【正文】 建設模式，聯合實力央企，采用 BT 與捆綁開發(fā)方式進行建設。點評 ——經開區(qū)經濟發(fā)展快速布局鄭州西南區(qū)域，集中安置區(qū)域內村莊村民，大力推動安置房建設項目，加快經開區(qū)城鄉(xiāng)一體化進程。 鄭州至合肥將建高鐵 沿途設 10 站全程 2 個多小時據獲悉，鄭州合肥之間將開通一條高鐵——鄭合客專，屆時僅需 2 個多小時即可從鄭州抵達合肥。列車設計時速 250 公里，預留 300 公里提速條件，采用無砟軌道，屆時來往鄭州至合肥、杭州、福州時間大大縮短。? 沿線共設鄭州東站、許昌東站、鄢陵南站、周口東站、項城南站、沈丘站、界首站、阜陽站、淮南站、合肥站等 10 個車站。? 目前，鄭州到合肥最快的火車需要運行 7 小時 40 分鐘，慢的則要超過 10 個小時，走高速公路至少也需要 7 個小時。點評 ——石家莊至武漢、鄭州至徐州客運專線建成后將全面打通高速鐵路十字大通道，形成鄭州“雙十字”鐵路樞紐格局。6 / 41 南三環(huán)主線橋全線貫通 11 月底將具備通車條件南三環(huán)快速路主線橋全線貫通。據介紹，市三環(huán)路快速化項目南三環(huán)工程涵蓋了道路、橋梁、互通立交等工程，工程大部分采取高架形式，主線橋設計為雙向六車道，時速 80 公里，目前正在完善橋面的瀝青鋪裝、防撞墻設立等后續(xù)工作，預計 11 月底主線橋具備通車條件。 個人辦理房產證立等可取 目前僅限一次性付款業(yè)主從 9 月 11 日起，市住房保障和房地產管理局推出商品房屋單件辦理房屋所有權證立等可取新舉措，辦證時間從原來的 20 個工作日，縮短為受理后 1 小時即可領取。辦理地點在市房管局東大廳和北大廳。符合條件的業(yè)主需要提交鄭州市房屋所有權轉移登記申請書，而且該申請書在轉讓方的位置須開發(fā)企業(yè)蓋章；受讓方要提供有效身份證原件；商品房初始登記證明或房屋所有權證(鄭州市房屋登記簿) ；商品房買賣合同( 聯機備案合同及備案信息) ；完稅憑證；物業(yè)維修基金繳存憑證；房屋分戶平面圖兩份；房屋坐落房號證明等相關要件。7 / 41點評 ——個人辦理房產證立等可取的政策可大大提高買房者手續(xù)辦理效率，方便購房者，但由于目前受理范圍僅限于一次性付款的客戶，覆蓋范圍小，對大部分業(yè)主來說辦理個人房產證仍要耗費較長時間。全面擴大準備不足2022 年 5 月，《國務院批轉發(fā)展改革委關于 2022 年深化經濟體制改革重點工作意見的通知》中首次明確提出要逐步推進房產稅改革。業(yè)界對于房產稅擴大試點范圍幾成共識。但是短期內，該項改革不會擴大至全國，因為無論是人力、法律、考核機制等目前均準備不足，因此不會盲目推進。改革措施需“加減乘除”十八屆三中全會召開在即，對于中國下一步改革要采取的措施，喬虹認為可分為“加減乘除”四個部分，包括完善公共服務(加)，減少對經濟的直接控制(減) ，確立市場機制在資源分配中的基礎性作用(乘)，以及服務外包與服務業(yè)開放( 除) 。而養(yǎng)老、醫(yī)保、國企改革，土地制度改革等出臺實質性改革措施的可能性不大。但是短期內，該項改革不會擴大至全國，因為無論是人力、法律、考核機制等目前均準備不足，因此不會盲目推進點評 ——今年年內不推進房產稅擴大試點讓人“吃驚”最有可能實在三四線城市選取試點，但是短期內，改革并不會擴大至全國，主要是由于個方面考核機制準備不足。省住房和城鄉(xiāng)建設廳住房保障處有關負責人告訴記者，住房保障管理系統即將試運行。屆時，可實現對保障性住房項目建設、房源籌集、住房保障申請、保障對象管理、配租配售、后期管理、資金支出等的全方位動態(tài)監(jiān)管?？梢跃W上申請保障房省住房和城鄉(xiāng)建設廳有關負責人介紹，系統建成后，保障對象不僅可以通過保障部門申請保障房，還可以“網上申請保障房”。網上公示保障對象這個系統還有一大亮點，就是公開已經審核通過的保障對象信息，方便社會監(jiān)督?？扇瘫O(jiān)管保障房進度今后，全省將對保障房從立項到房源分配全程監(jiān)管。目前，保障性住房分配主要包括配租和配售兩種分配模式。保障性住房配售房源為經濟適用住房、廉租住房、公共租賃住房和棚戶區(qū)改造安置住房。此外，在住房保障部門選擇對某套房源進行分配時，系統可根據待分配房源的類型、位置、面積、價格等信息自動彈出與之匹配的保障對象列表，供用戶選擇，提高效率。屆時，系統可自動生成保障對象基礎信息綜合核查表，定期與相關部門完成信息核對。 央行：未出臺停房貸政策當前市場流動性如何，有沒有再鬧“錢荒”的風險？銀行暫停個人房貸消息是否屬實？房地產信貸政策是否有調整？存款利率市場化將如何進一步推進？10 月 16 日，央行新聞發(fā)言人就當前中國貨幣信貸形勢、房地產信貸情況等熱點問題答記者問時指出，房地產信貸政策方向并未改變，將繼續(xù)貫徹落實差別化的住房信貸政策，積極滿足居民家庭首套自住購房的合理信貸需求。