徐州市房地產(chǎn)市場報告-在線瀏覽
2025-04-29 02:34本頁面
【正文】 1477 元 /平方米上漲了 ％，達(dá)到 1530 元 /平方，仍為全市房地產(chǎn)市場五區(qū)住宅均價最低的區(qū)域。 三、 2021 年第二季度徐州房地產(chǎn)市場主要經(jīng)濟指標(biāo) 在國家對房地產(chǎn)業(yè)的市場調(diào)控政策和金融政策的影響下， 2021 年第二季度我市房地產(chǎn)市場總體表現(xiàn)平穩(wěn)。 商品房預(yù)（銷）售情況： 表一：徐州市 2021 的一、二季度商品房預(yù)售面 積比較表 類型 2021 年一季度 2021 年二季度 兩季度對比 住宅（萬㎡） 增加 ％ 房地產(chǎn)交易情況： 表二：徐州市房地產(chǎn)交易情況對照表 年度 戶數(shù) 交易面積（萬㎡） 交易金額（億元） 增量住宅 （商品住宅） 2021 年一季度 1644 2021 年二季度 2675 存量住宅 （私房） 2021 年一季度 3328 2021 年二季度 4323 資金供應(yīng)： 表 三：徐州市 2021 年一、二季度住房按揭比較表 項目 2021 年一季度 2021 年二季度 ADD：泉州市刺桐北路瑞祥西苑 5 號樓 3 層?xùn)|面 E－ ma il： c hina t2021 vip. s ina . c om H w w. c hina t. c n TEL： 0595－ 22517775（總機） FA X： 0595－ 22517776 3 戶數(shù) 1292 2304 面積（萬㎡） 抵押額（億元） 四、市場總體分析 在國家對房地產(chǎn)的新政出臺后，市場反映較為強烈，大量的交易行為趕在新政發(fā)布前完成，各項指標(biāo)均有不同幅度的增加。 2021 年徐州市國土局共拍出 22 宗地塊，土地面積 萬平 方米，加上今年初的土地供應(yīng)量，預(yù)計今年可建住宅模將超過 100 萬平方米。 從二季度交易的活躍度來看，市場仍潛在大量需求。此外，城市人口的迅速增長、新婚用房、拆遷都帶來較大的需求。 目前，徐州市房地產(chǎn)市場中的投機性購房現(xiàn)象輕微呈現(xiàn)，由于資金有限，規(guī)模較小，還不足以對整體市場構(gòu)成影響，但已不容小 （二）價格走勢分析 —— 需求拉動房價穩(wěn)步增長 2021 年二季度二手房市場異?；钴S，一方面說明市場新增住房供應(yīng)相對不足；另一方面的原因則是受宏觀調(diào)控影響，大量購房者扎堆在新政實施前辦理交易。 當(dāng)前，政府對閑置土地的清查和土地出讓金清欠力度加大，進入土地市場的門檻提高。因此也將在一定程度上造成住宅房價上升。 徐州市商業(yè)地產(chǎn)及專業(yè)市場調(diào)查基礎(chǔ)資料 一、東西中三大商圈基本狀況 （一）東部商圈 東部商圈圍繞東方紅大廈周邊進行市調(diào)，主要針對原徐州飯店上新建溫州購物廣場進行了詳細(xì)的調(diào)查。 5．預(yù)計租金：參照購物廣場臨側(cè)的白云賓館，一層租金約為 400 元 /平 /月起，二層以上應(yīng)不少于 200 元 /平 /月。銷售模式采取帶租約銷售，保租 3 年，年收益保證 10%（稅前），并提前返還兩年收益。 （二）中部商圈 中部商圈主要以金地商都、黃河景園為調(diào)查對象。 博庫書城、上海永樂家電 ， 四層為金海馬家具廣場 。 地下二層為大型停車場，可同時擁有近 500 個泊車位 售價： 一層 8000、 萬（內(nèi)）、 萬（超市入口處及沿街） 二層 8400 元 /平方米 三層 6250 元 /平方米 四層 5200 元 /平方米 租金水平：一層沿街招租租金 1 萬（沿街少量），里面 1 萬 1000 元 /月， 4 層租戶調(diào)研為 4050 元 /平方米 .月，地下一層電梯旁 15 平方米（使用面積）小店租金 5000 元 /平方米 .月，按月交。 黃河景園： 售價：目前售價為一層均價 17300 元 /㎡，二層為 5000－ 7000 元 /㎡。也可以合起來使用。 經(jīng)營范圍：服裝和美容業(yè)。 中部其他地方租金參考： 黑與白服飾店 以經(jīng)營外貿(mào)服飾鞋帽為主，月租金 6500 元，約 28 平方 黑眼睛包店 經(jīng)營南韓時尚包袋，月租金 6200 元，約 25 平方 板栗店 經(jīng)營珍珠奶茶，板栗，香腸等，月租金 2021 元，約 10 平方 ADD：泉州市刺桐北路瑞祥西苑 5 號樓 3 層?xùn)|面 E－ ma il： c hina t2021 vip. s ina . c om H w w.
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