80 水墨江南 建屋發(fā)展 聯(lián)排 243 ㎡ 294㎡ 222 170 獨棟、聯(lián)排 獨棟 300370 ㎡ 52 中海御湖熙岸 中海 A戶型 240㎡ 76（一期） 40% 高層、小高層、聯(lián)排、雙拼、獨棟別墅 B戶型 265㎡ 40% 180295㎡ 玫瑰灣 上海中金 地產(chǎn) 聯(lián)排，地上面積（ 194226） ，地下 (7194) 205 182/ 聯(lián)排、雙拼、獨棟 雙拼 250+101 22 中海 目前湖東別墅產(chǎn)品在售項目較多，在園區(qū)中心區(qū)域、核心 地段所占比重更大。 湖西板塊現(xiàn)狀特征 目前湖西區(qū)域土地資源 非常稀缺，尤其是湖濱土地，所以區(qū)域在售樓盤項目較少，只有沿湖的仁恒星島、高爾夫花園等，未來的可推案量很有限，區(qū)域價格較高，升值空間大，整個園區(qū)居住區(qū)域發(fā)展重點已經(jīng)向湖東市場轉(zhuǎn)移，走進(jìn)湖東板塊， 就可見這一趨勢 。就普通別墅而言，為爭奪更多的市場份額，不斷的完善功能與平面升級必將成為新的趨勢。 隨著 2020 年政策加大執(zhí)行力度，別墅將呈現(xiàn)新一輪行情，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)也將發(fā)生變化。所有置業(yè)者幾乎都有二、三次置業(yè)的經(jīng)驗。 客戶特征 蘇州別墅市場上的買家還是以蘇州本地為主，其次即是臺灣及港澳人士，再次為長三角地區(qū)內(nèi)其它各省市人士，當(dāng)然還有少量外籍人士。而獨棟別墅用地的緊急剎車，則意味著獨棟別墅的投資價值將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他類型的物業(yè)。 工業(yè)園區(qū)別墅供應(yīng)量不大，需求旺盛，市場處于供不應(yīng)求的狀況。 區(qū)域別墅市場分析 園區(qū)別墅市場概況 市場供應(yīng)特征 園區(qū)內(nèi)已經(jīng)售謦別墅項目近十個，目前正在銷售項目十余個，集中供應(yīng)于金雞湖、獨墅湖及青劍湖板塊，累計供應(yīng)量近 60 萬平米。 優(yōu)勢四：全方位配套設(shè)施 。從產(chǎn)品品質(zhì)看，園區(qū)整體住房質(zhì)量水平較高。 優(yōu)勢三：性價比高 。 34 優(yōu)勢二：政策環(huán)境利好。 2020 年園區(qū)土地供應(yīng)量仍將保持上升勢頭充足的供應(yīng)量將為整個房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步發(fā)展提供強(qiáng)有力的保障。 園區(qū)房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)供銷兩旺，房地產(chǎn)各級市場局面火爆。 其次，項目投資客也是一個不容忽視的消費群體，鑒于園區(qū)房地產(chǎn)市場大環(huán)境較好湖東發(fā)展已成規(guī)模，故投資客將成為不可忽視的一支購房主力軍，投資客中又以長期 投資為主。 33 住宅項目客源一覽 區(qū) 域 比 例（ %） 園 區(qū) 64 市 區(qū) 27 新 區(qū) 市 郊 3 外 省 國 外 1 該系列數(shù)據(jù)表明園區(qū)項目的客源其區(qū)域性十分明顯，成交客戶中超過 6 成均來自園區(qū)，但不可忽視，隨著湖東開發(fā)步伐的挺進(jìn)，如何吸引市 區(qū)客戶將是未來湖東項目的重點之一，市區(qū)客戶將成為園區(qū)項目最具潛力的增長點。 ③ 受到湖東地區(qū)房地產(chǎn)市場向上發(fā)展趨勢作用，未來湖東主力需求總價段將會向上浮動。 ②市場實際需求總價段不高，總價為 4560 萬元 /套的房型 較受到市場認(rèn)可。 附 2020 年園區(qū) 16 月住宅商品房成交情況： 園區(qū) 成交套數(shù)（套） 成交面積（平方米） 成交均價（元 /平方米） 一月 985 二月 583 三月 1515 四月 1665 五月 2302 32 六月 1922 ◆總價分析 （住宅類商品房） ① 競爭區(qū)域內(nèi)住宅類商品房主力供應(yīng)總價較高，主力供應(yīng)總價段在 50100 萬元/套。 從目前市場行情來看，五月園區(qū)住宅類商品房成交均價為 6909 元 /平方米，六月園區(qū)住宅類商品房均價為 7415 元 /平方米。 隨著未來湖東地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、生活配套建設(shè)的不斷完善，湖東地區(qū)的住宅市場將會得到較好的發(fā)展。其中現(xiàn)代大道板塊的價格明顯高出湖東其它板塊，均價基本在 68007500 元 /平