很多市民擔心，房地產信貸政策有所調整?！彼赋?，當前我國銀行體系流動性供應總體較為充裕。但由于前三季度部分銀行的個人住房貸款增長較快，9 月以來，一些中小型銀行在貸款結構方面有所調整，部分城市個人住房貸款的審批和發(fā)放時間有不同程度的延長。10 / 41第二部分：土地市場篇11 / 41 土地供應月度走勢數據來源：中國土地市場網備注：本報告所指土地僅指商品住房用地、經濟適用住房用地及商務金融用地（下同）10 月鄭州市商品房及商務金融用地供量為 萬方，9 宗地，較上月有較大的下降。 供應土地信息表2022 年 10 月鄭州市供應土地信息表面積 規(guī)劃指標要求土地位置 （萬㎡） 用途 容積率建筑高度建筑密度（% ）綠化率（%）投資強度（萬元）起拍價（萬元）出讓年限( 年)競買保證金（萬元）隴海西路南、華山路東其他普通商品住房用地1,4 100 25% 30% 10000 11035 70 551812 / 41石楠路東、藥廠街南 其他普通商品住房用地1,4 100 25% 30% 10000 1968 70 990木棉路南、碧桃路西 其他普通商品住房用地1,4 100 25% 30% 10000 25670 70 12870木棉路北、碧桃路東 其他普通商品住房用地1,4 100 25% 30% 10000 5770 70 2885藥廠街北、石楠路東 商務金融用地 1,4 100 40% 25% 13370 2020 40 1010東風路南、電廠路西 商務金融用地 1,5 150 55% 25% 16138 27780 40 13890金梭路東、玉蘭街北 商務金融用地 1,5 150 55% 25% 16138 27780 40 13890農業(yè)路北、岳砦中街東其他普通商品住房用地1,5 80 25% 30% 13803 13803 70 21800金槐路東、鴻寶路北 商務金融用地 1, 40 30% 35% 6844 6844 40 7200數據來源：中國土地市場網 土地成交月度走勢數據來源：中國土地市場網13 / 4110 月份土地成交市場，成交宗數和成交量較前兩個月的有所上漲；10 月份共成交 19宗土地，成交面積 萬㎡，環(huán)比上漲 120%，同比下降 25%，本月鄭州土地市場處于土地成交周期的低波階段，比去年同期略有下降。 成交土地區(qū)域分析10 月份土地成交主要集中在二七區(qū)，中原區(qū)、鄭東新區(qū)、經開區(qū)。數據來源：同策河南研展部10 月份商品房市場成交量略高于上月，但供應量呈下跌趨勢，本月銷售面積 萬㎡，環(huán)比上漲 %，同比下降 %；10 月份供應面積 萬㎡，環(huán)比下降 %，同比呈持平狀態(tài)。數據來源：同策河南研展部10 月份鄭州市商品房成交均價整體上漲 255 元/ ㎡，10 月份延續(xù)市場火熱，成交價格略微上漲，10 月價格的上漲，主要是因為近期高端產品集中推售，成交價格在 999112376 元/㎡之間，其中鑫苑鑫城（9991 元/㎡）、恒大綠洲（10036 元/㎡）、正弘藍寶18 / 41灣（10863 元/㎡），民安北郡（ 12376 元/㎡ ）。 區(qū)域指數分析 區(qū)域供求分析 ——10 月份中原區(qū)供應量居首位、鄭東新區(qū)銷售量第一。本月銷售量第一的區(qū)域是鄭東新區(qū)，銷售面積為 萬㎡，占比 %；其次是金水區(qū)，銷售面積為 萬㎡，占比 %；再者是中原區(qū)，銷售面積分別為 萬㎡，本月占比 %。數據來源：同策河南研展部19 / 4110 月份，鄭州市各個區(qū)域間商品房成交均價較上月相比漲跌互現，但幅度并不大；本月鄭東新區(qū)和惠濟區(qū)價格漲幅最大。本月二七區(qū)、高新區(qū)、中原區(qū)、管城區(qū)等區(qū)域商品房成交均價較上月略有下降，下降幅度較小，在正常浮動范圍內。數據來源：同策河南研展部10 月份鄭州市商品住宅的銷售面積基本與上月銷售量持平，而供應面積卻與上月相比呈小幅度下降態(tài)勢；10 月商品住宅預售面積 萬㎡，環(huán)比下降 %，同比下降 %；銷售面積 萬㎡，環(huán)比上漲 %，同比下降 %。20 / 41數據來源：同策河南研展部10 月份商品住宅成交均價為 8814 元/㎡，銷售價格與上月相比有略微下降，環(huán)比下降 %，同比上漲 %。 純商品住宅市場供求分析（不含經適房等政策性用房）——10月份商品純住宅供應面積環(huán)比下降 %，銷售面積較上月上漲了 %。近兩月來，商品純住宅預售面積基本持平；銷售面積近兩月浮動較小，市場反應比較平穩(wěn)。21 / 41數據來源：同策河南研展部10 月份商品純住宅銷售均價略有下降，