【正文】 把21世紀稱之為“回歸”的世紀——人文的回歸、自然生態(tài)的回歸，讓人與自然相融而非人凌駕與自然之上。3． 高品質(zhì)的住宅區(qū)，大都在繁華的隔壁——而本案的位置與此有異曲同工之妙，與繁華四川北路、多倫路、四川北路大型綠地千米之隔，更符合高品位的定位依憑。二、廣告策略通過走交通體系 + 產(chǎn)品化路線，樹立本案差異化的市場新形象□首先，從周邊幾個個案來看，沒有一個是以產(chǎn)品作為主訴求點，本案應(yīng)以之有區(qū)隔方能突破既有的地段形象制約?！跗涠⒃诓邉澖缬幸痪涿浴爱a(chǎn)品第一位，營銷第二位”，由于房產(chǎn)消費市場的漸趨理性，購房不會像前幾年那樣為一個虛化的概念所煽動而去買房，這更說明產(chǎn)品本身對購房者的購房傾向起到了決定性的影響，尤其是本案的客戶定位，他們選擇在此地購房，地域性（非地段）極強的觀念已然淡化，所以選擇靠交通+產(chǎn)品來打動人?！跗淙景缸陨淼漠a(chǎn)品優(yōu)勢，可做文章的地方確實高出其它個案不止一籌，有如此出色的資源，就應(yīng)該更出色的加以利用、發(fā)揮。三、案名建議 易度時代 spaceshift times 快速切換的生活空間字面意義：“易”：容易；轉(zhuǎn)變，變換；交換“度”：一定的空間與時間（維度）“易度”：空間的轉(zhuǎn)換、時間容易掌握引申含義： 這是一個講究速率的時代 速度是速率的根本 也只是速率的一部分 而本案高質(zhì)素的生活環(huán)境 5——20分鐘內(nèi)可以把 不夜城商圈、四川北路、北外灘、魯迅公園、虹口足球場、 多倫路文化街、四川北路綠地等…… 代表上海文化、商業(yè)、運動、休閑、養(yǎng)生等 標志性場所一并囊括 輕而易舉地在各個空間里切換人類已經(jīng)進入了一個“易度時代”如何“易度”推薦案名： 上 海 寶 時 捷 藝 品 新 天 地（藝 品 新 私 巢）附：注冊名建議川寶花苑四、項目主題的推衍（新園林主義） 規(guī)劃超前化——高屋建瓴 顛覆傳統(tǒng)的遠見規(guī)劃□以提高業(yè)主的生活質(zhì)素、創(chuàng)造更高層次的生活模式——一種新城市生活藍圖為出發(fā)點，充分滿足人們對未來生活的要求?！醣景敢越M團為劃分方式的排列模式，強調(diào)一種建筑與景觀的互動，最大限度地使有限的室外空間集合，又創(chuàng)造出開闊的內(nèi)部空間，有效地阻擋躁聲、塵土污染的同時，凸顯出潔凈、幽靜的內(nèi)部環(huán)境。環(huán)境園林化——蓊郁蔥蘢 明月清泉心上流□以“新園林主義”為環(huán)境設(shè)計主旨，%的高綠化率，景觀環(huán)境由平面視覺提升為三維立體的獨特享受——使內(nèi)部形成不同的地面風景，立體化的環(huán)境更能塑造接近自然的景觀。□當你拾階而上，或緩坡下行，立體景觀的樂趣即可顯現(xiàn)——一步一景、動靜皆景，環(huán)島溪流順流而下，形成階梯疊水瀑布，把春、夏秋、冬式風情的景區(qū)有機串聯(lián)，呈現(xiàn)“明月松間照，清泉石上流”的浪漫詩境。