廣東惠州房地產(chǎn)市場報告-在線瀏覽
2024-09-13 04:28本頁面
【正文】 %%%2002年%%3%2003年%%%2004年16月%%%數(shù)據(jù)來源：惠州市統(tǒng)計局今年上半年房地產(chǎn)市場的主要特點：第一，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅平穩(wěn)，商品房銷售面積大增，銷售價格波動不大。上半年，、分別增長69%%，全市商品房平均銷售價格2437元/平方米，比去年同期下降94元/平方米，%，增長速度明顯增加。今年以來，投資資金到位保持去年水平，投資額與本年資金到位之比為1：。、%%。第三，土地購置面積大幅增長，但不是房地產(chǎn)企業(yè)大量圈地，惠州房地產(chǎn)開發(fā)正常發(fā)展。主要原因是，惠州現(xiàn)在提倡工業(yè)立市戰(zhàn)略，工業(yè)園區(qū)建設(shè)和大項目建設(shè)取得較大進展，%；仲愷開發(fā)區(qū)市政配套工程（）今年將完成總投資的49%；，總投資20億元的大亞灣石化工業(yè)區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程的首期建設(shè)正在開展；惠城區(qū)三棟鎮(zhèn)的三棟工業(yè)園區(qū)、水口鎮(zhèn)的合眾工業(yè)園區(qū)、陳江鎮(zhèn)的羅群工業(yè)園區(qū)等一批較大規(guī)模工業(yè)園區(qū)的引進項目也將在今年內(nèi)試產(chǎn)或全部投產(chǎn)，工業(yè)園區(qū)的廠房建設(shè)由房地產(chǎn)公司聯(lián)合（融資）開發(fā)，工業(yè)園區(qū)購置的土地面積大，地價的購置費又大大低于商品房建設(shè)的地價購置費，故造成土地購置面積和土地購置費發(fā)展方向相逆的情況。上半年，商品房（含二手房交易）交易宗數(shù)4158套，%，；在交易宗數(shù)、面積、交易金額三個指標(biāo)當(dāng)中，交易面積的增長幅度是最大的。上半年，商品房空置面積在加大的態(tài)勢下，空置一至三年的面積占比例最大，%，%，空置結(jié)構(gòu)發(fā)生較大的變化。第六，市場產(chǎn)品類型發(fā)生變化，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)回歸中小戶型建設(shè)。受到市場壓力的影響，去年下半年至今年上半年，在規(guī)劃在建樓盤均為小區(qū)多元產(chǎn)品建設(shè)或銷售，并回歸中小戶型面積的住宅設(shè)計，注重居住環(huán)境的規(guī)劃。顯示城區(qū)版圖在不斷向南延伸。近兩年，難銷或滯銷樓盤為盤活資產(chǎn)，采取了介入二手市場的營銷做法（尾盤營銷），即以一手形象投放到二手市場，接受二手市面銷售價并以一手盤銷售方式推銷促銷方式等舉措，消化了部分盤源。第八，商品房建筑價值產(chǎn)生的銷售額與購房消費者普遍接受價格有一定距離（指均價）。（見圖表四）第九，我市居民收入有較大幅度的攀升，具有很大的消費潛力，顯示惠州的發(fā)
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