襄樊房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-07-20 05:34 本頁(yè)面
【正文】 主要體現(xiàn)如下幾個(gè)方面：● 個(gè)案開(kāi)發(fā)數(shù)量較多，單體項(xiàng)目規(guī)模普遍較小，但大規(guī)模的商品房項(xiàng)目已漸成趨勢(shì)；● 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)制發(fā)展形成初期，市場(chǎng)運(yùn)作體系尚不成熟，管理不完善，有較大的“邊緣空間”；● 消費(fèi)不成熟，對(duì)房產(chǎn)知識(shí)較缺乏，具較高的可操作空間（引導(dǎo)、塑造可成就權(quán)威）；● 目前在售在建項(xiàng)目中，磚混項(xiàng)目比重大，產(chǎn)品綜合素質(zhì)較低，高端產(chǎn)品供給不足； ● 房?jī)r(jià)便宜，住宅均價(jià)在800余元/㎡，商業(yè)地段差距價(jià)格反應(yīng)明顯，根據(jù)地段的繁榮與否，價(jià)格落差由2800元/㎡13000元/㎡；● 產(chǎn)品開(kāi)發(fā)較成熟，三錯(cuò)層、錯(cuò)層、底層架空、突窗、轉(zhuǎn)角窗以及大玻璃落地窗等戶型及產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)上，在泉州還稱得上的潮流（創(chuàng)新）的戶型當(dāng)?shù)匾哑毡榫哂?；?市場(chǎng)整體運(yùn)作水平及包裝和服務(wù)的理念相當(dāng)缺乏，多數(shù)項(xiàng)目沒(méi)有象樣的售樓處，亦無(wú)精美且內(nèi)容豐富的銷售資料，銷售人員及工作基本處于“買(mǎi)賣”的狀態(tài)。二、襄樊樓市具體分析及發(fā)展預(yù)測(cè) 房產(chǎn)價(jià)格的差距 1）以火車站為中心，以建華路、七里星河路、三元路及長(zhǎng)征路的四條路及其延長(zhǎng)線以外的四邊形地帶的范圍內(nèi)，一般每平方米價(jià)格在12201300元之間(一類、三、四、五層，下同)。2）市人民廣場(chǎng)附近的舊城改造區(qū)，每平方米價(jià)格在1000元左右；但隨著總占地面積達(dá)38萬(wàn)㎡的襄樊市中心商務(wù)區(qū)（舊城改造）工程的動(dòng)工，該區(qū)域的房?jī)r(jià)將會(huì)有較大幅度的提升（人民廣場(chǎng)所在的中心區(qū)域乃襄樊目前繁華中心區(qū)）。3）其它區(qū)域開(kāi)發(fā)的單體建筑或小規(guī)模住宅，其售價(jià)基本每平方米在850880元之間。上述房屋的位置相差不遠(yuǎn)，但價(jià)格相差卻較大。造成這種現(xiàn)象的主要原因有：一是房屋整體質(zhì)量的差別，房屋為現(xiàn)澆板（即部分框架結(jié)構(gòu)），工程優(yōu)良率達(dá)80%以上的價(jià)格高（開(kāi)發(fā)商承諾做到的作用相同）；二是室內(nèi)設(shè)施較好，比如住戶安裝防盜門(mén)，錯(cuò)層處裝不銹鋼護(hù)欄，內(nèi)墻做乳膠漆或防瓷涂料等比沒(méi)有相關(guān)設(shè)施或材料的售價(jià)要高；三是物業(yè)管理及售后服務(wù)較好的亦能賣個(gè)較好的價(jià)格；由此可見(jiàn)，產(chǎn)品質(zhì)量，配套設(shè)施及售后服務(wù)等產(chǎn)品以外的附加價(jià)值的增值部分是消費(fèi)者投資購(gòu)買(mǎi)最為關(guān)心的重點(diǎn)。 樊城舊城改造已成襄樊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)2000年開(kāi)始進(jìn)行并持續(xù)至今的漢江大道沿線，位于人民廣場(chǎng)旁總占地面積38萬(wàn)平方米的襄樊市中心商務(wù)區(qū)之舊城改造項(xiàng)目，以及三元路以內(nèi)，前進(jìn)路兩側(cè)縱深范圍以內(nèi)到漢江大道以內(nèi)的區(qū)域其它舊城改造項(xiàng)目，將陸續(xù)上馬。 經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)將持續(xù)在未來(lái)的幾年內(nèi)影響市場(chǎng)目前已部分入住并持續(xù)開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用住宅小區(qū)，喬營(yíng)、檀溪、，在市區(qū)形成“三足鼎立”的態(tài)勢(shì)。僅位于樊城工業(yè)區(qū)的喬營(yíng)小區(qū)，可建住宅1800余套，居住總?cè)藬?shù)6000多人。 魚(yú)梁洲生態(tài)旅游島的房產(chǎn)將是今后襄樊市高尚住宅主要開(kāi)發(fā)地，四面環(huán)水的魚(yú)梁洲，作為旅游開(kāi)發(fā)區(qū)，將成為襄樊市集觀光旅游、度假休閑、美食購(gòu)物、民俗娛樂(lè)、療養(yǎng)保健為一體的旅游休閑中心。目前，島上的房產(chǎn)已呈現(xiàn)出明顯的增值趨勢(shì)，隨著“北京中安達(dá)分時(shí)度假村”的開(kāi)發(fā)，以及襄城——魚(yú)梁洲大橋的修建等島內(nèi)公共配套設(shè)施的逐步完善，房地產(chǎn)發(fā)展的前景和區(qū)域的價(jià)值將進(jìn)一步得到人們的認(rèn)可，并成為高尚房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的首選區(qū)域。 漢江大道兩側(cè)的沿江項(xiàng)目將成為襄樊市近期房產(chǎn)的熱點(diǎn)漢江大道兩側(cè)的沿江項(xiàng)目將成為襄樊市房產(chǎn)最具增值潛力和速度的房產(chǎn)，江景豪宅亦將在未來(lái)的二、三年內(nèi)躍起而成為襄樊市的標(biāo)志建筑。隨著漢江大道不斷的完善，沿江兩側(cè)的土地項(xiàng)目將是房產(chǎn)商競(jìng)相爭(zhēng)取的焦點(diǎn)，優(yōu)美的江景和良好的居住環(huán)境，亦成為吸引消費(fèi)者踴躍購(gòu)買(mǎi)的理由。 戶型、面積與需求的關(guān)系整個(gè)襄樊的樓市中，消費(fèi)者在戶型與面積的需求配比中，基本呈現(xiàn)兩極發(fā)展的趨勢(shì)。一是經(jīng)濟(jì)適用房等普通商品房住宅，和面向初次購(gòu)房的年輕一族或是年老的購(gòu)房者，面積以小為主要特點(diǎn)，二房在7080㎡之間，三房在90110㎡以內(nèi)；二是以二次購(gòu)房及面向社會(huì)中上階層用戶開(kāi)發(fā)的住宅，面積一般較大，二房在85100㎡，并且購(gòu)買(mǎi)
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