【正文】 ——石家莊至武漢、鄭州至徐州客運(yùn)專線建成后將全面打通高速鐵路十字大通道，形成鄭州“雙十字”鐵路樞紐格局。屆時(shí)將極大的提高鄭州的交通運(yùn)輸能力，強(qiáng)化鄭州在中原的區(qū)位價(jià)值，有助于推動(dòng)鄭州更快的發(fā)展。6 / 41 南三環(huán)主線橋全線貫通 11 月底將具備通車條件南三環(huán)快速路主線橋全線貫通。市三環(huán)路快速化項(xiàng)目南三環(huán)工程位于市區(qū) 南部，由河南華盛建設(shè)集團(tuán)有限公司及鄭州市第一建筑集團(tuán)有限公司采用 BT 建設(shè)模式投資建立，工程西起興華南街，東至京廣鐵路線立交，全長約 公里，總投資 億元。據(jù)介紹，市三環(huán)路快速化項(xiàng)目南三環(huán)工程涵蓋了道路、橋梁、互通立交等工程，工程大部分采取高架形式，主線橋設(shè)計(jì)為雙向六車道，時(shí)速 80 公里，目前正在完善橋面的瀝青鋪裝、防撞墻設(shè)立等后續(xù)工作，預(yù)計(jì) 11 月底主線橋具備通車條件。點(diǎn)評 ——目前，鄭州市三環(huán)快速路及地鐵工程同時(shí)開啟，使得鄭州三環(huán)內(nèi)原本擁擠的交通更加嚴(yán)重；如今三環(huán)快速路即將投入使用，將對于緩解鄭州市目前的交通現(xiàn)狀起到較大的作用。 個(gè)人辦理房產(chǎn)證立等可取 目前僅限一次性付款業(yè)主從 9 月 11 日起，市住房保障和房地產(chǎn)管理局推出商品房屋單件辦理房屋所有權(quán)證立等可取新舉措，辦證時(shí)間從原來的 20 個(gè)工作日，縮短為受理后 1 小時(shí)即可領(lǐng)取。受理范圍為市區(qū)(高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)除外)內(nèi)的商品房屋買受人個(gè)人辦理房屋所有權(quán)的，均可憑商品房屋辦證所需材料辦理。辦理地點(diǎn)在市房管局東大廳和北大廳。市房屋交易和登記中心副主任趙遂根提醒，市民個(gè)人辦理房產(chǎn)證必須持有商品房買賣聯(lián)機(jī)備案合同，而且必須是一次性付款的業(yè)主，才能享受房產(chǎn)證 1 小時(shí)立等可取業(yè)務(wù)。符合條件的業(yè)主需要提交鄭州市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書，而且該申請書在轉(zhuǎn)讓方的位置須開發(fā)企業(yè)蓋章；受讓方要提供有效身份證原件；商品房初始登記證明或房屋所有權(quán)證(鄭州市房屋登記簿) ；商品房買賣合同( 聯(lián)機(jī)備案合同及備案信息) ；完稅憑證；物業(yè)維修基金繳存憑證；房屋分戶平面圖兩份；房屋坐落房號證明等相關(guān)要件。另外，需要特別注意的是，經(jīng)濟(jì)適用房屋、安居房除提交上述要件外，還應(yīng)提交《鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房購房申請審批表》。7 / 41點(diǎn)評 ——個(gè)人辦理房產(chǎn)證立等可取的政策可大大提高買房者手續(xù)辦理效率，方便購房者，但由于目前受理范圍僅限于一次性付款的客戶，覆蓋范圍小，對大部分業(yè)主來說辦理個(gè)人房產(chǎn)證仍要耗費(fèi)較長時(shí)間。 房產(chǎn)稅準(zhǔn)備不足 短期內(nèi)不會推廣至全國摩根士丹利大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬虹在媒體見面會上表示，雖然房產(chǎn)稅今年擴(kuò)大試點(diǎn)城市的可能性較大，但短期內(nèi)不會推廣至全國實(shí)施。全面擴(kuò)大準(zhǔn)備不足2022 年 5 月，《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于 2022 年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作意見的通知》中首次明確提出要逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。據(jù)媒體報(bào)道，國家發(fā)改委主任徐紹史、財(cái)政部部長樓繼偉在今年 8 月向全國人大常委會作報(bào)告時(shí)，雙雙建議擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)。業(yè)界對于房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)范圍幾成共識。喬虹表示，鑒于政府明確表態(tài)，今年年內(nèi)不推進(jìn)房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)反而“讓人吃驚”，最有可能在一二線及三四線城市中各選取幾個(gè)作為試點(diǎn)。