建筑藝術(shù)化——精思巧構(gòu) 高科技與藝術(shù)性的完美融合□住宅由南向北逐漸升高，形成兩次漸進的錯落，使小區(qū)建筑形態(tài)層次分明，有強烈的韻律感，同一列住宅呈現(xiàn)中間低、兩側(cè)高，很好地拓展了視野，構(gòu)成獨特而豐富的城市天際線?！鯓O具現(xiàn)代感的立面，大面積的玻璃采光、凸窗玻璃陽臺欄板，從整體入手、細致刻畫建筑外型，使之不單純滿足住宅的使用功能要求，同時注重給人以美的充分體現(xiàn)建筑與環(huán)境的融合、強調(diào)個性和歸屬感。配套完善化——內(nèi)外兼修 塑造質(zhì)優(yōu)的軟環(huán)境社區(qū)□四川北路提供全方位的服務(wù)：一站式的購物、休閑、娛樂、醫(yī)院、學校等配套已經(jīng)就位。□區(qū)內(nèi)為業(yè)主多層次的需求提供多樣式的選擇，兒童游樂場、網(wǎng)球場、綠茵草坪、藝術(shù)室、休閑廣場、以及功能齊全的會所。綠化規(guī)?；獦O綠世界 綠色鋪成生命的底色□蓊蓊郁郁的綠樹林、一望無際的灌木草叢、取之不竭的負離子、用之不盡的鮮氧，無限使用，大口大口地呼吸自然最無私的贈與，在這里，呼吸永遠都不會打結(jié)，連最平常的呼吸都會成為芬芳記憶的開始。□%以上的高綠化率、最藍的天、最白的云、花香、鳥語、蟲鳴，大自然才是最讓人心曠神怡的藝術(shù)家，奏響清越之聲，直抵心靈，“園林”式的整盤綠化，常青植物、保健植物，錯落有致地讓你心處井然有序的綠色世界。戶型合理化——見微知著 人本精神的科學體現(xiàn)□間隔、開間舒適合理，明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)，充分考慮業(yè)主的使用要求和心理需求，陽關(guān)、通風、動靜、私秘?！踅Y(jié)構(gòu)設(shè)計合理、房無凸柱，主要活動空間隱梁隱柱，視覺及走動空間完整、動線合理，實用性完好。建材環(huán)?；氈玛P(guān)懷 健入佳境的綠色材料□無毒、無害、不污染環(huán)境的材料，符合環(huán)抱標準，避免對人體環(huán)境造成傷害□大面積采光玻璃滿足日照自然光的要求，自由通風的居室滿溢自然的氣息?！蹶柵_、露臺兼具遮陽的功能，建筑采用保溫隔熱的材料，減少空調(diào)的能耗，樓梯公燈因地制宜，自動延時開關(guān)，節(jié)約能源消耗。生活科技化——e路領(lǐng)先 智能化的住宅典范□自覺應(yīng)用現(xiàn)代科學技術(shù)，來釋放居民的多樣化需求，把冰冷的科技生活化、人性化?！踔悄芑渲脴藴剩ù峁┓?wù)酒店化——體貼入微 與眾不同的服務(wù)享受□滿足個性化的服務(wù)需求，按標準化的管理內(nèi)容提供細化的完美服務(wù)□具體細則（待提供）六、 策略執(zhí)行易 度 空 間 生 活 觀 理 想 生 活 生 活 你 享 立體化的便捷體系 園林化的綠色家園 切換生活 先行者制生活 極綠世界 上海中心 來去如風 后行者制于生活 生命底色 生活重心引 蓄 提 成導 勢 升 熟期 期 期 期訴求交通概念化 訴求便捷體系 訴求新園林主義 訴求地段價值六、廣告訴求表現(xiàn)□具質(zhì)感和藝術(shù)化的語態(tài)，展現(xiàn)本案所要傳達給受眾及市場與眾不同的形象：華美、綺麗、精致、諧美的意境?！