徐州市房地產(chǎn)市場報(bào)告(完整版)
【正文】 地塊編號 地塊坐落 擬定面積 (畝 ) 用地性質(zhì) 建筑密度 容積率 綠地率 YG1（和平綠源） 民祥園東，慶豐路西 約 1000 商辦居住 商辦 ≤27% 商住 ≤30% 居住 ≤28% 商辦 ≤ 商住 ≤ 居住 ≤ ≥35% ADD：泉州市刺桐北路瑞祥西苑 5 號樓 3 層?xùn)|面 E－ ma il： c hina t2021 vip. s ina . c om H w w. c hina t. c n TEL： 0595－ 22517775（總機(jī)） FA X： 0595－ 22517776 9 YG2(中央會所 ) 食品城南，迎賓路西 約 1100 居住商辦 居住 ≤25% 商辦 ≤45% ≤ ≥30% YG3(中央會所 ) YG2 東 商辦約 100 居住約 200 居住商辦 商辦 ≤50% 居住 ≤25% 商辦 ≤ 居住 ≤ 商辦 ≥20% 居住 ≥30% YG4（鼓樓生態(tài)園） 中山北路西 ,荊馬河南 約 1000 商業(yè)居住 商業(yè) ≤40% 住宅 ≤28% 公共服務(wù)≤35% 商業(yè) ≤ 住宅 ≤ 公共服務(wù) ≤ 商業(yè) ≥25% 住宅、公共服務(wù) ≥30% YG5（橡膠廠） 火車站西北角 約 55 商辦住 宅 ≤50% ≤ ≥20% YG6（白云山） 白云山北側(cè) 約 100 住 宅 ≤30% ≤ ≥30% YG7（淮海商務(wù)休閑港） 云龍湖南側(cè)，三環(huán)南路北側(cè) 面積 2855 其中： 商服800；居住200；文娛466； 商業(yè)居住文娛 商業(yè)﹤ 24% 或 20% 居住、娛樂 ﹤ 24% 商業(yè)﹤ 或 居住﹤ 娛樂﹤ 或 YG8(新城區(qū) ) 城區(qū)東南，龍口水庫 約 1000 商辦居住 商業(yè) ≤40% 居住 ≤26% 商業(yè) ≤2 居住 ≤ 商業(yè) ≥30% 居住 ≥30% YG9（小地塊） 老城區(qū) 約 500 商辦居住 待定 待定 待定 二、宗地情況簡介 YG1 號地塊：位于東城區(qū)，新行政中心與老市區(qū)的中間地帶，西鄰大型住宅小區(qū)，人氣旺，交通便利，社會公益設(shè)施完備，北側(cè)規(guī)劃擬建綠地公園、大型醫(yī)院，擬采用智能化商務(wù)辦公、公寓式管理、產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營，是經(jīng)商及居住的理想之地。此地塊為新城區(qū)的優(yōu)勢地塊。 中天置業(yè)顧問有限公司 2021－ 08－ 17 。 三、公開出讓預(yù)案 預(yù)計(jì)公告時(shí)間： YG 4 號地塊預(yù)計(jì) 6 月份，其余地塊 7 月份以后，公告后的交易時(shí)間約 2 個 月。 YG4 號地塊：北依九里山，南接丁萬河，東側(cè)市區(qū)主干道中山北路直通市區(qū)中心。 經(jīng)營情況：目前市場內(nèi)來訪人流量很小，大多生意不太好。三層以上不出售。 租金：一層 2400 元 /㎡ /年，即 200 元 /㎡ /月，二三層 1600 元 /㎡ /年、即 133 元 /㎡ /月。 新都大廈 整體規(guī)模：商業(yè)四層，面積 萬平方米，單層 3300 平方米 價(jià)格（租金）：一二層連賣 萬元 /平方米（面積最小 350 平方米），三四層出租，租金未定 經(jīng)營方式：三四層有整體招商做百貨的打算。 經(jīng)營方式：自建商業(yè)經(jīng)營公司，地下一層整體出租給悅佳超市（下個月改名為家樂福），二層整體交給金地百貨經(jīng)營（天信和百貨大樓合股成立），三層整體出租給博庫書城和永樂家電，四層整體出租給金 海馬家具。 6．經(jīng)營狀況、模式：一至三層已基本銷售完畢，五層已被提前預(yù)定，現(xiàn)僅四層對外銷售。這直接拉動了二季度的房價(jià)上漲。 （一）供求分析 —— 潛在需求仍為十分巨大 決定房地產(chǎn)供應(yīng)量和供應(yīng)速度主要取決于兩大因素：一是土地供應(yīng)量狀況，二是資金供應(yīng)狀況。西區(qū)房價(jià)在過去不到兩年的時(shí)間里漲勢迅猛，上漲了近千元左右，加上二季度較一季度上漲了 350 元 /平方米，使其取代了長期居于第二位的南區(qū)。 東區(qū)：市場潛力增大 東區(qū)在過去一年住宅均價(jià)走勢平緩的局面下，二季度也有較大漲幅，住宅均價(jià)為 1608 元 /平方米，較一季度的 1478 元 /平方米上漲了
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