但是短期內(nèi)，該項(xiàng)改革不會擴(kuò)大至全國，因?yàn)闊o論是人力、法律、考核機(jī)制等目前均準(zhǔn)備不足，因此不會盲目推進(jìn)。至于房價(jià)走勢，她認(rèn)為雖然近期貨幣政策的收緊會暫時(shí)抑制房價(jià)漲勢，但短期內(nèi)一二線城市房價(jià)上漲壓力仍較大。改革措施需“加減乘除”十八屆三中全會召開在即，對于中國下一步改革要采取的措施，喬虹認(rèn)為可分為“加減乘除”四個(gè)部分，包括完善公共服務(wù)(加)，減少對經(jīng)濟(jì)的直接控制(減) ，確立市場機(jī)制在資源分配中的基礎(chǔ)性作用(乘)，以及服務(wù)外包與服務(wù)業(yè)開放( 除) 。不過她同時(shí)表示，由于各項(xiàng)改革有難有易，預(yù)計(jì)十八屆三中全會中最有可能提出的改革措施有理清中央與地方政府間財(cái)權(quán)與事權(quán)的關(guān)系，戶籍制度改革、公共服務(wù)外包，以及利率和匯率市場化改革等。而養(yǎng)老、醫(yī)保、國企改革，土地制度改革等出臺實(shí)質(zhì)性改革措施的可能性不大。今年年內(nèi)不推進(jìn)房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)反而“讓人吃驚”，最有可能在一二線及三四線城市中各選取幾個(gè)作為試點(diǎn)。但是短期內(nèi)，該項(xiàng)改革不會擴(kuò)大至全國，因?yàn)闊o論是人力、法律、考核機(jī)制等目前均準(zhǔn)備不足，因此不會盲目推進(jìn)點(diǎn)評 ——今年年內(nèi)不推進(jìn)房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)讓人“吃驚”最有可能實(shí)在三四線城市選取試點(diǎn)，但是短期內(nèi)，改革并不會擴(kuò)大至全國，主要是由于個(gè)方面考核機(jī)制準(zhǔn)備不足。8 / 41 河南省將建立住房保障管理系統(tǒng) 上網(wǎng)可申請保障房10 月 27 日，記者從河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，河南全省將建立住房保障綜合管理服務(wù)系統(tǒng)，今后全省老百姓申請保障房、分配保障房，將更加公開、透明。省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳住房保障處有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，住房保障管理系統(tǒng)即將試運(yùn)行。這個(gè)系統(tǒng)覆蓋全省 18 個(gè)省轄市、10 個(gè)省直管縣（市）住房保障管理部門，未來還可擴(kuò)展到我省所有縣、區(qū)及街道辦。屆時(shí)，可實(shí)現(xiàn)對保障性住房項(xiàng)目建設(shè)、房源籌集、住房保障申請、保障對象管理、配租配售、后期管理、資金支出等的全方位動(dòng)態(tài)監(jiān)管。同時(shí)，系統(tǒng)可與房產(chǎn)、民政、公安、人社、金融等部門聯(lián)網(wǎng)，對保障對象收入及住房等信息進(jìn)行核查，確保分配的公平、公正?？梢跃W(wǎng)上申請保障房省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，系統(tǒng)建成后，保障對象不僅可以通過保障部門申請保障房，還可以“網(wǎng)上申請保障房”。網(wǎng)上填報(bào)相關(guān)信息后，需到住房保障部門現(xiàn)場完善、核實(shí)相關(guān)資料，大大提高申請效率。網(wǎng)上公示保障對象這個(gè)系統(tǒng)還有一大亮點(diǎn)，就是公開已經(jīng)審核通過的保障對象信息，方便社會監(jiān)督。系統(tǒng)中有信息公開、通知公告等欄目，實(shí)現(xiàn)對保障性安居工程項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)進(jìn)度、房源供給、保障資格的網(wǎng)上公示，并可實(shí)現(xiàn)在線咨詢和投訴?？扇瘫O(jiān)管保障房進(jìn)度今后，全省將對保障房從立項(xiàng)到房源分配全程監(jiān)管。未竣工項(xiàng)目要按月填報(bào)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度；已竣工項(xiàng)目要建立樓盤表，并進(jìn)入保障房房源庫；已分配住房要顯示每套住房的分配入住情況。目前，保障性住房分配主要包括配租和配售兩種分配模式。保障性住房配租房源為廉租住房和公共租賃住房，配租時(shí)要分別登記承租人及其家庭成員信息、租賃合同、租金價(jià)格、租賃期限等信息。