醺鶕?jù)本案的客戶層定位，成長型精英對于本案又可細分為三個群落：單身貴族30%、二人世界30%、三口之家30%?！踽槍@三個目標客戶層細分所對應(yīng)消化的本案戶型，我們在“新天地”的總案名下，分目標訴求：單身貴族→“愛情宣言”、二人世界→“青年守則”、三口之家→“溫馨私潮”，這樣整體形象明確，分段目標清晰，利于市場辯識。主標題： 城市欲望制造工廠（訴求易度空間）副標題： 隨意切換你的生活欲望內(nèi)文： 以易度時代為圓心 圓圈中有上海城市的眾多標志 魯迅公園的柳蔭路曲是散步的好去處 虹口足球場是揮灑運動汗水的好地方 四川北路的霓虹彰顯購物的第一選擇 不夜城的華燈照耀交通娛樂的中心區(qū) 四川北路的綠地發(fā)散養(yǎng)生的新鮮空氣 多倫路的人文氣質(zhì)傳承百年文化精華在這里 你全部的欲望都得到滿足與鼓勵主標題： 先行者制生活，后行者制于生活（訴求交通體系）副標題： 乘風而行，來去自如 內(nèi)文： 眼光決定行動，差一步抱憾終身 你有先知先覺先行的智慧嗎？ 在這里，繁華的四川北路是家的后花園 3條軌道交通在四周圍繞 眾多公交線路環(huán)伺左右 串起珠鏈般密集的立體交通網(wǎng)絡(luò) 我們御風而行，跨越易度空間 世界是自由的，空間是自由的、心情是自由的3. 主標題：極綠世界，生命底色（訴求新園林主義）副標題：收藏一幅心靈的畫卷內(nèi)文： 汲取中華古典園林的精髓 采擷現(xiàn)代西方園林的神韻 以造園林的手法造住宅 在萬木深綠的世界里， 點亮生命的底色 亭臺水榭、雕梁畫棟不足以說其美 藏風得水、曲徑通幽不足以說其秀逸 西方園林的現(xiàn)代元素在這里發(fā)揚光大 一座融匯中情西韻的現(xiàn)代園林正在掀開面紗4. 標題：上海中心，生活重心（訴求地段價值）內(nèi)文：居住在上海城市中心 百年文明沉淀，現(xiàn)代都市建設(shè) 生活、醫(yī)療、教育，一切配套均已完善 地段彰顯尊榮 身份高貴不言而喻 鎖定生活重心 光榮盡在易度時代七、廣告附加值： 附加值是購房者買房的主推動力之一，因此本案的廣告在每期訴求點不同的情況下，都會從文案或設(shè)計上會為以下的“附加值”做沖擊性、持續(xù)性的延展。金品質(zhì) 銀價格□同樣的價格，受眾可以買到更高規(guī)格的房子□本案高品位的規(guī)劃走中檔的價值路線，物超所值□高級的東西并非高不可攀，在“川寶”不必付出太多即可享有八、項目視覺形象系統(tǒng)VI部分建立基本要素（圖2）、英文標準字、英文指定印刷字體基本要素組合 、英文及標志組合應(yīng)用系統(tǒng)名片、信封、信箋、文件夾、傳真件、胸卡、名牌、制服、請柬、部門標識、交通工具、提袋、禮品（打火機、煙缸）、樓盤內(nèi)部功能性標識系統(tǒng)。九、項目接待中心內(nèi)部設(shè)計（監(jiān)控實施）前臺、家俱配置洽談桌、形象墻、裝璜格調(diào)、燈光、背景音樂、軟裝飾風格確定售樓處員工著裝規(guī)范設(shè)計售樓處展板設(shè)計售樓處銷控板設(shè)計售樓處門面設(shè)計售樓處燈箱設(shè)計售樓處沿街彩旗設(shè)計售樓處導引系統(tǒng)設(shè)計交通位置圖，區(qū)域環(huán)境圖鳥瞰圖，透視圖的繪制墨線圖，家具配置圖繪制/建筑模型的制作