保障性住房配售房源為經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、公共租賃住房和棚戶區(qū)改造安置住房。配售時(shí)要登記購買人及其家庭成員有關(guān)信息、出售合同、成交價(jià)格、產(chǎn)權(quán)比例等信息。此外，在住房保障部門選擇對某套房源進(jìn)行分配時(shí)，系統(tǒng)可根據(jù)待分配房源的類型、位置、面積、價(jià)格等信息自動(dòng)彈出與之匹配的保障對象列表，供用戶選擇，提高效率。還將與公安、工商等部門聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)還預(yù)留與房產(chǎn)、公安、民政、金融、工商、稅務(wù)等部門的信息交換接口，今后可實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通。屆時(shí)，系統(tǒng)可自動(dòng)生成保障對象基礎(chǔ)信息綜合核查表，定期與相關(guān)部門完成信息核對。9 / 41點(diǎn)評 ——建立住房保障綜合管理服務(wù)系統(tǒng)，申請保障房、分配保障房，將更加公開、透明，除此之外，通過網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，也能很好的方便市民，快捷高效。 央行：未出臺停房貸政策當(dāng)前市場流動(dòng)性如何，有沒有再鬧“錢荒”的風(fēng)險(xiǎn)？銀行暫停個(gè)人房貸消息是否屬實(shí)？房地產(chǎn)信貸政策是否有調(diào)整？存款利率市場化將如何進(jìn)一步推進(jìn)？10 月 16 日，央行新聞發(fā)言人就當(dāng)前中國貨幣信貸形勢、房地產(chǎn)信貸情況等熱點(diǎn)問題答記者問時(shí)指出，房地產(chǎn)信貸政策方向并未改變，將繼續(xù)貫徹落實(shí)差別化的住房信貸政策，積極滿足居民家庭首套自住購房的合理信貸需求。關(guān)鍵詞：房貸收緊各銀行未出臺明確停房貸政策最近有媒體稱，近期多家商業(yè)銀行收緊房貸，“停貸”消息不時(shí)從各地冒出來。很多市民擔(dān)心，房地產(chǎn)信貸政策有所調(diào)整。對此，央行新聞發(fā)言人表示：“從貨幣信貸政策角度來看，主要是繼續(xù)貫徹落實(shí)好差別化住房信貸政策，積極滿足居民家庭首套自住購房的合理信貸需求，不斷加大對中小套型普通商品住房和保障性安居工程建設(shè)的支持力度，這個(gè)政策方向沒有改變?！彼赋?，當(dāng)前我國銀行體系流動(dòng)性供應(yīng)總體較為充裕。從調(diào)查來看，各商業(yè)銀行并未出臺明確的個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款停貸政策。但由于前三季度部分銀行的個(gè)人住房貸款增長較快，9 月以來，一些中小型銀行在貸款結(jié)構(gòu)方面有所調(diào)整，部分城市個(gè)人住房貸款的審批和發(fā)放時(shí)間有不同程度的延長。點(diǎn)評 ——下一步，銀行應(yīng)密切跟蹤監(jiān)測個(gè)人住房貸款市場變化情況，加強(qiáng)與相關(guān)部門的協(xié)調(diào)配合，鼓勵(lì)和引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步改進(jìn)和完善住房金融服務(wù)，支持保障性安居工程、和居民家庭首套自住購房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。10 / 41第二部分：土地市場篇11 / 41 土地供應(yīng)月度走勢數(shù)據(jù)來源：中國土地市場網(wǎng)備注：本報(bào)告所指土地僅指商品住房用地、經(jīng)濟(jì)適用住房用地及商務(wù)金融用地（下同）10 月鄭州市商品房及商務(wù)金融用地供量為 萬方，9 宗地，較上月有較大的下降。是繼本年三月份后供應(yīng)量最少的月份，本月鄭州市計(jì)劃供應(yīng)土地共計(jì) 24 宗，大部分為工業(yè)用地，由于第二、三季度商品房及商務(wù)金融用地供應(yīng)較充足，四季度開始土地的供應(yīng)量有明顯的減少。 供應(yīng)土地信息表2022 年 10 月鄭州市供應(yīng)土地信息表面積 規(guī)劃指標(biāo)要求土地位置 （萬㎡） 用途 容積率建筑高度建筑密度（% ）綠化率（%）投資強(qiáng)度（萬元）起拍價(jià)（萬元）出讓年限( 年)競買保證金（萬元）隴海西路南、華山路東其他普通商品住房用地1,4 100 25% 30% 10000 11035 70 551812 / 41石楠路東、藥廠街南 其他普通商品住房用地1,4 100 25% 30% 10000 1968 70 990木棉路南、碧桃路西 其他普通商